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房地產(chǎn)公司發(fā)票開具與管理規(guī)范
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-11 18:21:23 500 人看過

采用干式復(fù)寫紙印制，應(yīng)使用計(jì)算機(jī)和針式打印機(jī)多聯(lián)一次性開具，手工開具無效。對(duì)符合購(gòu)票條件，自行開具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地開具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》對(duì)代開票納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》

房地產(chǎn)企業(yè)制作廣告牌開具哪種類型的發(fā)票

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》“廣告業(yè)，是指利用圖書、報(bào)紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱等形式為介紹商品、經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目、

文體節(jié)目或通告、聲明等事項(xiàng)進(jìn)行宣傳和提供相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)”的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)從事廣告招牌等業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問題的界定如下：

（1）劃分廣告招牌和非廣告招牌。招牌中含介紹商品、經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目、文體節(jié)目或通告、聲明等事項(xiàng)內(nèi)容的，屬于廣告招牌；招牌中不含上述內(nèi)容，只發(fā)布委托方名稱的，屬于非廣告招牌；

（2）廣告公司直接為客戶提供屬于“廣告業(yè)”稅目征收范圍的勞務(wù)（包括進(jìn)行宣傳和提供相關(guān)服務(wù)如廣告制作、廣告設(shè)計(jì)、廣告刊登等），應(yīng)按“服務(wù)業(yè)—廣告業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)征收文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)；

（3）接受委托加工制作廣告招牌并負(fù)責(zé)實(shí)施安裝、懸掛、豎立等的工程作業(yè)，其性質(zhì)屬于廣告發(fā)布，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)—廣告業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)征收文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)；

（4）接受委托加工制作非廣告招牌并負(fù)責(zé)實(shí)施安裝、懸掛、豎立等的工程作業(yè)，應(yīng)全額按“建筑業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅；

（5）企業(yè)兼有上述行為的，應(yīng)分別核算；營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為如未分別核算，一并按“服務(wù)業(yè)—廣告業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)征收文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)；

