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開發(fā)商無證售房要多久

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-17 11:47:49 452 人看過

開發(fā)商無證售房所需的具體時長，往往會因諸多不確定因素而有所變化，然而，概括而言，如果開發(fā)商在未依法取得商品房預(yù)售許可證的前提下實施預(yù)售活動的話，那么這樣的做法無疑是非法的。

依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的明確規(guī)定，開發(fā)商在出售商品房之際，必須提前獲取符合條件的預(yù)售許可證方能合法操作。如果開發(fā)商罔顧法律法規(guī)，擅自在未獲得許可證的情況下進行銷售，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商立即停止這一違法行為，并且可以向相關(guān)監(jiān)管部門進行投訴或者舉報。倘若因為開發(fā)商的違法行為導(dǎo)致購房者遭受了經(jīng)濟上的損失，那么開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的賠償責(zé)任。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條

商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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開發(fā)商無預(yù)售證銷售算詐騙嗎

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須先行申領(lǐng)并取得商品房預(yù)售許可證書后，方能就其商品房項目與購房人簽署相應(yīng)的認(rèn)購協(xié)議及商品房買賣合同。若房地產(chǎn)開發(fā)商明悉自身尚未獲得商品房預(yù)售許可證書，卻仍擅自與購房者訂立認(rèn)購書或房屋銷售合同，則此類行為性質(zhì)上構(gòu)成了欺詐行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還3．已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。因此，開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬于欺詐行為。購房者

2024-04-26

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怎么起訴開發(fā)商無預(yù)售證

針對未取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)交易問題，作為消費者，您有權(quán)采取如下措施維護自身權(quán)益：首先，您可以嘗試與開發(fā)商展開積極對話，明確表達退房意愿，同時依據(jù)合同條款提出合理的賠償訴求；其次，如前述溝通途徑未能獲得預(yù)期效果，您仍有權(quán)利選擇向人民法院遞交起訴狀，以此方式維護自己的合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2024-05-19

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開發(fā)商無證銷售怎么處罰

開發(fā)商無證銷售是一種違法行為，在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人已經(jīng)支付的購房款及利息，并應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，即規(guī)定了針對開發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。開發(fā)商無證銷售的違法行為下開發(fā)商與購房者所簽的任何協(xié)議都沒有法律效力，不受法律保護。責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。一、小產(chǎn)權(quán)房定金可以退嗎如果房主要退還定金，在一般情況下，購房人可以向開發(fā)商索要定金。開發(fā)商未取得房屋預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證，故意隱瞞重要事實，或者謊稱取得了預(yù)售證的，由開發(fā)商承擔(dān)過失責(zé)任。除退還定金外，還需賠償利息和資金損失。因開發(fā)商原因不能簽訂合同的，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。二、開發(fā)商欺詐業(yè)主賠償幾倍一般情況下，開發(fā)商欺詐業(yè)主應(yīng)給予已付房款一倍的賠償。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商存在一房二賣、私自抵押、故意隱瞞事實

2023-03-12

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開發(fā)商退房后多久開發(fā)商給退房款

開發(fā)商退房款一般需要十五日。買房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退還買房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對于退房款時間有明確約定的，從其約定。一、買了房子想退房如何處理1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支

2023-03-02

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要約
開發(fā)商無證預(yù)售房產(chǎn)，法院如何裁判？

【導(dǎo)讀】開發(fā)商未辦理商品房預(yù)售許可證明即行對外銷售，到期又不能向購房者交付房屋，購房者石某為此要求開發(fā)商雙倍賠償。8月16日，濮陽市華龍區(qū)人民法院判決被告濮陽市某房地產(chǎn)開發(fā)公司與原告石某簽訂的商品房預(yù)售合同無效，被告退還原告購房款10萬元及利息，并賠償10萬元。【案例介紹】案情概要：2016年12月30日，被告濮陽市某房地產(chǎn)開發(fā)公司在未取得開發(fā)房屋預(yù)售許可證明的情況下，與原告石某簽訂售房協(xié)議一份，協(xié)議主要約定：被告售原告住房一套，房款分期支付;2017年12月30日前交付房屋。當(dāng)月29日、30日石某二次預(yù)付被告房款10萬元。2008年，房屋建成峻工，但預(yù)售許可證明始終未取得。原告催促被告交付房屋，被告反以房產(chǎn)升值為由讓原告增加房款，雙方形成糾紛。石某遂提起訴訟，要求開發(fā)商交付房屋并辦理房產(chǎn)證和土地使用證;如不能交付房屋，要求被告退還房款10萬元及利息，并支付1倍即10萬元賠償金及房屋差價款

2023-06-25

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商品房預(yù)售許可證
開發(fā)商沒商品房預(yù)售許可證開盤售房合法嗎

答案是不合法。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰:1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對于"不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)

2023-04-17

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房地產(chǎn)開發(fā)
開發(fā)商售房的五證兩書

開發(fā)商售房的五證兩書是指：一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設(shè)工程開工證》建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

2023-06-10

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開發(fā)商預(yù)售房屋時，需要提供預(yù)售證嗎？

開發(fā)商預(yù)售商品房需要先取得一定的資質(zhì)，也就是要先取得預(yù)售許可證，在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就是不允許開發(fā)商預(yù)售商品房。所以，要是開發(fā)商沒有按照國家規(guī)定取得預(yù)售資格證，那么就是不能賣房，否則就會構(gòu)成違法，需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同受法律保護嗎我國商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。因此，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣

2023-07-24

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法律綜合知識
無預(yù)售證退房流程要多久

律師解答：十五日。按照辦理退房手續(xù)的流程來看，一般購房者提出退房申請后十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。也就是說只要購房者符合退房條件，提交了退房申請，沒有其他意外發(fā)生的情況下，半個月的時間就可以退房了，另外購房者要注意退房相關(guān)的手續(xù)一般是由開發(fā)商負責(zé)辦理的，購房者要當(dāng)心有的開發(fā)商故意拖延辦理時間?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-04-28

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法律綜合知識
開發(fā)商無預(yù)售證的幾個原因

預(yù)售證未能成功辦理可能存在以下幾種情況：首先，可能由于無法獲得《國有土地使用證》，導(dǎo)致土地指標(biāo)受到限制；其次，如果小區(qū)的實際建設(shè)狀況并不符合規(guī)劃局所設(shè)定的要求；再次，若小區(qū)中的樓房建筑層數(shù)以及高度，或者建設(shè)資金投入未能滿足房管局頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的必要條件；最后，若出賣方在前述四種證件尚未完全辦理完成的情況下，即未取得商品房預(yù)售許可證明的前提下，與買方簽訂了商品房預(yù)售合同，那么該合同應(yīng)被視為無效。然而，如果在訴訟提起之前，出賣方已經(jīng)成功獲取到商品房預(yù)售許可證明，則該合同可被視為有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2024-04-30

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2024-05-02

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開發(fā)商無預(yù)售證退款合法嗎

在商品房交易過程中，如若未能取得預(yù)售許可證，那么該房產(chǎn)便無法出售。房地產(chǎn)業(yè)界通常將獲得房屋預(yù)售許可證視作銷售房屋的必要條件之一。若在訴訟發(fā)起之前，開發(fā)商仍然無法獲得此證，則表明出賣方已經(jīng)構(gòu)成了嚴(yán)重違約行為，以至于導(dǎo)致合約無法順利執(zhí)行。在此情況下，購房者有權(quán)申請退還所支付的定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-29

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2023-04-22

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2023-06-10

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