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什么是共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房需要哪些資質(zhì)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-28 08:14:36 167 人看過(guò)

共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。

具備以下條件：一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請(qǐng)。2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號(hào)選房，2013年共籌集約3萬(wàn)套房源。

住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)。在會(huì)上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權(quán)房出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場(chǎng)價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)的政策效應(yīng)。

另一個(gè)顯著特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來(lái)說(shuō)，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無(wú)本質(zhì)差別。

《民法典》第三百零八條，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

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    1、申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。2、申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。一、廉租房的申請(qǐng)條件是什么？1、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。不得申請(qǐng)條件（一）單身（含離異）申請(qǐng)人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外；（二）離婚不足2年的；（三）在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過(guò)廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請(qǐng)家庭成員中
    2023-06-22
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  • 外地買房需要退北京共有產(chǎn)權(quán)房嗎
    一、外地買房需要退北京共有產(chǎn)權(quán)房嗎異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。異地買房需要手續(xù)如下：異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高;貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等;二、法律依據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法第一章總則第一條為深
    2023-05-30
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  • 共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思？共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)和特點(diǎn)是什么
    “共有產(chǎn)權(quán)房”，即低收入住房困難家庭在購(gòu)房時(shí)，可以按照個(gè)人和政府投資的比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可以由政府和公眾平等分享，公眾可以從政府手中“贖回”產(chǎn)權(quán)。自2007年起，江蘇省淮安市開展了共有住房試點(diǎn)，并在江蘇省其他地區(qū)推廣。自2007年開始，江蘇省淮安市開展共有住房試點(diǎn)，隨后在貴州、上海等地推廣。其主要目的是讓低收入住房困難家庭通過(guò)與政府共有產(chǎn)權(quán)的方式購(gòu)房，從而降低購(gòu)房成本，市民今后可以從政府手中“贖回”產(chǎn)權(quán)。普通產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)普通產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)濟(jì)適用房最大的區(qū)別在于其土地用途由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，而出讓土地與劃撥土地的價(jià)差以及政府給予保障性住房的優(yōu)惠政策，則表現(xiàn)為政府投資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房將傳統(tǒng)劃撥土地的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不清等諸多問(wèn)題，使保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也使得保障性住房退出市場(chǎng)的問(wèn)題變得簡(jiǎn)單明了。共有產(chǎn)權(quán)的房屋實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購(gòu)房者
    2023-05-08
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  • 共有權(quán)證跟房產(chǎn)證是一個(gè)證嗎，共有產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證區(qū)別是什么
    共有權(quán)證跟房產(chǎn)證不是一個(gè)證，房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，是受到國(guó)家依法保護(hù)的房屋所有權(quán)證。共有產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例不同、擁有所有權(quán)的人不同、權(quán)力不同。一、共有權(quán)證跟房產(chǎn)證是一個(gè)證嗎共有權(quán)證跟房產(chǎn)證不是一個(gè)證。共有權(quán)證是由房管部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)的每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，是房產(chǎn)證的附件；房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《民法典》第二百九十七條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、共有產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證區(qū)別是什么共有產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證區(qū)別在于：1．產(chǎn)權(quán)比例不同產(chǎn)權(quán)人
    2023-07-24
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    • 購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房子去了房管局，共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程是哪些
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-08
      1、申請(qǐng)人在網(wǎng)上申購(gòu)在很多城市,共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)制度。如果大家想要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房需要關(guān)注所在區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站,在項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購(gòu)期間在線填寫《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》,并按規(guī)定提供相關(guān)證明材料。2、獲取申請(qǐng)編碼通常來(lái)說(shuō),在申購(gòu)期結(jié)束20個(gè)工作日內(nèi),相關(guān)部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核,如果是可以通過(guò)的話,那么申請(qǐng)人就會(huì)獲得申請(qǐng)編碼。申請(qǐng)家庭可在官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)
    • 共有產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？共有產(chǎn)權(quán)房需要什么條件？
      臺(tái)灣在線咨詢 2021-11-30
      共有產(chǎn)權(quán)房和商品房一樣，也有房產(chǎn)證。但共有產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一般會(huì)在產(chǎn)權(quán)欄注明為共有產(chǎn)權(quán)，也會(huì)注明個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)的比例。根據(jù)法律規(guī)定，申請(qǐng)共有房地產(chǎn)登記的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；共有人申請(qǐng)分別持證的，可以分別向共有人發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列出所有共有人。
    • 共有產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，買賣共有產(chǎn)權(quán)房需要的手續(xù)
      福建在線咨詢 2022-05-06
      共有房產(chǎn)依照法律規(guī)定是可以進(jìn)行買賣的，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。 在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買房人辦理過(guò)戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)，需提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有： 1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方搜
    • 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎，共有產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)要如何確定
      上海在線咨詢 2022-02-28
      很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn)，你參考一下與經(jīng)適房存在的源頭審批和套利漏洞不同，住建部有關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)房不僅可以保持其保障房屬性，而且，即使住滿5年后上市轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房者也要優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給共有產(chǎn)權(quán)人，也就是地方政府，由政府按市價(jià)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)。按照約定，當(dāng)?shù)卣脊灿挟a(chǎn)權(quán)房30%—40%的產(chǎn)權(quán)，60%—70%的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。由于產(chǎn)權(quán)收益共享、補(bǔ)繳差價(jià)等因素，使得溢價(jià)大幅縮小，杜絕了共有產(chǎn)
    • 購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房是否可行？
      山西在線咨詢 2025-02-06
      共有產(chǎn)權(quán)房是可以買賣的，但需要得到共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并辦理過(guò)戶手續(xù)。 共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶： 1. 贈(zèng)與方需攜帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和《父子關(guān)系證明》，以及賣方攜帶的《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再將相關(guān)證明帶到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到買方名下。 2. 過(guò)戶費(fèi)用： （1）公證