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北京購房資格限制

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-08 14:15:38 318 人看過

在北京購房需要滿足一定的資格：1、申請(qǐng)人在北京連續(xù)五年納稅或繳納社保；2、有北京有合法有效的暫住證；3、申請(qǐng)人在北京沒有房屋。如果申請(qǐng)人在北京以外的地方貸款買過一套房的，再在北京貸款買房的，首付款要百分之六十以上。需要注意的是，如果申請(qǐng)人是集體戶口的，則不受上述條件的限制。

提出審核北京購房資格申請(qǐng)到出結(jié)果要多久？

提交了購房資質(zhì)審核的相關(guān)材料后，購房資質(zhì)審核結(jié)果查詢一般可在十日后進(jìn)行。根據(jù)北京當(dāng)前的購房政策，如果您的家庭正常審核購房資質(zhì)資料（家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的、從網(wǎng)上下載的《家庭購房申請(qǐng)表》和《購房承諾書》等）齊全，提交后10個(gè)工作日后就可以通過，這時(shí)，您可以進(jìn)行購房資質(zhì)審核結(jié)果的查詢。但是資質(zhì)審核會(huì)有有效期，其有效期為30個(gè)自然日，超出30個(gè)自然日后需要重新提交材料進(jìn)行審核。

《北京市貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》第一條（四）繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施。按照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào)）等文件要求，繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)住房限購措施。自本通知下發(fā)次日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

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北京夫妻離婚后購房資格規(guī)定

各地離婚買房都沒有明確的限制，剛離婚就可以進(jìn)行買房。不過立馬買房需要全款。不管現(xiàn)在處于什么樣的婚姻狀態(tài)都可以進(jìn)行買房的，國家沒有法律有規(guī)定離婚不可以買房這個(gè)說法。不過買房的時(shí)候最好先把婚姻狀態(tài)處理清楚，因?yàn)榭赡芤徊恍⌒臅?huì)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱揠p方共同財(cái)產(chǎn)，得確保離婚證已經(jīng)拿到手了，這樣現(xiàn)在買的房子才只屬于自己。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》，第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益

2023-06-04

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北京購房資格條件的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)北京市住房限購政策規(guī)定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應(yīng)連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。連續(xù)5年繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月開始往前連續(xù)60個(gè)月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)，自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。擁有北京戶口的人們需要滿足以下條件:北京戶口以家庭為單位可以買2套房，如果有2套房的話，不能買三套房。除非賣一套可以再買一套。北京也停止對(duì)第三套放的貸款業(yè)務(wù)，北京人在北京買房不需要像外地人那樣提供5年社?；蚣{稅證明。一、在職人員在北京社保中斷可以補(bǔ)交嗎北京社保是可以補(bǔ)繳的。不過要補(bǔ)繳的話，個(gè)人通常不能直接補(bǔ)繳，得交由單位進(jìn)行補(bǔ)繳。單位可以準(zhǔn)備好相關(guān)資料向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申報(bào)，也可以在北京市社會(huì)保險(xiǎn)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行補(bǔ)繳操作。而大家需要注意，雖然北京社保斷繳了之后可以補(bǔ)繳，但建議大家最好不要出現(xiàn)斷繳的情況，畢竟社保斷繳

2023-03-12

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土地使用權(quán)
外國人在北京購房或賣房的限制

從2006年7月11日開始，建設(shè)部、商務(wù)部、國家工商行政管理總局、國家發(fā)展與改革委員會(huì)、中國人民銀行、國家外匯管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，對(duì)境外的單位及個(gè)人在中國境內(nèi)購房進(jìn)行了規(guī)范，其中規(guī)定：1、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買商品房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自用商品房。2、對(duì)于符合上述規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買自用、自主商品房必須采用實(shí)名制，并持有效證明到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人不符合自用、自主原則購買的房屋不予進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

2023-04-22

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結(jié)婚證
2021年北京房產(chǎn)購買限制有哪些？

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房外地人北京買房條件1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。2、有北京合法有效的暫住證；北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購房者買房時(shí)暫住證不能過期。3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；外地人在北京限購一套住房。4、身份證、結(jié)婚證和戶口本

