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提取公積金交房租會影響日后貸款買房嗎,會不會拉低放貸額度

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 21:42:03 107 人看過

首先，去年出臺的住房公積金提取新政中，規(guī)定提取公積金主要是“保障繳存職工購買首套自住住房或改善型自住住房”，購買三套房及以上的職工將與公積金無緣。而提取公積金付房租的前提是繳存職工名下無房，所以不存在影響提取公積金購房的問題。

不影響貸款申請

目前公積金貸款中對于二套房的認定，是無住房記錄、無貸款記錄，以及無購房提取公積金的記錄。而租房提取公積金則不包括在上述認定范圍內(nèi)。所以，租房提取公積金并不會影響你將來申請公積金貸款買房。

但這樣就可以放心了嗎?No!雖然提取公積金來支付房租不影響將來購房貸款的申請，但是會影響貸款的放貸額度。

影響貸款額度

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人可貸數(shù)額。其中一個重要影響因素是公積金賬戶余額。

一般，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)(一般為30倍，各地實際情況請咨詢當?shù)毓e金中心)。

如果通過計算，在四項因素中，賬戶余額計算的公積金貸款額度，那么那就是個人最終能申請到的公積金貸款額度。所以，如果頻繁提取公積金來支付房租，那么個人的公積金賬戶余額就會較低，導(dǎo)致總數(shù)降低，從而可能影響個人公積金貸款的額度。

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公積金提取出來會影響后期買房么

一、公積金提取出來會影響后期買房么如果只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那么名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標準辦理。但是，如果您愛人之前已經(jīng)用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不占用公積金貸款的，但是由于整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬于二套房貸，首付少6成。根據(jù)上述兩種情況，可以看出公積金貸款認定的標準和提取公積金貸款是無關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對于公積金貸款也是同樣有影響的;直接的就是影響了公積金貸款的額度。二、取公積金時戶口遷移會影響提取公積金嗎提取住房公積金與戶籍沒有關(guān)聯(lián)。按《住房公積金管理條例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休

2023-03-23

428人看過
法律綜合知識
公積金貸款會不會被拒，公積金貸款買房會被拒嗎？

對于購房者來說，公積金貸款可謂是一項大福利，相較于商業(yè)貸款而言，可以少還許多房貸利息。而很多購房者理所當然的人為，只要自己連續(xù)足額繳夠了住房公積金，那么就一定可以使用公積金來貸款買房。1、違規(guī)提取公積金公積金的用途有很多，比如說支付房租等，很多人在遇到資金周轉(zhuǎn)問題時，就會將公積金提取出來緩解經(jīng)濟壓力。可殊不知，一旦用戶存在違規(guī)提取公積金的行為，那么日后就無法再使用公積金貸款買房了。2、有房貸未還清住房公積金的初衷是優(yōu)先滿足剛需族，如果用戶之前辦理了房貸且還未還清，那么此時不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款的申請都會被拒絕。因此，在房貸未還清時，如果想要使用公積金購買二套房，那么必須要提前了解一下當?shù)氐墓e金貸款政策才行。公積金貸款買房會被拒嗎？這些原因可能會導(dǎo)致被拒！3、逾期還貸不論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，一旦用戶出現(xiàn)逾期還貸的行為，那么就會影響到用戶日后的消費貸款。因此，建議大家在申請公積金

2023-12-04

319人看過
房貸
公貸買房后停繳會影響房貸嗎

要是公積金貸款買房后，停繳是否會影響房貸？公積金貸款的利率，比商貸低了三分之一，有福利保障性質(zhì)。所以，如果你拿到貸款之后長期斷繳、比如半年以上；或者剛剛獲批就停止繳納公積金，有可能會被認為是騙取福利，將面臨罰息，以及利率上浮的處罰。對此，各地的規(guī)定不同，比如北京就渾不在意，而天津、河北、安徽等地都出臺過相關(guān)規(guī)定，要求按時補繳，否則收回貸款或轉(zhuǎn)為商貸。所以，如果你買房后有停繳的意愿，最好打本地公積金中心的電話，仔細問問。

2023-06-10

70人看過
房貸
這七種因素會影響商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款的額度

商轉(zhuǎn)公是很多房奴夢寐以求的。以現(xiàn)在5年期以上的貸款利率為例，公積金貸款利率3.25%，商貸是4.9%。假如貸款100萬，選擇30年等額本息還款方式，公積金月供4352.06元，商貸月供5307.27元，兩者相差近1000元。如果能夠商轉(zhuǎn)公成功，那么月供減負力度非常大。商轉(zhuǎn)公就是這么劃算，但是，想要辦理住房貸款商轉(zhuǎn)公的朋友們要注意了，如下七種因素會對商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款的額度產(chǎn)生影響：1、不超過購買自住住房全部價款的80%。2、不超過抵押物評估價值的80%。3、不超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)之和×40%×12×貸款期限。4、不超過借款申請人家庭月工資收入之和×40%×12×貸款期限。5、非同一家庭成員共同購買自住住房的，不超過經(jīng)公證的借款申請人付款額度的80%。6、不得超過借款申請人提前全部償清商業(yè)銀行個人住房按揭貸款的額度。7、不超過當?shù)刈》抗e金管理委員會確定的最高貸款額度。