納稅人如使用發(fā)票在線系統(tǒng)開具發(fā)票，按“服務(wù)業(yè)—廣告業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅的，應(yīng)開具《廣東省地方稅收通用發(fā)票（電子—平推）》；按“建筑業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅的，應(yīng)開具《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（電子）》。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十一條稅務(wù)機(jī)關(guān)是發(fā)票的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)發(fā)票印制、領(lǐng)購(gòu)、開具、取得、保管、繳銷的管理和監(jiān)督。單位、個(gè)人在購(gòu)銷商品、提供或者接受經(jīng)營(yíng)服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。發(fā)票的管理辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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    發(fā)票管理是我國(guó)稅務(wù)征收環(huán)節(jié)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，但在現(xiàn)實(shí)中，往往有些為了謀取私利，不惜違法犯罪的不法分子，在發(fā)票上做文章，利用虛開、少開、假發(fā)票等行為騙取國(guó)家稅款，損害公共利益、擾亂正常稅收征管秩序，為了打擊和防范這類犯罪行為，國(guó)家出臺(tái)了發(fā)票管理辦法，那么，發(fā)票管理辦法最新關(guān)于開具發(fā)票的規(guī)定是什么呢？《發(fā)票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。第二十條所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。第二十一條不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財(cái)務(wù)報(bào)銷憑證，任何單位和個(gè)人有權(quán)拒收。第二十二條開具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實(shí)開具，并加蓋發(fā)票專用章。任何單位和個(gè)人
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  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的危機(jī)公關(guān)管理
    由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)成因素復(fù)雜多樣，所處的市場(chǎng)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境變化加劇，近些年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正越來越多地遭遇危機(jī)事件的挑戰(zhàn)，如客戶投訴、媒體揭短、貸款受到限制等等。危機(jī)事件處理的好壞，結(jié)果截然相反。如果處理不好，它會(huì)導(dǎo)致企業(yè)與公眾之間的關(guān)系惡化，企業(yè)經(jīng)營(yíng)受到影響，生存和發(fā)展受到威脅，甚至能給企業(yè)帶來滅頂之災(zāi);如果處理得當(dāng)，企業(yè)會(huì)繼續(xù)向前發(fā)展。伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)危機(jī)管理意識(shí)的提高，危機(jī)公關(guān)管理應(yīng)運(yùn)而生，關(guān)鍵時(shí)刻關(guān)鍵問題的解決是危機(jī)公關(guān)的集中體現(xiàn)，它包括危機(jī)的預(yù)防、處理和善后工作這三個(gè)方面。危機(jī)公關(guān)是危機(jī)管理解決突發(fā)性事件的有效手段之一，它對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。一、危機(jī)的預(yù)防公關(guān)危機(jī)在企業(yè)的整個(gè)生命周期中是不可避免的。對(duì)于危機(jī)，最重要的是預(yù)防它的發(fā)生，并預(yù)見可能發(fā)生的危機(jī)。企業(yè)越早認(rèn)識(shí)到存在的威脅，越早采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)，越有可能控制住問題的發(fā)展。從國(guó)內(nèi)外企業(yè)應(yīng)對(duì)危機(jī)的成功
    2023-06-10
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  • 總公司開具的房租發(fā)票是否有效？
    如果分公司和總公司之間是獨(dú)立核算的，可以相互開發(fā)票，但開發(fā)票的時(shí)候，要注意按市場(chǎng)公允價(jià)格來計(jì)算勞務(wù)、商品的價(jià)值，不能按自己的需要來計(jì)算，這交關(guān)聯(lián)交易。如果關(guān)聯(lián)交易與市場(chǎng)交易相差太多，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按市場(chǎng)交易來調(diào)整。作廢的發(fā)票在開票系統(tǒng)里可以查詢嗎作廢的發(fā)票在開票系統(tǒng)里可以查詢。新版開票系統(tǒng)不能單獨(dú)篩選出作廢發(fā)票，作廢發(fā)票會(huì)同正常發(fā)票一起顯示，但是作廢的發(fā)票后會(huì)有作廢日期的標(biāo)志。銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。公司可以設(shè)立子公司，子
    2023-07-20
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  • 房地產(chǎn)開發(fā)成本如何進(jìn)行管理與控制
    一、制定項(xiàng)目成本和期間費(fèi)用計(jì)劃房地產(chǎn)開發(fā)的成本管理為項(xiàng)目開發(fā)成本和期間費(fèi)用兩部分，成本計(jì)劃應(yīng)分為項(xiàng)目成本計(jì)劃和期間費(fèi)用計(jì)劃。(1)制定項(xiàng)目成本計(jì)劃。成本計(jì)劃通常經(jīng)過確定總成本目標(biāo)、成本逐層分解、成本估算，再由下而上對(duì)成本進(jìn)行逐層匯集以及成本計(jì)劃對(duì)比分析與處理等過程。①通過項(xiàng)目的可行性研究和分析論證確定項(xiàng)目的總投資目標(biāo)，項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后，該項(xiàng)目總投資目標(biāo)可確定為項(xiàng)目總成本計(jì)劃目標(biāo)，這種計(jì)劃總成本對(duì)以后每一步設(shè)計(jì)與計(jì)劃起著總控制作用。②逐層分解總成本計(jì)劃目標(biāo)。通常按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目總成本計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行分解，將總成本拆分到各個(gè)成本對(duì)象，作為項(xiàng)目單元設(shè)計(jì)的依據(jù)或限制，對(duì)項(xiàng)目單元的功能、質(zhì)量等起著決定性的作用。在項(xiàng)目總成本分解過程中，應(yīng)注意各成本限額之間的平衡，以保證項(xiàng)目成本在項(xiàng)目?jī)?nèi)的合理配置。這種合理配置是項(xiàng)目系統(tǒng)協(xié)調(diào)與均衡的保證，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體功能目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)和工期目標(biāo)之間均衡的保證。③成本估算。隨
    2023-06-15
    62人看過
  • 個(gè)人與公司合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛怎么處理
    當(dāng)涉及到各種紛爭(zhēng)問題時(shí)，各相關(guān)方應(yīng)首先通過自行進(jìn)行友好而理性的磋商，從而達(dá)到公正、互惠、合理并且具有經(jīng)濟(jì)上可行性的妥善解決方案。這種途徑所依賴的核心基礎(chǔ)，便是在于合同當(dāng)事人自身所達(dá)成的共識(shí)與條款規(guī)定，以此來實(shí)際有效地消化和化解雙方之間可能存在的各類房地產(chǎn)爭(zhēng)議。若矛盾各方仍舊無法依靠自身力量實(shí)現(xiàn)協(xié)商性和解，那么他們便可依據(jù)各類房地產(chǎn)糾紛的具體分類以及相關(guān)的法律法規(guī)條款，分別向各自對(duì)應(yīng)的行政主管部門提出申訴，或者將案件提交至仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁裁決，亦或選擇向人民法院提起訴訟并立案審理。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十二條當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。共同訴訟的一方當(dāng)事人對(duì)訴訟標(biāo)的有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認(rèn)，對(duì)其他共同訴訟人發(fā)生效力；對(duì)訴訟標(biāo)的沒有共同權(quán)利義務(wù)的，其中
    2024-05-02
    488人看過
  • 分公司發(fā)票開具有要求嗎
    在總公司規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，到所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記，接受稅務(wù)管理，繳納稅款，開具發(fā)票。經(jīng)有權(quán)的稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)匯總納稅的，按匯總納稅的規(guī)定繳納稅款開具發(fā)票。分公司是公司在其住所以外設(shè)立的以自己的名義從事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，不具有企業(yè)法人資格，其民事責(zé)任由總公司承擔(dān)。一、分公司的債務(wù)總公司需要承擔(dān)嗎分公司的債務(wù)總公司需要承擔(dān)?？偣緦?duì)分公司的債務(wù)承擔(dān)分為以下幾種：1、公司可以設(shè)立分公司，設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)；2、法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，分支機(jī)構(gòu)可以作為其他組織成為民事訴訟的當(dāng)事人；3、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)不足以承擔(dān)保證責(zé)任的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任。分支機(jī)構(gòu)經(jīng)過依法登記，有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，具有相對(duì)獨(dú)立的法律地位，可以從事與其法律地位相適應(yīng)的民事活動(dòng)，但其畢竟不具有法人資格，責(zé)任能力不完整，所以，分
    2023-03-22
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    廣告發(fā)布是指廣告經(jīng)營(yíng)者通過一定的媒體或形式，將已制作好的廣告信息傳遞給廣告對(duì)象的活動(dòng)。 廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有利于人民的身心健康，促進(jìn)商品和服務(wù)質(zhì)量的提高，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，遵守社會(huì)公德和職業(yè)道德，維護(hù)國(guó)家的尊嚴(yán)和利益。... 更多>

