北京商住兩用房購買資格有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-30 14:00:23
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北京出臺政策限購政策，在北京想要購買商住兩用公寓房，需滿足以下條件：
1、這個人名下在北京沒有住房和商辦類房產(chǎn)登記記錄的；
2、在申請購買之日開始，在北京已連續(xù)5年繳納了社保，或者連續(xù)5年繳納了個人所得稅。
連續(xù)5年繳納社?；騻€人所得稅，以下情況不影響在京購房資格：1、繳納社保上，因單位注冊地址發(fā)生變更、扣款失敗等原因造成單位所有員工社會保險斷繳，單位以月報補(bǔ)繳方式為個人完成補(bǔ)繳；因工作調(diào)動造成個人社會保險補(bǔ)繳，原單位或新單位為員工完成補(bǔ)繳。以上兩種情況補(bǔ)繳累計(jì)不超過3個月的，不影響其在京購房資格。2、繳納個稅上，對于因工作變動等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納，不影響在京購房資格。
一、商住房的優(yōu)點(diǎn)
商住房有優(yōu)點(diǎn)：價格低、面積買一層送一層。
商住房面積小，總價較普通住宅更低，小戶型較多，以／40—80平米為主，總價低。對于首付有限的購房者來說，是個不錯的選擇；另外商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是臥室。雖然面積達(dá)不到開發(fā)商宣傳的買一層送一層，但二層的確能增加不少使用空間。有LOFT戶型，如買30平米相當(dāng)于買60平米。很多商住房都是精裝修交付，買點(diǎn)家具就能入住了。人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也較高。
二、商住房的缺點(diǎn)
商住房的缺點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)40年、不能落戶、首付五成商貸。
40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，未來到期需要補(bǔ)交多少土地出讓金，還不清楚。如果買房為了落戶，那么可以繞開商住房了。商住房更多是為了暫時過渡一下而已。商住房首付最低需50％，不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸10年，利率也是基準(zhǔn)利率的1．1倍，總的來說，購房壓力不輕。其他缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在居住上，不能使用燃?xì)庾鲲垼娛巧虡I(yè)價格，容積率高，每層動輒幾十戶。
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法律綜合知識在北京地區(qū)，商業(yè)及住宅兩用型公寓有著嚴(yán)格的購買限制措施。具體而言，此類房產(chǎn)僅能通過公司注冊的方式進(jìn)行購置；而對于已經(jīng)以個人名義購買了其他類別的房產(chǎn)的人群來說，此類商住公寓將占據(jù)他們的購房資格總量。有權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定此項(xiàng)基本限制性購房政策能夠滿足廣大家庭的居住和投資需求，包括一些城市的購房落戶政策在內(nèi)，且并未對住房租賃以及度假物業(yè)市場的健康發(fā)展產(chǎn)生任何阻礙作用。特別需要指出的是，在諸如北京、上海這樣的大都市中，由于人口的快速增長和土地供應(yīng)的相對匱乏，我們建議在此基礎(chǔ)上額外增加對外來人員實(shí)行“等待一年”的規(guī)定，無論其來自國內(nèi)還是海外，都必須提供至少一年的納稅或社會保險繳納證明方可有機(jī)會購買此類房產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-11135人看過 -
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結(jié)婚證一、北京買房資格有哪些1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。二、北京房屋買賣的流程怎么走1、提交材料審查購房資格《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。本市戶籍居民家庭提交：(1)家庭成員身份證(2)婚姻證明(3)戶籍證明的原件和復(fù)印件(4)2023-03-0150人看過 -
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配套設(shè)施一、北京商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年商住兩用房產(chǎn)權(quán)一般為50年。二、什么是商住兩用房商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。三、商住兩用房抵押貸款條件1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況;4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);5、抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年;6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。2023-05-29118人看過 -
