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如果房東口頭同意租戶能否轉(zhuǎn)租房屋

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-12 11:51:12 364 人看過

一、如果房東口頭同意租戶能否轉(zhuǎn)租房屋

如果房東口頭同意租戶可以轉(zhuǎn)租房屋，但為了避免后期發(fā)生糾紛，建議承租人可以和房東訂立書面的協(xié)議。

根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛起訴條件是什么

房屋轉(zhuǎn)租糾紛起訴條件如下：

1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

2．有明確的被告；

3．有具體的訴訟請求和事實、理由；

4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項

房屋轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)該注意如下問題：

1．簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；

2．要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

3．明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

4．應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；

5．要明確違約責任和違約的補償標準；

6．入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任；

7．應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十六條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。\n　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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房東需不需要同意房屋轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東。未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的，房東可以解除租賃合同。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租是否違法看情況。如果是經(jīng)過出租人同意的，是合法的，但是如果出租人沒有同意，則是不合法的。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當知道承租

2023-07-07

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房屋轉(zhuǎn)租
房東同意轉(zhuǎn)租房屋的必要性

房屋轉(zhuǎn)租是需要房東同意的，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。二房東轉(zhuǎn)租房子是合法的嗎二房東經(jīng)過出租人同意后，轉(zhuǎn)租就是合法的。根據(jù)法律，經(jīng)出租人同意后，承租人可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，第三人對租賃物造成損壞的，應(yīng)有承租人承擔賠償，沒有經(jīng)過出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以選擇解除合同，由此可知，在二房東經(jīng)過大房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的行為是合法的，否則為不合法?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

2023-07-04

290人看過
合同債務(wù)
二房東轉(zhuǎn)租大房東不同意合法嗎能轉(zhuǎn)租嗎

轉(zhuǎn)租必須取得房東同意，如果不同意的，不得轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租的注意事項：其一、須獲得出租人的書面同意。其二、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。其三、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。二房東轉(zhuǎn)租第三方毀約怎么辦第三方毀約的可以要求按照合同條款來賠償，也可以起訴到法院判決。合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實，不包括當事人及有關(guān)第三人的主觀過錯。各個國家民法典對違約行為形態(tài)的劃分都是不一樣的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失

2023-07-23

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轉(zhuǎn)讓合同
租客能否隨意轉(zhuǎn)讓房屋？房東有何權(quán)利？

需要看您和房東之間簽訂的合同有沒有約定您享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，如果有的話，房東則無權(quán)干涉。如果沒有進行約定，在轉(zhuǎn)租之前需要得到房東的同意，未經(jīng)房東同意，房東可以解除合同。另外，《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。不交房租房東有權(quán)自行把房東東西弄丟嗎不交房租房東無權(quán)清理東西。房東可以邀請租客所在單位或居委會敦促其履行剩余期限的交租義務(wù)，發(fā)出催告通知后合理期限內(nèi)仍未支付租金的，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過法律手段提起訴訟追究租客的違約責任并有權(quán)收回房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損

2023-07-06

281人看過

合同無效
房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦，房東不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租犯法嗎

一、房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦房東不同意轉(zhuǎn)租可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會受到轉(zhuǎn)租的影響。房東出租房屋主要是為了租金收益，如果商量后房東還不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)讓的方式。租期不到時，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項是新租客和房東的責任，和自己再沒有關(guān)系。一般情況下，只要不影響房東自己對房屋的管理權(quán)和收益，房東會同意轉(zhuǎn)租的。二、房東不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租犯法嗎房客不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租不犯法，但是屬于違法行為。根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。依據(jù)《民法典》規(guī)定

2023-06-15

382人看過
法律綜合知識
房東能否在租戶搬離后要求轉(zhuǎn)租？

合同同意轉(zhuǎn)租就可以轉(zhuǎn)租，但要注意1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。房東有權(quán)不允許房子轉(zhuǎn)租嗎房東是否有權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓取決于與房東簽訂的合同是否約定享有轉(zhuǎn)租權(quán)。如果有，房東無權(quán)干涉。未經(jīng)房東同意，房東可以在轉(zhuǎn)租前解除合同。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