2023-06-10

74人看過

低保
公租房會不會影響低保

公租房又稱公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。一、有沒有公租房可以一直租的公租房不可以一直租，租賃期限一般不超過5年。公租房的全稱是公共租賃住房，不歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有。公租房是由國家提供政策支持、限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。二、離婚了公租房會不會收回離婚了公租房不會收回。公租房可以在租賃期內(nèi)繼續(xù)居住，但租賃合同到期后可能無法續(xù)租。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各社會主體通過新建

2023-06-20

379人看過
法律綜合知識
公積金逾期還貸會影響提取嗎

逾期還款會直接影響公積金的提取。在購房的過程中，許多人可能會選擇貸款，而公積金貸款是一種非常常見的方式。如果貸款逾期，將會導(dǎo)致公積金賬戶被凍結(jié)，這就會直接影響到公積金的提取。公積金賬戶被凍結(jié)對職工來說是非常嚴重的影響，因為這意味著他們無法提取公積金資金，這也就意味著他們不能夠購買自己心儀的房屋。因此，職工應(yīng)該盡可能地避免逾期還款。根據(jù)規(guī)定，如果貸款逾期，公積金賬戶將被凍結(jié)，職工需要還清所有的逾期債務(wù)才能夠進行公積金提取。這可能需要花費很長時間，等待期間職工會失去很多機會。例如，如果職工急需購買房屋，并且想使用公積金貸款購買，但是公積金賬戶被凍結(jié)了，他們可能需要等待很長時間才能夠繼續(xù)購房。這就意味著他們需要把原本的計劃推遲，失去了很多機會，導(dǎo)致他們的生活不便。住房公積金還房貸是怎么扣款的住房公積金要還房貸的話，客戶申請辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)即可，辦好之后客戶就不用操心了，只要保證按時繳存公積金

2024-02-07

252人看過
住房公積金
共同貸款會不會影響申請公積金貸款？

夫妻有貸款會不會影響申請公積金貸款，是根據(jù)不同情況而定，具體如下：1、只要貸款的一方?jīng)]有違約記錄，也就是說沒有上銀行的黑名單，是不影響另一方的公積金貸款審批的；2、如果貸款的一方有違約記錄，會影響申請公積金貸款或者無法再申請住房公積金貸款。貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，還需沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。申請公積金貸款的條件1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；2、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還

2023-07-05

145人看過
借款
提取公積金對貸款額度是否產(chǎn)生影響

提取公積金會影響公積金的賬戶余額，賬戶余額直接影響國管公積金的貸款額度。一、提取公積金對市屬貸款額度的影響?提取公積金對市屬貸款額度沒有影響。市屬公積金可貸額度受四個因素的影響：月繳存額、繳存比例、基本生活費、貸款年限。借款人單身可貸額度為：(月繳存額÷繳存比例-1400)÷對應(yīng)年限的月均還款額因此，提取市屬公積金對貸款額度沒有影響。借款申請人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。二、提取公積金對國管貸款額度的影響?提取國管公積金可能會影響到貸款額度，因為國管公積金主要以個人賬戶余額為基礎(chǔ)來計算貸款額度，同時考慮貸款成數(shù)、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人征信情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定。1、借款申請人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算;2、購買第二套住房的，貸款最高額度為80萬元，

2023-05-30

258人看過

住房公積金
房貸是否會因住房公積金貸款斷交而受影響

現(xiàn)在當你住房公積金貸款之后斷交公積金，一般還是會影響你的貸款利率得。當你連續(xù)斷交三個月，公積金管理中心有權(quán)利解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率。住房公積金管理中心一般會先要責令你交完欠下的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存。拒不繳存的話，你就會被追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率。公積金停繳對貸款的影響主要表現(xiàn)在以下2個方面：（1）欠繳3個月以上（含3個月）的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。（2）對已經(jīng)申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。信用卡逾期會影響住房公積金貸款嗎有影響。在申請公積金貸款時，是對個人的信用有要求的：在辦理公積金貸款前，個人信用報告兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含）。如果信用不符合這個條件，那么就無法辦理公積金貸款，只

