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共有房產(chǎn)的確權(quán)需要哪些證據(jù)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-24 19:30:34 64 人看過

通常情況下，房屋所有權(quán)的取得依據(jù)，是基于法律行為（如：房屋買賣后轉(zhuǎn)移登記等）、事實(shí)行為（如：合法建造房屋等）、法律規(guī)定（如：繼承或受贈(zèng)房屋等）或公法行為（法院、仲裁委的法律文書或政府征收決定）。房屋確權(quán)時(shí)，要提供前述取得依據(jù)的相關(guān)證明材料，作為證據(jù)，庭審中，要出示這些證據(jù)并予以質(zhì)證。

一、房產(chǎn)確權(quán)后可以變更嗎

1、房產(chǎn)確權(quán)后可以變更，只需要辦理相關(guān)的變更登記即可。

2、如果房屋進(jìn)行確權(quán)之后房屋的相關(guān)信息發(fā)生了變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、變更事項(xiàng)證明材料等必要材料前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)變更。

3、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）發(fā)生變更的材料；

（三）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；

（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證；

（六）其他必要材料。

二、產(chǎn)權(quán)變更的的流程有哪些

房屋產(chǎn)權(quán)變更需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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    共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實(shí)際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。共有產(chǎn)權(quán)房存在的問題：1、沒有完整的產(chǎn)權(quán)，買賣自己說了不算；2、小區(qū)環(huán)境堪憂共有產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：1、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7．2萬元（含7．2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20％，即人均
    2023-07-12
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  • 北京共有產(chǎn)權(quán)房購房資格需要哪些條件
    關(guān)于申請共有產(chǎn)權(quán)房所需具備的資格條件，現(xiàn)階段尚未建立全國統(tǒng)一的規(guī)范體系。以首都北京為范例，依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，申購共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)滿足以下基本要求：首先，申請人必須具有充分的民事行為能力，而申請家庭則涵蓋了夫妻雙方以及未成年子女等多個(gè)核心組成部分；對于單身家庭提出的購買請求，申請人年齡不得低于30歲。其次，申請家庭必須符合我市嚴(yán)格的住房限購政策要求，并保證其所有成員在本地區(qū)都不存在任何形式的住房資產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。
    2024-08-14
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  • 新房房產(chǎn)證需要哪些材料，有沒有法律依據(jù)
    房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦要至少15個(gè)工作日。補(bǔ)辦房產(chǎn)證應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人及時(shí)持本人有效身份證件到房屋檔案館填寫補(bǔ)證申請及保證書、復(fù)印檔案中的房屋圖紙文件，由檔案館開具房屋權(quán)屬查詢證明，在報(bào)紙上刊登遺失聲明后到房管局申請辦理補(bǔ)證手續(xù)。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十三條不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。私人房屋無房產(chǎn)證買賣合同有效嗎私人房屋無房產(chǎn)證屬于合法建筑的買賣合同有效。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙
    2023-12-14
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

    #共有
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      河北在線咨詢 2023-08-30
      房屋確權(quán)糾紛的證據(jù)有購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等。 根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。
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      農(nóng)村房屋確權(quán)證據(jù)需要土地使用權(quán)證明、宅基地權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等。 根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。
    • 老房子的房產(chǎn)證怎么確權(quán)，需要哪些手續(xù)
      廣西在線咨詢 2021-11-30
      房屋確認(rèn)所需手續(xù)：1。因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等原因申請房地產(chǎn)登記的，由雙方共同申請。2、申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（4）房地產(chǎn)界面、空間界面、面積等材料；（五）與他人利益關(guān)系的說明材料；（六）本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的法律、行政法規(guī)和其他材料。3、房地產(chǎn)登
    • 共有產(chǎn)權(quán)房出售所需的證件有哪些
      廣西在線咨詢 2021-12-22
      共有產(chǎn)權(quán)房屋的銷售需經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自處置共有財(cái)產(chǎn)的行為一般認(rèn)定為無效，當(dāng)事人可以收回財(cái)產(chǎn)；第三人善意購買、支付合理對價(jià)、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，認(rèn)定為有效，當(dāng)事人有權(quán)要求對方按其份額賠償。
    • 哪些情形下需要確定撫養(yǎng)權(quán)的證據(jù)
      湖北在線咨詢 2021-11-25
      監(jiān)護(hù)權(quán)糾紛需要以下證據(jù)：（1）提交兒童年齡證據(jù)，如出生證明、戶籍證明等。戶籍證明與出生證明不一致的，以戶籍證明為準(zhǔn)。（2）提交撫養(yǎng)人身體狀況的證據(jù)，如醫(yī)院診斷證明、住院病歷等。（3）提交絕育或因其他原因喪失生育能力的證據(jù)。如果有證據(jù)證明一方已經(jīng)絕育或因其他原因喪失生育能力，則應(yīng)優(yōu)先考慮子女撫養(yǎng)。（4）提交子女隨一方長期生活、改變生活環(huán)境明顯不利于子女健康成長的證據(jù)。（5）提交一方是否有其他子女的證