掌握這幾種房屋拆遷協(xié)議簽署技巧，維護(hù)自己合法權(quán)益
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時(shí)間： 2024-01-12 19:16:54
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簽訂一份協(xié)議，是雙方買賣合意的意思表達(dá)。
協(xié)議內(nèi)容對(duì)標(biāo)的、價(jià)格、履行方式等都有明確的規(guī)定，協(xié)議簽訂后便會(huì)直接約束著雙方的利益分配。
因此，如何簽訂好一份協(xié)議，對(duì)于當(dāng)事人的最終利益獲得至關(guān)重要。
尤其是在房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，簽好一份協(xié)議，很可能會(huì)為你提高幾倍甚至數(shù)十部的補(bǔ)償利益。
那如何簽訂好一份房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來(lái)告訴你：你所不知道的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂技巧。
1、明確形勢(shì)、審查主體有保障
簽訂一份協(xié)議，首先你得明確簽協(xié)議的前提條件，看是否有盈利空間的環(huán)境及要在怎樣的情況下簽訂能將盈利最大化。
那對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議來(lái)說，你得明確的前提就是舊城改造項(xiàng)目是否都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn)等程序，是否取得了當(dāng)?shù)卣脑S可……如果中間環(huán)節(jié)某個(gè)地方有瑕疵，你就該考慮這份協(xié)議是否值得簽了，或者應(yīng)該得到怎樣完善后才能簽。
然后在拆遷實(shí)踐中的最大問題就是簽訂協(xié)議的主體。
一般來(lái)說，與我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。
比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的。
一旦簽訂主體不合格，就會(huì)導(dǎo)致后期的拆遷補(bǔ)償難以落實(shí)，且很難找到主體追責(zé)。
2、看內(nèi)容，估房?jī)r(jià)易獲利
協(xié)議內(nèi)容內(nèi)容是協(xié)議的核心，是否要簽協(xié)議就是要看協(xié)議內(nèi)容手否合乎自己的意愿。
而在拆遷協(xié)議里，比較重要且必須明確的內(nèi)容有：
第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。
第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
而在明確協(xié)議內(nèi)容的過程中，你要知道自己的房產(chǎn)值多少錢，然后才決定補(bǔ)償款的總金額。
估算自己的房?jī)r(jià)要以當(dāng)?shù)厣唐贩糠績(jī)r(jià)為參照物。
若自己不明白，可以找內(nèi)行的朋友咨詢，附近交易的案例比較，或者找評(píng)估公司評(píng)估。
明確協(xié)議內(nèi)容后，要約定違約責(zé)任、合同履行程序和審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利或不公平的條款。
只有在符合自己合理心理預(yù)期的情況下簽訂協(xié)議，你才能很好的追討后期補(bǔ)償利益。
3、平和心態(tài)，充分利用現(xiàn)有政策將拆遷補(bǔ)償利益最大化
房屋要拆遷，這是個(gè)人無(wú)法改變的現(xiàn)實(shí)，只有努力將補(bǔ)償利益最大化才是應(yīng)對(duì)拆遷的唯一出路。
而要將拆遷利益最大化，在面對(duì)政府的無(wú)所不用其極的拆遷手段時(shí)，一定要保持平和、積極心態(tài)。
政策和法律是束約執(zhí)權(quán)者權(quán)利的唯一武器，所以不管是簽訂協(xié)議還是后期的維權(quán)手段，一定要依法、依政策，切勿以暴制暴，再說你的暴力也抵不過政府的暴力。
所以一定要充分利用好政策和法律給予你的權(quán)限權(quán)利，才能贏得最終的最大化拆遷補(bǔ)償。
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法律綜合知識(shí)當(dāng)一個(gè)征收項(xiàng)目啟動(dòng)后，征收方會(huì)進(jìn)行公告或一家家去宣傳，讓被征收人在某個(gè)時(shí)間段前往征收辦辦理征收相關(guān)事宜，另一方面，征收工作人員也會(huì)上門和拆遷戶進(jìn)行談判。實(shí)際拆遷中，補(bǔ)償數(shù)額并不是唯一確定的數(shù)字，而是依談判效果不同，存在彈性的價(jià)格區(qū)間。因此，被拆遷人要重視拆遷談判?，F(xiàn)實(shí)的拆遷談判就是一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，擁有良好的談判技巧，被征收人就相當(dāng)于有了一個(gè)稱手的武器。那么，被征收人應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)，又應(yīng)該注意些什么，才能保證自己的合法權(quán)益不受到損害，盡量拿到更多的補(bǔ)償呢？