2023-07-08

468人看過
房屋轉(zhuǎn)租
如果房屋租賃合同中沒有轉(zhuǎn)租條款，是否可以轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租房屋租賃合同未約定轉(zhuǎn)租條件的，經(jīng)房東同意可以轉(zhuǎn)租，未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租。租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租的，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。轉(zhuǎn)租通知：轉(zhuǎn)租現(xiàn)象不明顯，即房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有出租人與承租人租賃關(guān)系的基礎(chǔ)上，增加了承租人與分承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。由于法律關(guān)系的復(fù)雜性，承租人在轉(zhuǎn)租房屋時應(yīng)注意以下三點：首先，需要出租人的書面同意。出租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，必須事先征得出租人的書面同意，否則將構(gòu)成擅自處分行為，轉(zhuǎn)租行為的有效性或無效性處于未定狀態(tài)。轉(zhuǎn)租行為須經(jīng)出租人同意或取得出租房屋所有權(quán)后，才能認定為有效。二是轉(zhuǎn)租期限不得超過原期限。轉(zhuǎn)租行為是在原有租賃行為的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，因而受到其約束。主要表現(xiàn)為承租人與轉(zhuǎn)租人在轉(zhuǎn)租合同中約定的租賃期限不得超過出租人與承租人在原租賃合同中約定的租賃

2023-05-07

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違約金
房屋租賃中如何避免房東轉(zhuǎn)租

房租租賃中，防止承租人轉(zhuǎn)租的方式是：出租人在出租房屋前就向承租人說明房屋不能轉(zhuǎn)租，并在租賃合同中予以明確，約定相應(yīng)的違約責任。如果承租人私自轉(zhuǎn)租的，出租人可解除租賃合同，并要求其承擔違約責任。一、房屋租賃合同可轉(zhuǎn)租怎么寫房屋租賃合同是可轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當這樣寫：1、出租人的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；2、承租人的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；3、房屋的位置；4、房屋的租賃期限；5、房屋的租賃，還有承租人支付租金的時間和方式；6、承租人可以將房屋進行轉(zhuǎn)租，在轉(zhuǎn)租時，應(yīng)當告知出租人；7、違約責任。二、房屋租賃合同中違約的概念房屋租賃合同違約責任包括以下內(nèi)容：1、出租人的違約責任。未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。2、承租人的違約責任。(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房

2023-06-22

59人看過

重大誤解
租房口頭協(xié)議是否能夠保障租戶權(quán)益？

租房口頭協(xié)議是有效的?？陬^協(xié)議和書面協(xié)議一樣有法律效力，也受法律保護，其合法性沒有問題。但一旦發(fā)生糾紛，按照誰主張誰舉證的原則，口頭協(xié)議很難舉證，其真實性也很難確定，往往被法院以舉證不足為由不予支持。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限超過六個月的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，允許出租人隨時解除合同，不利于保護承租人的合法權(quán)益。租房的合同不備案有效嗎？一般而言，沒有備案的房屋租賃合同自成立時即生效，并且保證合同當事人均具有完全民事行為能力；房屋租賃的意思表示真實，不存在欺詐、重大誤解等可能導(dǎo)致合同被撤銷的情形；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。但是如果房屋租賃合同當事人約定以辦理備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定，沒有備案的不生效。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以

2023-07-05

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租客是否能把房屋轉(zhuǎn)租

租客在房東同意況下，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但是租客和房東的租賃關(guān)系還依然存在，房屋受到破壞造成出租人損失的情況下，承租人也是要賠償損失的?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十九條【次承租人代位求償權(quán)】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。一、租房時怎么審查房東的資格通常上，租房時要確定對方是真正的房東的話，可以查看對方出具的房地產(chǎn)權(quán)證以及身份證原件。若是遇到二房東的話，可以查看對方以下的證件材料：1、租賃合同；2、房地產(chǎn)權(quán)證書；3、身份證件。審查了房東的主體資格后，簽訂房屋租賃合同時要明確以下的內(nèi)容