搖號1、首先的持有北京市居住證，就是以前的暫住證。2、連續(xù)60個月的社保繳納記錄，這里需要注意的一點(diǎn)是，社保如果出現(xiàn)斷繳，補(bǔ)繳后對搖號資格是沒有影響的。3、連續(xù)五年的納稅記錄，個人所得稅可以斷月，不能斷年，就是說連續(xù)5年，每年只要有一次個稅繳納記錄即可，如果斷年，則從新計(jì)算5年時間。外地戶口落戶北京需要哪些手續(xù)？1．夫妻投靠（投靠人年滿45周歲，且結(jié)婚滿10年；投靠人超過45周歲不超過55周歲的，結(jié)婚應(yīng)滿5年；超過55周歲的，結(jié)婚應(yīng)滿2年）2．大中專院校錄取或畢業(yè)分配的學(xué)生。3．外省市人員調(diào)動工作進(jìn)京；（國有企業(yè)）4．買房辦理入戶（但買的房必須是定點(diǎn)的地方，一般在遠(yuǎn)郊區(qū)如北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等8個鎮(zhèn)）根據(jù)北京市人民政府制定的由北京市公安局負(fù)責(zé)實(shí)施的《北京市郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)城鎮(zhèn)戶籍管理試行辦法》規(guī)定，要想在北京實(shí)現(xiàn)買房辦戶口，要有三個條件：其一，必須是在試點(diǎn)城鎮(zhèn)有合法固定住所和穩(wěn)定2023-07-07475人看過 -
房產(chǎn)證一、自住房購買后有房產(chǎn)證嗎自住房是指開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權(quán),按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則,滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積,以90平方米以下為主,銷售均價原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。自住房是指保障性住房及商品房之間的。所以,在針對自住型商品房規(guī)定上,應(yīng)本著先解決無房人員住房情況為優(yōu)先的。但根據(jù)自住型商品房目前的規(guī)定:本市戶口、非本市戶口、名下有房、名下無房均可參加申請并參加搖號，所以購買了自住房是有房產(chǎn)證的。二、自住房購買的條件1.本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。2.非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證等材料。3.對具2023-05-29264人看過 -
首套房得去房管局查的,帶上身份證就成?？梢圆槭滋谆蛘叨椎?在北京如果您已有兩套房,就不用麻煩再做購房資格審驗(yàn)了,肯定通不不了,也買不了房子。一、貸款買房不見合同怎么辦1.復(fù)印合同。購房貸款合同不會只有一份，貸款行、開發(fā)商，還有房管局都會有合同原件，所以只需要帶上身份證去貸款行或是開發(fā)商、房管局復(fù)印一份就行了。2.丟了購房貸款合同還可以去房產(chǎn)抵押部門查檔補(bǔ)辦，若辦理的是住房公積金貸款，去住房公積金管理中心查檔補(bǔ)辦也是可以的。3.若是用住房公積金辦理的購房貸款，那么丟失了合同原件的話，提供有當(dāng)?shù)胤课萁灰字行纳w章的信息證明也可以。4.如果是在還沒有辦理銀行按揭前就已經(jīng)丟失了貸款合同的，可以先向各方聲明合同作廢，待三個月到期后，帶上相關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同，并重新再簽訂一份合同。二、北京第三套房政策北京第三套房貸政策：三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基2023-03-07185人看過
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法律綜合知識一、商住兩用房和普通住宅的區(qū)別北京北京商住兩用房和普通住宅的區(qū)別如下：1．土地性質(zhì)不同：商住產(chǎn)品可以建在商業(yè)用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2．產(chǎn)權(quán)年限不同：商住產(chǎn)品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅則是70年。3．功能用途不同：商住是兩用產(chǎn)品，可居住，也可以辦公，還可用于公司注冊；住宅則僅限于居住功能。4．水電費(fèi)計(jì)算不同：商住產(chǎn)品是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收的，跟住宅相比確實(shí)貴了很多。5．契稅和交易稅費(fèi)不同：住宅契稅是房屋總價的1．5％，而商住樓是3％。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1％左右的利息。6．首付比例和貸款方式、年限不同：商住產(chǎn)品首付比例是5成，只能商業(yè)貸款，且最高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，首付比例也不同。7．能否落戶不同。二、購買普通住宅的程序購買房子的必需的程序是：1．簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金；2．簽訂買賣契約，包括內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房2023-09-29136人看過 -
結(jié)婚證一、北京買房需要的資格1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明，自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2015年買房,那么從2010年起,需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。4、結(jié)婚證和戶口本。二、銀行貸款買房需要的手續(xù)1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行2023-06-04483人看過 -
結(jié)婚證一、北京買房資格1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;2、有北京合法有效的暫住證;3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。二、北京購房人需提交的資料資料(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)3、戶口簿4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復(fù)印件。5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購房之日起算的前5年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。6、境外個人購2023-06-02257人看過 -
