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土地抵押需要注意的事項有哪些，需要的材料有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-10 02:09:14 294 人看過

一、土地抵押需要注意的事項有哪些

土地抵押需要注意的事項有：

1．土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。

2．土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

3．土地使用權(quán)一旦抵押，其地上建筑物也一并被抵押。我國實行房地一致原則，房屋和房屋所依附的土地是不能分割的。因此在抵押土地使用權(quán)時，如果有地上建筑物的，還應(yīng)當(dāng)考慮地上建筑物的抵押價值。

4．應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，在登記后發(fā)生效力。如果土地使用權(quán)抵押未辦理抵押登記，在法律上抵押權(quán)就沒有發(fā)生效力。

二、土地抵押登記所需要的材料有哪些

土地抵押登記所需要的材料有：

1．《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》；

2．抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）；

3．抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復(fù)印件）；

4．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

5．國有土地使用證（原件）；

6．地價評估報告及技術(shù)報告；

7．房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）。

三、土地使用權(quán)抵押登記流程是什么

土地使用權(quán)抵押登記流程是：

1．受理：一次性告知補正材料、依法受理或不予受理；責(zé)任人：窗口第一受理人員；

2．審查：審查申報材料、與申請單位協(xié)調(diào)有關(guān)事項；責(zé)任人：審辦股工作人員；

3．決定：對符合條件的，按程序依法發(fā)放登記證書；責(zé)任人：單位審批局長；

4．送達：送達申請人，責(zé)任人，審批服務(wù)股。

《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》

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一、抵押合同有哪些內(nèi)容1、什么是抵押合同抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。2、抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；(4)抵押擔(dān)保的范圍；(5)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。二、簽訂抵押合同時要注意哪些事項1、簽訂抵押合同的抵押人與不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效；2、抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔(dān)保需

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房屋抵押貸款手續(xù)所需材料及注意事項有哪些1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；2、借款人的個人收入證明（加蓋單位公章）；3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。辦理房屋抵押貸款的流程1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。房屋抵押貸款的注意事項1、房屋抵押貸款注意抵押房產(chǎn)類

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