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房屋查封后能否進行出租

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-07 22:01:40 354 人看過

房屋查封后未經(jīng)許可不能進行出租。房屋查封屬于財產(chǎn)保全措施，是法院審理案件時，在作出判決前為防止當事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，依職權(quán)對財產(chǎn)作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。房屋查封后能否進行出租的法律依據(jù)

《民事訴訟法》第二百四十四條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。

第二百四十七條

財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第三編　執(zhí)行程序第二十章　執(zhí)行的申請和移送第二百四十四條　對依法設(shè)立的仲裁機構(gòu)的裁決，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應當執(zhí)行。\n被申請人提出證據(jù)證明仲裁裁決有下列情形之一的，經(jīng)人民法院組成合議庭審查核實，裁定不予執(zhí)行：\n（一）當事人在合同中沒有訂有仲裁條款或者事后沒有達成書面仲裁協(xié)議的；\n（二）裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁機構(gòu)無權(quán)仲裁的；\n（三）仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的；\n（四）裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的；\n（五）對方當事人向仲裁機構(gòu)隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)的；\n（六）仲裁員在仲裁該案時有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。\n人民法院認定執(zhí)行該裁決違背社會公共利益的，裁定不予執(zhí)行。\n裁定書應當送達雙方當事人和仲裁機構(gòu)。\n仲裁裁決被人民法院裁定不予執(zhí)行的，當事人可以根據(jù)雙方達成的書面仲裁協(xié)議重新申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

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繼續(xù)履行
房屋被法院查封后又出租，應否繼續(xù)履行租賃合同

一、房屋被法院查封后又出租杭XX為經(jīng)營需要向某銀行貨款30萬元，并將自有房屋一套作為貨款抵鉀。由于其到期未清償銀行貸款，經(jīng)某銀行申請，人民法院查封了杭XX用于貨款抵鉀擔保的房屋，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理查封登記手續(xù)，通知該機關(guān)不予辦理該房屋過戶手續(xù)。此后，杭XX將該房屋出租給巴XX，租賃合同約定：巴XX承租杭XX的三居室樓房一套，租期自2009年6月至2011年6月；租金每月1500元，按半年一次支付。雙方到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦了登記備案手續(xù)。2010年7月，該房屋被人民法院強制執(zhí)行，過戶給某銀行。某銀行要求巴XX騰退房屋，遭到拒絕，向人民法院提起訴訟。二、應否繼續(xù)履行租賃合同我國法律并未禁止房屋被依法查封后不得出租，因此，在本案中，巴XX與杭XX的房屋租賃合同是合法有效的，但是這并不是本案適用“買賣不破租賃”的充分要件。并不是所有有效合同都能得到全面有效的履行。“買賣不破租賃”是債權(quán)的

2023-02-20

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法院查封后的房屋是否符合出租條件

一、法院查封后的房屋是否符合出租條件被查封的房子一般不能出租。房屋被查封后，非經(jīng)人民法院同意不得使用，包括不得出租。查封前房屋已出租的，出于對承租人權(quán)利的保護，租賃合同依然有效，租賃合同到期后不能繼續(xù)出租。《民事訴訟法》第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。第二百四十七條財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。二、法院查封房屋何時開始拍賣法院查封房屋經(jīng)債權(quán)人申請執(zhí)行后開始拍賣。申請財產(chǎn)保

2023-11-08

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租賃的房子法院可以查封。但不會影響承租人繼續(xù)居住使用房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由人民法院指定被保全人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用。由人民法院保管或者委托他人、申請保全人保管的財產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。房子查封后可以買賣嗎？房產(chǎn)已查封后要做什么1、一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。2、查封的房屋存在權(quán)利限制，不會直接導致合同無效，但是會導致合同無法履行，法院會判決合同解除；這種交易需要詢問出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如實告知購買人。如果出售人能自行解決且購買人愿意購買，則需要在合同中寫明，否則不予簽約交易。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行

2023-08-06

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2023-07-18

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能否在房產(chǎn)抵押后進行出租

一、能否在房產(chǎn)抵押后進行出租可以在房產(chǎn)抵押后進行出租。房屋抵押期間出租的，出租合同具有法律效力，但不得對抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。二、申請房屋抵押的條件房產(chǎn)抵押需要的條件如下：1．抵押人具有完全民事行為能力；2．抵押人的身份證明合法有效；3．征信記錄良好；4．穩(wěn)定的收入來源；5．擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)；6．有首期還款的能力；7．有購房合同；8．其它。三、房產(chǎn)抵押登記的操作流程是什么房產(chǎn)抵押登記的操作流程：1．抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)提交

2024-01-09

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法院查封了的房子能否繼續(xù)進行租賃操作

一、法院查封了的房子能否繼續(xù)進行租賃操作法院查封了的房子不能繼續(xù)進行租賃操作。房屋被查封后，非經(jīng)人民法院同意不得使用，包括不得出租。查封前房屋已出租的，出于對承租人權(quán)利的保護，租賃合同依然有效，租賃合同到期后不能繼續(xù)出租。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。二、查封房產(chǎn)解封流程最快多久查封房產(chǎn)解封流程最快7個工作日內(nèi)可以完成，但這是要法院安排時間，只能與法院協(xié)商?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百八十七條規(guī)定，人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應當在查

2023-12-28

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2023-06-10

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房屋被查封后還可以出租嗎房屋可出租的條件有哪些

房屋被查封后還可以出租嗎房屋被查封后，一般不能對外出租了。查封就是指檢查后貼上封條,不準動用，民事訴訟中，財產(chǎn)保全比較常用的一種。查封是我國各級法院在民事案件執(zhí)行過程中不可缺少的執(zhí)行方式，查封期限并不是隨意而為的，是要遵照相關(guān)的法律規(guī)定的。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十二條：封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負責保管;不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百五十四條：民法院在財產(chǎn)保全中采取查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)措施時，應當妥善保管被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。不宜由人民法院保管的，人民法

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2023-07-17

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