拆遷戶們，請(qǐng)?zhí)崆白龊眠@兩點(diǎn)準(zhǔn)備第一，想清楚自己的底線，并守住它這是最基本也是最重要的。被征收人要根拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和安置方式，結(jié)合房屋、土地實(shí)際情況，確定自己的目標(biāo)和底線。這就需要被征收人及時(shí)收集相關(guān)公告，了解周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格等等。第二，多層次了解此次征收信息，搜集征收違法點(diǎn)另一方面，被拆遷人希望在談判時(shí)做到游刃有余，就要多收集征收2024-01-10259人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷不合理怎么維護(hù)自己的合法權(quán)利？若您認(rèn)為房屋拆遷補(bǔ)償不夠公平，請(qǐng)遵循以下步驟來(lái)保障自身權(quán)益：1．熟知法律法規(guī)：先詳細(xì)了解本地的拆遷法律法規(guī)及政策。2．搜集證據(jù)：妥善保存與拆遷有關(guān)的各類文件、信件以及圖片等證據(jù)。3．請(qǐng)教專家：尋求律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，以獲取法律建議并得到支持。4．協(xié)商妥協(xié)：與拆遷方進(jìn)行有效溝通，積極商討解決方案。5．申請(qǐng)行政復(fù)議：若對(duì)行政裁決結(jié)果不滿，可申請(qǐng)行政復(fù)議。6．提起訴訟：通過司法程序，向法院提出民事或行政訴訟。7．媒體曝光：在遵守法律規(guī)定的情況下，可借助媒體揭露問題，獲得社會(huì)大眾的支持。8．保持理智：在處理過程中保持冷靜和理智，盡量避免產(chǎn)生沖突。9．參加聽證：如有聽證會(huì)，請(qǐng)踴躍參與，充分表達(dá)個(gè)人觀點(diǎn)和需求。10．向監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴：向相關(guān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)如紀(jì)檢監(jiān)察部門或信訪部門反映情況?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確2024-07-23485人看過 -
刑事責(zé)任年齡報(bào)了案，公安機(jī)關(guān)不立案怎么辦？刑事案件發(fā)生后，受害人第一反應(yīng)就是去報(bào)案，可實(shí)踐中很多人報(bào)案后杳無(wú)音訊，遲遲等不來(lái)立案。公安機(jī)關(guān)不予立案，往往有其理由。要弄明白公安機(jī)關(guān)為什么不立案，要先明白立案的條件。公安機(jī)關(guān)刑事立案必須具備兩個(gè)條件：1、有犯罪事實(shí)存在犯罪事實(shí)，這是立案的首要條件。這一條件包含有兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是要立案追究的必須是構(gòu)成犯罪的行為。如果是犯罪的行為，就不能立案。對(duì)某些危害社會(huì)的違法行為，但是情節(jié)顯著輕微，危害不大，不認(rèn)為是犯罪的，就不應(yīng)立案。例如：故意傷害只是造成了輕微傷，沒有構(gòu)成輕傷以上傷情的，一般不會(huì)立案；詐騙、盜竊等需要達(dá)到一定的金額才構(gòu)成犯罪，達(dá)不到的也不會(huì)立案。二是要有一定的材料證明犯罪事實(shí)確已發(fā)生。這個(gè)時(shí)候的證明條件并不需要達(dá)到證據(jù)充分的程度，但報(bào)案人也應(yīng)當(dāng)提供初步的證據(jù)。2、需要追究刑事責(zé)任并不是有犯罪事實(shí)發(fā)生就一定會(huì)立案，還要滿足追究刑事責(zé)任的條件。在以下情2023-06-2197人看過
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房屋的承租人一般解釋征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人，結(jié)合公房的所有權(quán)人和使用權(quán)人分離的特點(diǎn)，加之現(xiàn)實(shí)生活中的世態(tài)變更而發(fā)生的承租人變更的情況，我們將維權(quán)實(shí)踐中如何確定公房承租征收權(quán)利人的情形總結(jié)如下：一、承租人仍然健在且一直未變更過承租人姓名，那么承租人就是征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人。二、原承租人已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，且已經(jīng)變更承租人姓名，此時(shí)的承租人自然是變更后的承租人。依據(jù)北京市和原單位有關(guān)變更承租人的規(guī)定，只有原承租人死亡或生前外遷后，此時(shí)變更的承租人才是合法有效的，才是權(quán)利的享有者。三、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但基于種種原因并沒有及時(shí)辦理變更承租人手續(xù)，還是原承租人的名義。這種情況一遇到征收補(bǔ)償就會(huì)出現(xiàn)很大問題，征收補(bǔ)償?shù)木薮蠼?jīng)濟(jì)利益使得整個(gè)家庭、親人間反目成仇，其原因在于沒有及時(shí)2023-02-19312人看過 -