2023-07-13

186人看過

離婚訴訟
北京市離婚后是否有購房限制？

為落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持從嚴(yán)調(diào)控的政治定力，著力“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”，進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意，市住建委于8月5日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》。嚴(yán)格打擊依靠離婚取得購房資格的行為，規(guī)定多套房家庭離婚后3年內(nèi)不得購房。分居多久后夫妻會(huì)自動(dòng)離婚分居多久都不會(huì)自動(dòng)離婚的。我國法律規(guī)定的離婚方式有協(xié)議離婚和訴訟離婚。如果起訴到法院離婚，分居滿2年，法院會(huì)支持離婚。要求雙方分居的原因只能是感情不和，時(shí)間已滿二年，且該二年分居時(shí)間應(yīng)該是不間斷的、持續(xù)的。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條規(guī)定，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)

2023-07-04

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農(nóng)村宅基地
北京限購幾套房子

北京市自住型商品房需滿足北京市限購政策的要求，北京市限購政策規(guī)定北京市戶籍家庭無房或有一套住房的家庭可以購買商品房。限購政策是針對(duì)限制商品房購買而發(fā)布的，農(nóng)村宅基地不屬于商品房，所以不受限購政策的影響。所以，可以明確兩點(diǎn)，①北京市農(nóng)戶可以購買自住型商品房，②如果您名下在北京市行政范圍內(nèi)無房或者僅有一套住房，可以購買一套自住型商品房。

2023-03-22

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法律綜合知識(shí)
北京房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承需要購房資格嗎？

律師解答：不需要。1、繼承房產(chǎn)不需要購房資格，其流程為到公證處開具公證書，需要帶上死者的死亡證明以及法定繼承人證明，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明。2、如果繼承人都兩個(gè)或者兩個(gè)以上的，需要其他人的書面同意，然后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承、領(lǐng)取房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

2024-05-05

157人看過
扶養(yǎng)
限價(jià)房政策限制了購房資格嗎？

限價(jià)房購買，各地市有不同的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照各地市規(guī)定，符合條件的可以進(jìn)行購買。比如寧波市：家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并且共同生活、符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購買限價(jià)房：（一）城鎮(zhèn)中低收入家庭（包括在農(nóng)村工作的教師、醫(yī)護(hù)人員、農(nóng)技人員）。應(yīng)同時(shí)符合下列條件：1．家庭成員中至少有一人取得當(dāng)?shù)兀êＪ?、江東、江北區(qū)視為同一地）非農(nóng)業(yè)常住戶口滿3年；2．申請(qǐng)前12個(gè)月（或上年度，下同）家庭人均收入在市或縣（市）統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的80％以下。（二）大學(xué)本科及以上畢業(yè)生和具有技師職業(yè)資格或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人員。應(yīng)同時(shí)符合下列條件：1．具有國民教育序列大學(xué)本科及以上學(xué)歷或勞動(dòng)部門頒發(fā)的技師職業(yè)資格證書或人事部門頒發(fā)的中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；2．近5年在本市繳存住房公積金累計(jì)滿36個(gè)月；3．申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均收入在市或縣（市）統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度

2023-07-04

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房產(chǎn)登記
北京商住兩用房購買資格有哪些

北京出臺(tái)政策限購政策，在北京想要購買商住兩用公寓房，需滿足以下條件：1、這個(gè)人名下在北京沒有住房和商辦類房產(chǎn)登記記錄的；2、在申請(qǐng)購買之日開始，在北京已連續(xù)5年繳納了社保，或者連續(xù)5年繳納了個(gè)人所得稅。連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅，以下情況不影響在京購房資格：1、繳納社保上，因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等原因造成單位所有員工社會(huì)保險(xiǎn)斷繳，單位以月報(bào)補(bǔ)繳方式為個(gè)人完成補(bǔ)繳；因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)繳，原單位或新單位為員工完成補(bǔ)繳。以上兩種情況補(bǔ)繳累計(jì)不超過3個(gè)月的，不影響其在京購房資格。2、繳納個(gè)稅上，對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，不影響在京購房資格。一、商住房的優(yōu)點(diǎn)商住房有優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格低、面積買一層送一層。商住房面積小，總價(jià)較普通住宅更低，小戶型較多，以／40—80平米為主，總價(jià)低。對(duì)于首付有限的購房者來說，是個(gè)不錯(cuò)的選擇；另外商住房一般是兩層