承諾（一）京籍家庭1、購房資格（1）若已婚（除通州外）：無房可購買兩套住房，已有1套則可再購買1套。（2）若單身（包括未婚、離異或喪偶）：在京無房的，可購買1套住房。（3）若想在通州買房，在符合上述條件之外，還要滿足以下條件之一：已有1套住房且通州3年（含）以上；已經(jīng)有1套住房且近3年在通州連續(xù)交社?；騻€稅；無房2、查購房資格所需資料本市戶籍居民家庭需要提供各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬買房人的簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。（這些是查購房資格所要提供的基本的資料）若是駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還需另外提供軍隊(duì)團(tuán)級以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件。若是持有有效《北京市工作居住證》的家庭還需提供《北京市工作居住證》。（二）非京籍家庭1、購房資格若在京沒有住房并且已連續(xù)五年在京繳2023-04-02495人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)3月31日，北京市住建委網(wǎng)站掛出消息，某樓盤的自住型商品房，兩次申購家庭集中選房后，仍有32套剩余可售房源，決定從4月1日起，不再公開搖號也不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭，統(tǒng)一對外進(jìn)行銷售。截至昨日，北京已有11個自住房將剩余房源公開銷售，待售房源總量達(dá)到1825套。1、哪些人可以購買這些自住房剩余房源只要是具備北京購房資質(zhì)，即本地戶籍家庭限購2套、本地戶籍單身人士和外地戶籍家庭限購1套，就可以購買目前已對外銷售的自住房項(xiàng)目的剩余房源。購買時，不再需要購房人進(jìn)行申請登記，也不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭。購房人可直接到項(xiàng)目現(xiàn)場選房。2、通過這種途徑購買的自住房性質(zhì)如何界定？通過對外銷售途徑購買的自住房，仍然按需要遵循北京市關(guān)于自住型商品房的相關(guān)政策，與此前優(yōu)先家庭搖號獲得的自住房一樣，這些房源也是房本滿5年后才能上市交易，交易時也必須按照同地段商品房價差的30%交納土地收益。自住型商品住房政策要點(diǎn)解讀2023-06-04354人看過 -
住房貸款能不能買商住兩用房?這是一個爭議性極大的話題。一般我們不建議購買商住兩用房，但有些商住房確實(shí)很便宜，可以買來作為過渡。購買之前，你需要知道如下的常識，作為購買前的決策參考。1、產(chǎn)權(quán)商住房只有40年產(chǎn)權(quán)，好點(diǎn)的話，申請到混合，可以到50年。房子貴在地上，現(xiàn)在看不出來，過些年就看出來了，而且產(chǎn)權(quán)是從人家拿地開始算的，你要是買了40年產(chǎn)權(quán)，很可能你入住的時候只剩下35年了。各位要買房子一定要去政府的房管網(wǎng)上看下到底是什么立項(xiàng)。不要受開發(fā)商的忽悠。2、貸款商住房貸款最多只能貸款10年，還不能用公積金貸款，而且首付要50%。這對使用杠桿非常不便利。這是我們認(rèn)為一般不能買商住房的關(guān)鍵原因。3、水電、煤氣、物業(yè)費(fèi)商住房一般沒有天然氣，而且商住水電。有些開發(fā)商比較強(qiáng)，可以申請到民用水電，并且還強(qiáng)大到申請到了天然氣。但是大部分都是沒有，所以生活成本高了很多，雖然眼看跟住房比起來九牛一毛，但是時間長了，你就會2023-05-0856人看過
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房產(chǎn)登記是指國家對房屋所有權(quán)和房屋登記的統(tǒng)一管理，包括對房屋的審查、記載、核準(zhǔn)、頒發(fā)證書等過程。房產(chǎn)登記的主要目的是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序，并為政府提供有關(guān)房地產(chǎn)的信息和數(shù)據(jù)。 在房產(chǎn)登記過程中，房地產(chǎn)權(quán)利人需要向... 更多>
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購買商住兩用房方面的問題有哪些?湖北在線咨詢 2023-08-26購買商住兩用房存在的問題有以下幾點(diǎn)：商住兩用房一般不能落戶，無法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的；商住兩用房首付比例高，貸款年限短； 商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年，屬于商業(yè)用地；商住兩用房水電物業(yè)費(fèi)生活成本高；商住兩用房轉(zhuǎn)讓契稅高；商住兩用房面積小、密度大，居住環(huán)境問題多。 -
北京買房還有限制？北京買房資格云南在線咨詢 2022-06-13現(xiàn)在外地人在北京買房條件需符合以下條件： 一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 -
在北京購買商住兩用房怎樣提取住房公積金？求高人指點(diǎn)臺灣在線咨詢 2022-10-02根據(jù)《》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、償還購建自住住房貸款本息的； 3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的； 4、離休、退休的； 5、出境定居的； 6、職工死亡、被宣告死亡的； 7、享受城鎮(zhèn)最低生活保障的； 8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； 9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情
