哪些人可以購(gòu)買北京自住房剩余房源
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-04 20:45:05
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3月31日，北京市住建委網(wǎng)站掛出消息，某樓盤的自住型商品房，兩次申購(gòu)家庭集中選房后，仍有32套剩余可售房源，決定從4月1日起，不再公開搖號(hào)也不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭，統(tǒng)一對(duì)外進(jìn)行銷售。截至昨日，北京已有11個(gè)自住房將剩余房源公開銷售，待售房源總量達(dá)到1825套。
1、哪些人可以購(gòu)買這些自住房剩余房源
只要是具備北京購(gòu)房資質(zhì)，即本地戶籍家庭限購(gòu)2套、本地戶籍單身人士和外地戶籍家庭限購(gòu)1套，就可以購(gòu)買目前已對(duì)外銷售的自住房項(xiàng)目的剩余房源。購(gòu)買時(shí)，不再需要購(gòu)房人進(jìn)行申請(qǐng)登記，也不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭。購(gòu)房人可直接到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)選房。
2、通過這種途徑購(gòu)買的自住房性質(zhì)如何界定？
通過對(duì)外銷售途徑購(gòu)買的自住房，仍然按需要遵循北京市關(guān)于自住型商品房的相關(guān)政策，與此前優(yōu)先家庭搖號(hào)獲得的自住房一樣，這些房源也是房本滿5年后才能上市交易，交易時(shí)也必須按照同地段商品房?jī)r(jià)差的30%交納土地收益。
自住型商品住房政策要點(diǎn)解讀
一、購(gòu)買資格
根據(jù)京建發(fā)〔2013〕510號(hào)文件規(guī)定，按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。
二、優(yōu)先購(gòu)買條件
符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：
（一）本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
三、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。
四、銷售和登記管理
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天。購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。
（三）自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為自住型商品住房。
五、轉(zhuǎn)讓管理
自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。
六、處罰措施
對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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二手房產(chǎn)權(quán)買二手房產(chǎn)權(quán)只剩10年在期滿后可以續(xù)期。所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)還剩10年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。買二手房產(chǎn)權(quán)還剩10年怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)包括土地使用權(quán)和房屋權(quán)兩部分，購(gòu)房者的房屋權(quán)是固定性的，可是土地使用權(quán)卻被分成40年、50年和70年不等。那么當(dāng)土地使用年限到期，住房者該怎么辦？（一）延長(zhǎng)土地使用權(quán)期2023-07-05471人看過 -
一、北京自住房審核在結(jié)束網(wǎng)上報(bào)名后，當(dāng)購(gòu)房人要現(xiàn)場(chǎng)提交材料進(jìn)行資格審核時(shí)，需要提交哪些資料？按照北京市限購(gòu)政策相關(guān)要求，現(xiàn)場(chǎng)要提交購(gòu)房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購(gòu)房申請(qǐng)人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》，有效暫住證等材料。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料二、自住房申請(qǐng)條件1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）；3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買2023-05-10358人看過 -
一、北京自住房申請(qǐng)條件1、按照北京市限購(gòu)政策相關(guān)要求，現(xiàn)場(chǎng)要提交購(gòu)房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購(gòu)房申請(qǐng)人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》，有效暫住證等材料。3、其中，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。二、北京自住型商品房的申請(qǐng)流程是什么1、報(bào)名售房者在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示，購(gòu)房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、位置、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。如果想要購(gòu)買，則需按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料，并且在銷售現(xiàn)場(chǎng)也需提交，經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/2023-05-28268人看過