2023-02-28

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房屋轉(zhuǎn)租
能否在租房期間將房屋轉(zhuǎn)租？

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無效的，受到的損失只能依照合同的相對性向轉(zhuǎn)租人（承租人）主張賠償。房屋轉(zhuǎn)租的條件房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件：（1）房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同。（2）轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應(yīng)當具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無論有沒有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。（3）轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人

2023-07-08

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房屋轉(zhuǎn)租
房屋轉(zhuǎn)租能否退還租金？

房子轉(zhuǎn)租房租不能退。具體而言，符合下列條件的可轉(zhuǎn)租：1、轉(zhuǎn)租必須征得房屋所有人同意。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范疇，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效；2、轉(zhuǎn)租租金不得高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋求租金差額的，房屋所有人有權(quán)要求承租人追究違約責任，并可以解除房屋租賃合同，收回出租房屋。不能轉(zhuǎn)租的房子轉(zhuǎn)租后的法律后果未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租

2023-07-11

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房屋轉(zhuǎn)租
能否將房屋租賃合同進行轉(zhuǎn)租？

房屋轉(zhuǎn)租需滿足兩個條件。第一個條件是，轉(zhuǎn)租前需獲得房屋所有人的許可，并且轉(zhuǎn)租要在正常使用范圍內(nèi)，不得違反法律法規(guī)。第二個條件是轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，如果確實需要提高，提高的這一部分應(yīng)當交給房屋的所有人。房屋轉(zhuǎn)租需滿足兩個條件。第一個條件是，轉(zhuǎn)租前需獲得房屋所有人的許可，并且轉(zhuǎn)租要在正常使用范圍內(nèi)，不得違反法律法規(guī)。第二個條件是轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，如果確實需要提高，提高的這一部分應(yīng)當交給房屋的所有人。房屋轉(zhuǎn) 租需要獲得哪些許可？在房屋轉(zhuǎn)租時,次承租人需要注意以下事項:1. 查看原租賃合同,了解房屋的租賃期限、房租支付方式、水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費用的承擔情況、轉(zhuǎn)租是否被允許以及違約責任和補償標準等細節(jié)。2. 明確租賃期限,是否可以轉(zhuǎn)租,以及房租支付時間、付款方式等細節(jié)。同時,要求出租方提供租金收據(jù),確保自己能夠清楚地了解房租的支付情況。3. 了解房屋的

2023-09-16

227人看過
房屋轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)租房屋合同是否有效？二房東私自轉(zhuǎn)租是否合規(guī)？

這段內(nèi)容講述的是未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為不具有法律效力，而大房東則可以依據(jù)法律規(guī)定解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。這一規(guī)定強調(diào)了房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力，同時也保障了房東和二房東的權(quán)益。以下是幾種可能的改寫方式：1.二房東沒有得到大房東的許可，也沒有得到大房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租的同意，因此，他所擅自行使的房屋轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力。大房東可以依據(jù)法律規(guī)定，解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。2.大房東已經(jīng)明確表示不允許轉(zhuǎn)租，而二房東仍然擅自轉(zhuǎn)租，這種行為被視為無效。因此，大房東有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。3.二房東未經(jīng)大房東同意擅自轉(zhuǎn)租，而大房東在簽訂的合同中明確規(guī)定不允許轉(zhuǎn)租。因此，轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力。大房東可以依法解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn) 租未經(jīng) 大房東同意，合同無效根據(jù)提供的核心內(nèi)容，未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)租房屋并不構(gòu)成犯法，但屬于違約行為。在轉(zhuǎn)

2023-09-28

267人看過