北京共有產(chǎn)權(quán)房購房資格需要哪些條件
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-14 00:48:02
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關(guān)于申請共有產(chǎn)權(quán)房所需具備的資格條件，現(xiàn)階段尚未建立全國統(tǒng)一的規(guī)范體系。
以首都北京為范例，依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，申購共有產(chǎn)權(quán)房應滿足以下基本要求：
首先，申請人必須具有充分的民事行為能力，而申請家庭則涵蓋了夫妻雙方以及未成年子女等多個核心組成部分；對于單身家庭提出的購買請求，申請人年齡不得低于30歲。
其次，申請家庭必須符合我市嚴格的住房限購政策要求，并保證其所有成員在本地區(qū)都不存在任何形式的住房資產(chǎn)。
《中華人民共和國民法典》第八條
民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
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廉租房1、限價房申請表;2、身份證的復印件;3、戶口本復印件;4、婚姻證明;5、住房證明;6、單位出具的收入證明;7、戶口證明(集體戶口需提供)。由上文我們可知，由于北京的房價居高不下，許多家庭有非常大的購房壓力，為此北京市政府出臺了兩限房的政策。這種房子價格相對而言較為低廉，并且面積不大，實用性比較高，這對于購房者來說是一大利好消息。但是需要注意的是，需要滿足購兩限房的條件才可以進行申請購買。一、購房入戶享受兩限房和全款買賣限制么可以買賣，但是有一些限制，其從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。具體由下列限制：1.兩限房應受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束。2.購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。3.購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。4.已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場2023-03-12195人看過 -
一、北京認購共有產(chǎn)權(quán)房需要準備什么材料1.家庭收入情況的證明材料。2.家庭住房狀況的證明材料。3.家庭成員身份證和戶口簿。4.非當?shù)爻擎?zhèn)戶籍的家庭，需提供用工單位所在縣(區(qū))人力資源社會保障部門繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的證明材料、用工單位蓋章確認的勞動(聘用)合同。5.市、縣(區(qū))政府規(guī)定的其他證明材料。二、法律依據(jù)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法第一章總則第一條為深化本市住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,完善住房供應體系，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理，滿足基本住房需求，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委《關(guān)于試點城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導意見》(建?！?014〕174號)，結(jié)合本市實際,制定本辦法。第二條本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。本辦法適用于本2023-05-09278人看過 -
一、外地買房需要退北京共有產(chǎn)權(quán)房嗎異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。異地買房需要手續(xù)如下：異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高;貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等;二、法律依據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法第一章總則第一條為深2023-05-30354人看過
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北京共有產(chǎn)權(quán)房有以下條件可以買：1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。2.單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。3.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。購房者同時符合以上三個條件，就可以申請共有產(chǎn)權(quán)房?！睹穹ǖ洹返诙倬攀艞l：共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。一、借名買房房子是誰的借名買房其房子歸屬不一定屬于出資人，如果房屋登記在他人名義下，且不動產(chǎn)權(quán)證書上面記載的是他人名義，此時房屋依法歸他人所有，除非出資人與他人將房屋辦理轉(zhuǎn)移登記后，房屋才能歸出資人所有。根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)2023-03-11471人看過 -
結(jié)婚證北京購房資格：一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；二、有北京合法有效的暫住證；三、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。怎樣驗證購房資格？北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續(xù)五年（含）以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅（不為零），繳納年份不能中斷，補繳無效。名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應連續(xù)5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市人力資源2023-02-22249人看過 -
搖號1、首先的持有北京市居住證，就是以前的暫住證。2、連續(xù)60個月的社保繳納記錄，這里需要注意的一點是，社保如果出現(xiàn)斷繳，補繳后對搖號資格是沒有影響的。3、連續(xù)五年的納稅記錄，個人所得稅可以斷月，不能斷年，就是說連續(xù)5年，每年只要有一次個稅繳納記錄即可，如果斷年，則從新計算5年時間。外地戶口落戶北京需要哪些手續(xù)？1．夫妻投靠（投靠人年滿45周歲，且結(jié)婚滿10年；投靠人超過45周歲不超過55周歲的，結(jié)婚應滿5年；超過55周歲的，結(jié)婚應滿2年）2．大中專院校錄取或畢業(yè)分配的學生。3．外省市人員調(diào)動工作進京；（國有企業(yè)）4．買房辦理入戶（但買的房必須是定點的地方，一般在遠郊區(qū)如北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等8個鎮(zhèn)）根據(jù)北京市人民政府制定的由北京市公安局負責實施的《北京市郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點城鎮(zhèn)戶籍管理試行辦法》規(guī)定，要想在北京實現(xiàn)買房辦戶口，要有三個條件：其一，必須是在試點城鎮(zhèn)有合法固定住所和穩(wěn)定2023-07-07475人看過 -
結(jié)婚證1、非限購城市如果你在非限購城市不能買房，說明你的資料沒準備好，只要資料齊了你就是有資格買房的人。買房資料包括：本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復印件。2、限購城市如果是限購城市沒有購房資格的原因就很多了，以北京為例沒有購房資格，可能是你沒有北京戶口，這個的補救辦法是想辦法落戶?？赡苁遣环仙绫；騻€稅條件，這個就要堅持，提供連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明，這樣也能買房。當然在有的城市住宅限購，商業(yè)用房不限購，你也可以選擇買商業(yè)用房。一、購房資格如何審查？1、網(wǎng)上預簽不同的城市，網(wǎng)上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實際情況而定。比如，一般來說你需要在閱讀2023-02-17221人看過
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結(jié)婚證北京二手房購房流程1、準備買房買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預期?？梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。2、看房選房二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀人咨詢。核實房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。房屋質(zhì)量主要看樓體墻面、室內(nèi)墻壁有沒有裂縫等重大質(zhì)量問題;小區(qū)環(huán)境主要看安保強度、綠化率，小區(qū)住戶的組成成分等，判斷社區(qū)的安全和居住舒適度;周邊配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市場等，交通配套、醫(yī)療配套等。3、簽約定房購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據(jù)。然后2023-06-10362人看過 -
保障房每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。外地人員憑暫住證可申請保障性住房。住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：1、家庭申請的，家庭成員中至少一人具有北京戶口；單身居民申請的，應當具有本市戶口；2、家庭人均收入或者單身居民收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超北京市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標淮；3、家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超北京市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額；4、家庭成員或者單身居民在北京市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；5、家庭成員或者單身居民提出申請時未在北京市和國內(nèi)其它地區(qū)享受住房保障；6、北京市政府規(guī)定的其他條件。2023-06-1850人看過 -
房產(chǎn)證北京購房不僅僅是簡單的交錢簽合同、等房子收齊。北京戶口和外地戶口都需要進行購房資格審核。不同的考試方式和需要提交的材料是不同的。以下是北京市戶籍和外地戶籍購房資格考試的具體辦法。1、首先它分為外地戶口和北京戶口；2、購買外地戶口必須有5年以上社?；蚣{稅經(jīng)歷，并有暫住證有效期未滿，且名下無住房或居住證。北京買房流程介紹第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5——7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積2023-07-01459人看過 -
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