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      陜西在線咨詢 2022-11-02
      您是想開什么發(fā)票是關(guān)于租賃的還是購(gòu)房的建議來電進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以便給您提供更有針對(duì)性的意見。
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      河南在線咨詢 2022-04-15
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      開具”與“開據(jù)”有詞性不同、意思不同、影響結(jié)果不同等區(qū)別。 1.詞性不同 開具是動(dòng)詞，例如如開具收據(jù)。 開據(jù)則是名詞，例如收票開據(jù)。 2.意思不同 開具的基本意思是開列，現(xiàn)代用語多指開具票據(jù)。 開據(jù)的意思就是發(fā)票，紙質(zhì)證明。 3.影響結(jié)果不同 開具是一種行為，至于開具的內(nèi)容沒有具體規(guī)定。 而開據(jù)就是開具票據(jù)或單據(jù)，是需要進(jìn)行提供相應(yīng)的票據(jù)來證明的。
    • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開什么發(fā)票
      上海在線咨詢 2023-10-31
      1、其中預(yù)收定金、首付款、按揭款開預(yù)收發(fā)票，交房時(shí)開結(jié)算發(fā)票。發(fā)票的紙張格式都是一樣的，只是區(qū)分預(yù)收和結(jié)算兩種情況，在稅控開票系統(tǒng)中選擇開具不同類型的發(fā)票，注意：開過預(yù)收發(fā)票的房屋，須先紅沖預(yù)收款后才能開結(jié)算發(fā)票。 2、房屋是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，銷售房屋應(yīng)開具地稅不動(dòng)產(chǎn)之類銷售發(fā)票。絕非增值稅發(fā)票。
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      四川在線咨詢 2023-04-25
      1、土地出讓金，應(yīng)取得國(guó)土資源部門開具的“國(guó)有土地有償使用收費(fèi)專用收據(jù)”，與此相關(guān)的契稅應(yīng)取得“中華人民共和國(guó)契稅完稅證”; 2、具有拆遷資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向搬遷個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，可以憑與搬遷戶簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議和付款記錄計(jì)入開發(fā)成本; 3、委托有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向?qū)Ψ街Ц恫疬w費(fèi)用時(shí)應(yīng)取得地稅部門監(jiān)制的“服務(wù)業(yè)發(fā)票”; 4、直接向行政事業(yè)單位支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)取