中國(guó)人講究以和為貴。那么在征地拆遷中，面對(duì)重大利益分歧特別是違法征地拆遷時(shí)，被征收人該采取什么手段，既能不傷和氣，又能拿到足額合理的拆遷補(bǔ)償呢？這時(shí)候，您可以考慮使用協(xié)調(diào)手段。今天，愛土拆遷律師團(tuán)給大家講一講，征地拆遷中如何運(yùn)用協(xié)調(diào)為自己維護(hù)合法權(quán)益。通常我們遇到違法征地拆遷，想要維護(hù)自身合法權(quán)益的時(shí)候，首先想到的是走法律途徑，其實(shí)在征地拆遷的過程中是可以提前運(yùn)用協(xié)調(diào)手段來(lái)爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)摹＿@種手段相對(duì)溫和，也容易為拆遷方所接受。什么是協(xié)調(diào)，在征地拆遷中協(xié)調(diào)有什么作用？2004年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》提出“加快建立和完善征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議的協(xié)調(diào)和裁決機(jī)制，維護(hù)被征地農(nóng)民和用地者的合法權(quán)益。”協(xié)調(diào)，是一項(xiàng)專門針對(duì)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議設(shè)立的糾紛解決制度。協(xié)調(diào)制度以土地管理法律法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家、省級(jí)人民政府有關(guān)政策為依據(jù)，主要是對(duì)市、縣人民政府確定的征地補(bǔ)償方案和實(shí)施過程進(jìn)行合法性審查2023-06-26306人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷協(xié)議的重要性：如何維護(hù)自己的權(quán)益遼寧在線咨詢 2025-01-08根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人需要訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。如果房屋征收部門沒有與被征收人訂立協(xié)議，當(dāng)事人可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決，要求提供協(xié)議。如果房屋征收部門仍拒絕提供，當(dāng)事人應(yīng)在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。根據(jù)該條例，房屋征收部門與被征收人需要就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、 -
想提高補(bǔ)償你掌握這幾個(gè)技巧就夠了！吉林省在線咨詢 2023-08-28內(nèi)蒙古的鄭先生遇上了拆遷，要拆的房屋400平，證照齊全，根據(jù)周圍一萬(wàn)元的房?jī)r(jià)來(lái)說來(lái)計(jì)算，按照貨幣補(bǔ)償怎么著也能補(bǔ)償400萬(wàn)左右。可誰(shuí)料鄭先生竟然在補(bǔ)償只有200多萬(wàn)的安置協(xié)議上簽了字。這是咋回事? 原來(lái)鄭先生家門口已經(jīng)停了挖掘機(jī)，并告訴他：村里其他戶都簽字了，你們一家不簽是沒有用的，不能讓大家都因?yàn)槟阋患业R項(xiàng)目。同時(shí)征收方還表示，補(bǔ)償都定好了，先拆房子再打款，簽不簽字就是個(gè)形式。鄭先生聽完征收方 -
拆遷協(xié)議已簽署還能維權(quán)嗎香港在線咨詢 2023-06-16依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收部門與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，利益遭受到不合法的侵害時(shí)，是可以維權(quán)的，維權(quán)的手段主要是申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ) -
如何把握被拆遷戶的難產(chǎn)權(quán)？被拆遷戶如何維護(hù)自身合法權(quán)益福建在線咨詢 2022-02-26各種跡象表明，在拆遷問題上，有利于保護(hù)被拆遷戶合法權(quán)益的相關(guān)法律法規(guī)政策將會(huì)逐步出臺(tái)。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢在近日一個(gè)維權(quán)論壇上，業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。“被拆遷戶共同的一點(diǎn)是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機(jī)。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進(jìn)行維權(quán)，不但喪失了最有利的維權(quán)時(shí)機(jī)，還會(huì)落入種種陷阱。”龔來(lái)章律師， -
這種情況，我該怎么維護(hù)自己的權(quán)益河南在線咨詢 2022-11-01起訴，申請(qǐng)醫(yī)療事故責(zé)任認(rèn)定及申請(qǐng)傷情司法鑒定，據(jù)此決定賠償數(shù)額。