2023-03-30

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扶養(yǎng)
北京市限價(jià)商品住房購買資格申請(qǐng)是怎樣的

第一條限購商品房是保障性住房，主要面向中低收入的家庭。申請(qǐng)人購買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，并同時(shí)具備下列條件：(一)申請(qǐng)人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二條符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員(以下簡稱重殘人員)、成員中患有大病或做過大手術(shù)的家庭、優(yōu)撫對(duì)象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按京建住〔2007〕1129號(hào)、1175號(hào)文件公布的新標(biāo)準(zhǔn)通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核并自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人

2023-05-04

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法律綜合知識(shí)
北京自住型商品房購買后還有資格購房嗎

一、北京自住型商品房購買后還有資格購房嗎在成功選購了自住型商品住房之后，如果該家庭仍舊符合我市政府現(xiàn)行的購房限制性政策，那么他們便有資格購買普通商品房。然而，需要注意的是，當(dāng)自住型商品住房的購買者獲得房屋所有權(quán)證之時(shí)起，原則上來講，五年之內(nèi)不得進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、北京自住型商品房的申請(qǐng)條件北京自住型商品房申請(qǐng)條件如下：單身購房者需要年滿25周歲；非京籍家庭需要持有暫住證、連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)稅；北京市戶籍家庭需要名下無房或僅有一套住房?！蛾P(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》第三條要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三

2024-04-01

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管制
北京房產(chǎn)購買限制松動(dòng)：明星能否購買？

明星買房也是限購的，房產(chǎn)限購就是限制購房的數(shù)量。各地限購令大致如下：本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。關(guān)于明星被網(wǎng)暴不抓算犯法嗎不一定犯法，但這是違法行為。網(wǎng)絡(luò)暴力一般是被認(rèn)定為民事侵權(quán)的范圍，它是一種危害嚴(yán)重、影響惡劣的暴力形式，主要形式是當(dāng)事人在網(wǎng)上發(fā)表具有誹謗、污蔑、侵犯名譽(yù)和煽動(dòng)性的言論，一般情況不構(gòu)成犯罪。但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事實(shí)誹謗他人，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的

2023-07-03

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廉租房
購買北京兩限房需要哪些資料?

1、限價(jià)房申請(qǐng)表;2、身份證的復(fù)印件;3、戶口本復(fù)印件;4、婚姻證明;5、住房證明;6、單位出具的收入證明;7、戶口證明(集體戶口需提供)。由上文我們可知，由于北京的房價(jià)居高不下，許多家庭有非常大的購房壓力，為此北京市政府出臺(tái)了兩限房的政策。這種房子價(jià)格相對(duì)而言較為低廉，并且面積不大，實(shí)用性比較高，這對(duì)于購房者來說是一大利好消息。但是需要注意的是，需要滿足購兩限房的條件才可以進(jìn)行申請(qǐng)購買。一、購房入戶享受兩限房和全款買賣限制么可以買賣，但是有一些限制，其從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。具體由下列限制：1.兩限房應(yīng)受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束。2.購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。3.購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。4.已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)

2023-03-12

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法律綜合知識(shí)
什么是限購房，2024北京房屋限購嗎

限購房概念就是限制購房的數(shù)量。2010年初，我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸向好發(fā)展，房價(jià)暴漲趨勢(shì)明顯。4月17日國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”），由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。4月新“國十條”其中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)?！毙隆皣畻l”出臺(tái)不久，4月30日北京出臺(tái)了樓市限購令，規(guī)定一個(gè)家庭只能新購買一套商品住房，對(duì)于限購其它城市應(yīng)者寥寥。10月7日上海出臺(tái)實(shí)施細(xì)則《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》，規(guī)定一個(gè)居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）

2023-12-06

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