2023-07-04

77人看過
借款
公積金貸款買車會影響什么

一、公積金貸款買車可行嗎?公積金貸款買車是不可行的，?？顚Ｓ玫模e金的提取使用一定要與住房有關(guān)，否則不能提取(要等到你退休、出境定居等才能全額提取)。二、影響若是有機構(gòu)打出了汽車貸款可以用公積金的旗號，請一定警惕，不要相信這類騙局。市面上出現(xiàn)的所謂公積金貸款買車都是機構(gòu)通過各種辦法把借款人的公積金套現(xiàn)出來，用來支付購車的費用，所需的手續(xù)費委托費林林總總加起來也是一筆不小的費用。由于公積金貸款的利率很低，哪怕交了不少的委托費相對其它汽車貸款也是一筆劃算的買賣，但事實真的劃算嗎?住房公積金貸款是國家為了解決住房問題提供的一項福利政策，這種將公積金套現(xiàn)出來買車嚴重違反了公積金貸款的初衷，一旦查出，會給自己的信用記錄造成嚴重的不良后果，這將導(dǎo)致以后就不能再申請公積金貸款買房了，不僅如此，以后任何需要貸款的事宜，銀行都不會再接受。更嚴重的可能會被公積金管理中心告上法庭。

2023-05-30

68人看過
借款
貸款買二手房的貸款額度會受哪些因素影響

1.房齡購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。銀行審批二手房貸款時，會視察房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小，因為房齡越大的房子剩余價值越少，銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。2.土地使用年限土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。3.借款人年齡銀行在為借款人評估房貸還款年限時，會以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和

2023-05-04

127人看過
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有小額貸款影響房貸嗎，會影響征信嗎

一、有小額貸款影響房貸嗎征信上有小額貸款對房貸的影響狀況需根據(jù)具體情況而定，具體為：1、若用戶個人征信記錄中的小額貸款的數(shù)量較多或存在逾期記錄，貸款機構(gòu)在發(fā)放房貸時，可能會發(fā)放較少的貸款額度或拒絕用戶的申請。2、若用戶個人征信記錄中的小額貸款數(shù)量不多，也不存在逾期記錄，則不會對房貸產(chǎn)生太大的影響。二、有小額貸款會影響征信嗎實際上除非惡意逾期不還，且情節(jié)嚴重，小額貸款不會影響個人征信，更不會影響銀行貸款申請。恰恰相反，正常使用一些正規(guī)貸款機構(gòu)的借款不但不會影響征信，反而可以積累信用。還款逾期時間太長的確會對個人征信記錄造成影響。而對于還款逾期時間每個平臺都不盡相同。根據(jù)逾期的時間長短，影響也不一樣，具體的審核由銀行判定，因此建議用戶保持良好的還款記錄。也就是說，小額貸款其實并不會影響個人征信記錄。但也要注意按時還貸，否則逾期不還仍會影響到個人信用。法律咨詢：網(wǎng)友：有哪些情形適合提前還貸？律師

2023-02-18

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法律綜合知識
公積金貸款會不會受網(wǎng)貸次數(shù)的影響

在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于公積金貸款會不會受網(wǎng)貸次數(shù)的影響的法律知識，請閱讀文章詳細內(nèi)容了解。公積金貸款會不會受網(wǎng)貸次數(shù)的影響公積金貸款不會受網(wǎng)貸次數(shù)的影響，因為公積金貸款與網(wǎng)貸次數(shù)無關(guān)，但若網(wǎng)貸負債多、網(wǎng)貸逾期次數(shù)多、有首付貸嫌疑，就會對公積金貸款產(chǎn)生負面影響，導(dǎo)致公積金貸款被拒。比如說網(wǎng)貸逾期次數(shù)多，公積金貸款對于個人征信的逾期次數(shù)要求通常是，不存在連續(xù)3期及以上或累計6期及以上的逾期記錄，包括貸款逾期和信用卡逾期。因此，正常申請網(wǎng)貸，網(wǎng)貸按時還款、無逾期，這種網(wǎng)貸次數(shù)不會對公積金貸款造成負面影響。但若是網(wǎng)貸次數(shù)多，且時常發(fā)生逾期還款行為，導(dǎo)致征信上逾期次數(shù)太多，就有可能無法申請公積金貸款。申請公積金貸款的流程1、選房、簽協(xié)議、付首付選好要購買的房

2023-12-13

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租房提公積金無需合同發(fā)票不影響買房貸款

據(jù)新華社電記者昨日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合出臺新規(guī)定，放寬職工提取住房公積金支付房租條件。根據(jù)新規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住商品住房的需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明，由各地住房公積金管理委員會根據(jù)當?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。騙提套取將取消資格放寬條件不意味放松監(jiān)管。根據(jù)新規(guī)定，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，并將相關(guān)信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng);對協(xié)助造假的機構(gòu)

2023-06-10

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