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一、老家有房子可以申請(qǐng)北京自住房嗎只要北京市內(nèi)無(wú)房，且滿足北京市購(gòu)房資格，就可以申請(qǐng)自住房。外地有房不影響申請(qǐng)自住房。按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：(一)本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。二、自住房自住型商品住房，是北京市2013年要推出的定位為“自住”的商品房，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市。2023-05-29353人看過 -
下列三類人群可申請(qǐng)南京共有產(chǎn)權(quán)房：一、首次置業(yè)家庭具有江南六區(qū)戶籍且在本市無(wú)房屋權(quán)屬登記、交易記錄的城鎮(zhèn)居民無(wú)房家庭可購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)保障房。二、新就業(yè)人員具有江南六區(qū)戶籍且在本市無(wú)房屋權(quán)屬登記、交易記錄，簽訂勞動(dòng)合同且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)2年及以上，全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿5年的新就業(yè)人員，同時(shí)具備前列條件，可購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)保障房。三、城市中低收入住房困難家庭（同時(shí)滿足下列條件）1、具有江南六區(qū)戶籍滿5年的城鎮(zhèn)居民;2、家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：中等偏下收入低于3074元;低收入低于1921元);3、家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為15平方米以下);4、家庭人均財(cái)產(chǎn)在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(中等偏下收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：3人戶低于20萬(wàn)元，2人及以下戶低于23萬(wàn)元，4人及以上戶低于17萬(wàn)元;低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：3人戶低于15萬(wàn)元，2人及以下戶低于17萬(wàn)元，2023-05-29197人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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北京購(gòu)買自住房可以貸款120萬(wàn)嗎安徽在線咨詢 2022-02-11房公積金中心日前發(fā)文,表示支持居民購(gòu)買自住型商品房,最高貸款120萬(wàn)元。市公積金中心表示,為進(jìn)一步支持居民購(gòu)買自住型商品房,滿足繳存職工購(gòu)買首套自住住房的住房公積金個(gè)人貸款需求,經(jīng)與市住保辦溝通,鑒于自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性,北京住房公積金管理中心決定自2015年2月9日起,繳存職工購(gòu)買自住型商品房且為首套自住住房的,比照政策性住房辦理其貸款業(yè)務(wù)。 -
北京購(gòu)買自住房有房產(chǎn)證嗎寧夏在線咨詢 2023-04-12一、自住房購(gòu)買后有房產(chǎn)證嗎 自住房是指開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán),按照限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則,滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積,以90平方米以下為主,銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。 自住房是指保障性住房及商品房之間的。所以,在針對(duì)自住型商品房規(guī)定上,應(yīng)本著先解決無(wú)房人員住房情況為優(yōu)先的。但根據(jù)自 -
剩余安置房房源是否可以進(jìn)行買賣交易？廣西在線咨詢 2024-11-26盡管拆遷安置房具有銷售交易的可能性,但并非所有類型的拆遷安置房都可以這樣操作。需要特別指出的是,由于拆遷安置房的土地使用權(quán)屬性為劃撥形式,因此與普通商品房存在顯著差異。如果拆遷安置房已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并獲得了房屋所有權(quán)證書,就可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易活動(dòng)。 值得關(guān)注的是,拆遷安置房的過戶流程具有一定的時(shí)效性,具體時(shí)限因各地拆遷管理部門的相關(guān)規(guī)定而異。通常情況下,拆遷合同簽署之日起的一段特定時(shí)間內(nèi) -
北京哪些地方可以買住房公租房浙江在線咨詢 2021-12-25北京的公共租賃住房可以購(gòu)買，但需要居住五年，國(guó)家優(yōu)先回購(gòu)。符合公共租賃住房保障條件并已納入公共租賃住房實(shí)物保障范圍的城鎮(zhèn)低收入家庭，可以獨(dú)立選擇租賃或申請(qǐng)購(gòu)買所租公共租賃住房的全部或部分產(chǎn)權(quán)。新就業(yè)的技術(shù)中學(xué)畢業(yè)生和農(nóng)民工可以連續(xù)五年在當(dāng)?shù)刈庥霉沧赓U住房，并可以申請(qǐng)購(gòu)買他們租用的公共租賃住房。 -
北京自住型商品房政策是什么？什么樣的自住型商品房可以購(gòu)買自??？安徽在線咨詢 2022-02-11北京市發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》。較周邊房?jī)r(jià)低30%的“自住型商品住房”將供應(yīng)京籍、非京籍符合限購(gòu)條件的家庭；京籍無(wú)房家庭、限價(jià)房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買。政策規(guī)定，購(gòu)買“自住型商品房”5年內(nèi)不得租售，5年后上市收益的30%須上交財(cái)政。根據(jù)規(guī)定，符合限購(gòu)政策在北京市具有購(gòu)房資格的家庭，均可購(gòu)買自住型商品住房，對(duì)家庭資產(chǎn)、收入等方面均沒有限制。自住型商品房的供地區(qū)域?qū)凑?ldquo;全市
