實踐中,往往開發(fā)商征地補償會高一些。
嚴格來說,開發(fā)商是不可以征地的,只有政府才可以征地拆遷補償,一般都是按評估值。開發(fā)商有時候因為資金的關(guān)系,可能會對個別釘子戶給予高額補償。
政府征地拆遷,是由政府的一級開發(fā)單位進行,征地拆遷的費用在審計局進行審計的時候一般都能很容易的認可,而且政府征地拆遷符合國家的政策規(guī)定,屬于合法的。
開發(fā)商占地建樓需簽定的房屋補償安置協(xié)議。
每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
政府征地補償標準:
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。
所以,政府征地補償和開發(fā)商征地補償是不一樣的,實踐中要對此做出區(qū)分。
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征地補償費是指國家建設(shè)征收土地時,按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償費用,包括土地補償費、安置補助費和地上附著物和青苗補償費。 征地補償?shù)木唧w數(shù)額和方式,需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头梢?guī)定進行確定。征地補償費用應(yīng)當(dāng)??顚S?,任何單位和個人... 更多>
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政府征地與開發(fā)商的補償一樣嗎福建在線咨詢 2021-03-31一般來講,開發(fā)商是不可以征地的,只有政府才可以征地。政府征地拆遷是由政府的一級開發(fā)單位進行,征地拆遷的費用在審計局進行審計時很容易認可,而且政府地征拆遷符合國家的政策規(guī)定,屬于合法的。但相對于來說,開發(fā)商征地一般可能會被征收者給高于政府征地補償?shù)臄?shù)額。但不管誰征地都應(yīng)該依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序,給予公平補償。《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地
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關(guān)于開封征地補償政策河南在線咨詢 2023-10-24開封征地補償?shù)捻椖坑校和恋匮a償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助費等。政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
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政府補償?shù)耐恋?,鄉(xiāng)政府征收怎么補償?重慶在線咨詢 2021-11-19市、縣收農(nóng)民土地補償標準由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟情況給予被征收人補償。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額。因舊城改造征收個人住宅,被征收人選擇在改造地段更換房屋產(chǎn)權(quán)的,作出房屋征收決定的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供改造地段或者就近地段的房屋。
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開發(fā)商征地補償一畝地價格安徽在線咨詢 2022-03-07關(guān)鍵是開發(fā)的征用土地的價格都是協(xié)商得來的,不清楚你說的政策是怎么回事,需要你補充相關(guān)信息才好分析。但不能低于《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定: 第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口
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