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二手房買賣要符合的條件

（1）、手房房屋權(quán)已經(jīng)得到有批準(zhǔn)權(quán)的（一般是區(qū)縣一級(jí)）人民政府批準(zhǔn)出售；

（2）、二手房如果屬于非居住用途的，還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)繳土地出讓金；

（3）、二手房如果仍用于居住的，雖不需簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但要繳納土地交易金。

相關(guān)知識(shí)：二手房買賣需要注意哪些問題

（1）、心理準(zhǔn)備。針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時(shí)間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí)；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過程可能漫長(zhǎng)而艱難。想賣多少錢？這是業(yè)主關(guān)心的問題。如何確定房屋價(jià)格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。

（2）、市場(chǎng)考察?？纯茨姆慨a(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境（包括文化、體育、醫(yī)院）及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。

（3）、房屋交易。賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé)，有針對(duì)性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時(shí)幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣房量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。

（4）、物業(yè)交割。正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》：第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：\n(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；\n(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；\n(三)依法收回土地使用權(quán)的；\n(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；\n(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；\n(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；\n(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。