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執(zhí)行階段擔(dān)保人即將用于抵押的房屋能否保全
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-06 09:03:00 66 人看過

姚某與黃某民間借貸糾紛一案，經(jīng)廣西貴港市港南區(qū)人民法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人于2014年6月自愿達(dá)成如下協(xié)議：黃某向姚某償還借款本金160萬元及利息，該款于2014年7月15日前歸還借款本金100萬元及相應(yīng)的利息，余下的借款本金60萬元及相應(yīng)的利息于2014年10月31日前還清給姚某。2014年7月底，因黃某未履行生效法律文書所確定的義務(wù)，姚某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。2014年8月，黃某因無法償還債務(wù)，法院擬對其采取拘留強(qiáng)制措施，黃某遂保證在2015年2月底前一定全部償還清借款本金及利息，并叫第三人蒙某對其債務(wù)160萬元提供房產(chǎn)擔(dān)保：若黃某逾期未償還借款本金160萬元及利息，由法院依法處理擔(dān)保人蒙某用來擔(dān)保的房產(chǎn)，申請人姚某對此表示同意，法院遂作出暫緩執(zhí)行的決定。2014年9月，姚某發(fā)現(xiàn)擔(dān)保人蒙某用于擔(dān)保的房屋即將要抵押給銀行貸款，遂其請求法院對擔(dān)保人蒙某的房屋進(jìn)行查封。隨之，法院傳喚黃某、蒙某到庭說明情況，其卻以各種理由推辭未到庭。

【分歧】

本案主要有兩種意見：

第一種意見：不可對擔(dān)保人的房屋進(jìn)行查封。理由是蒙某雖然為擔(dān)保人，但如果要蒙某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任是要在黃某到期不能歸還債務(wù)的情況下。本案中，蒙某作的擔(dān)保是附期限的擔(dān)保，即到2015年2月底，如果黃某不能歸還借款本金160萬元及利息，此時蒙某才對160萬元及利息承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。也即是說在債期未到前，蒙某是不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的。因此，此時將擔(dān)保人的房產(chǎn)進(jìn)行查封是不妥的。

第二種意見：可對擔(dān)保人的房屋進(jìn)行查封。因?yàn)椋阂?、蒙某雖然現(xiàn)在還不需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但其的擔(dān)保責(zé)任是有可預(yù)見性的;二、根據(jù)姚某反映的情況來看，蒙某極有可能即將對擔(dān)保的房屋設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)。也即是說，一旦到2015年2月底，黃某一旦不能如期清償欠款，此時法院就可直接追究蒙某的擔(dān)保責(zé)任，對蒙某的房屋在擔(dān)保的限額內(nèi)進(jìn)行執(zhí)行。因此，為了使執(zhí)行能夠順利的進(jìn)行，法院有權(quán)對擔(dān)保人的房屋進(jìn)行查封，以確保擔(dān)保的房屋沒有被設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)。

【評析】

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條之規(guī)定人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定;當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保;申請人不提供擔(dān)保的，駁回申請。在本案中，被執(zhí)行人黃某寫的保證書是在2015年2月底前全部還清本案借款本金及利息，逾期則由法院依法處理擔(dān)保人蒙某用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，雖然蒙某目前還不需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是其的擔(dān)保責(zé)任是有可預(yù)見性的且其可能對擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，因此法院依法傳喚被執(zhí)行人黃某到法院說明情況，并且還通知了蒙某到法院來。直至現(xiàn)在，黃某與蒙某以種種理由推辭未來法院。后經(jīng)法院查詢核實(shí)，蒙某已將擔(dān)保的房屋進(jìn)行了抵押。此時，法院為了案件的順利執(zhí)行，防止擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大被設(shè)定的權(quán)利負(fù)擔(dān)，可依法對蒙某的房屋進(jìn)行查封。

可能有的人會認(rèn)為《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條的規(guī)定只適用審判階段的案件，對于執(zhí)行階段不適用。筆者認(rèn)為這是不恰當(dāng)?shù)模菏紫?，從法院查封的最終目的來看是為了能更好地保障申請人或勝訴人的合法權(quán)益能夠?qū)崿F(xiàn);其次，從《中華人民共和國民事訴訟法》的章節(jié)設(shè)計(jì)來說，第一百條的規(guī)定是放在第九章里面，并不是單獨(dú)放在一審或二審程序項(xiàng)下，也即是說，第一百條的規(guī)定是不局限于審判階段的，應(yīng)是貫穿于整個審理、執(zhí)行過程。所以，不論是審理階段或是執(zhí)行階段，只要是能夠利于案件的審理和執(zhí)行，法院都可依法采取查封等強(qiáng)制措施。

因此，本案中，如申請人姚某提出申請并提供擔(dān)保，法院可對蒙某的房屋進(jìn)行查封，或者在必要的時候，法院可依職權(quán)對房屋進(jìn)行查封。所以，筆者同意第二種意見。

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    抵押擔(dān)保抵押人是被執(zhí)行人的條件是：如果債權(quán)人起訴保證人承擔(dān)債務(wù)的，法院判決保證人償還債務(wù)的，保證人就是被執(zhí)行人，需要執(zhí)行法院判決書。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。一、欠條保證人承擔(dān)什么責(zé)任欠條保證人承擔(dān)的責(zé)任：1、一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任；2、連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。二、債權(quán)債務(wù)擔(dān)保的方式有哪些債權(quán)債務(wù)保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)
    2023-03-28
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  • 執(zhí)行階段是否可以只申請連帶擔(dān)保人
    律師解答：看情況。執(zhí)行階段是否可以只申請執(zhí)行擔(dān)保人，應(yīng)當(dāng)結(jié)合個案考慮，需要根據(jù)擔(dān)保人的擔(dān)保方式來確定。首先，擔(dān)保人提供連帶責(zé)任保證，與債務(wù)人是連帶責(zé)任關(guān)系的，申請執(zhí)行人可以只申請執(zhí)行擔(dān)保人。其次，擔(dān)保人提供一般保證，擔(dān)保人具有先訴抗辯權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用民事訴訟法若干問題的意見》第53條因保證合同糾紛提起的訴訟，債權(quán)人向保證人和被保證人一并主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)將保證人和被保證人列為共同被告；債權(quán)人僅起訴保證人的，除保證合同明確約定保證人承擔(dān)連帶責(zé)任的外，人民法院應(yīng)當(dāng)通知被保證人作為共同被告參加訴訟；債權(quán)人僅起訴被保證人的，可只列被保證人為被告。
    2024-04-15
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  • 執(zhí)行階段的房子能否轉(zhuǎn)租
    民法典規(guī)定，房屋經(jīng)出租人同意的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。所以房屋在執(zhí)行階段也可以轉(zhuǎn)租的，但出租人要告知次承租人房屋執(zhí)行的事實(shí)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。一、租的房子被強(qiáng)制執(zhí)行了怎么辦1、租賃合同在法院強(qiáng)制執(zhí)行前形成如果房東與租客的租賃合同在法院強(qiáng)制執(zhí)行前就已經(jīng)簽訂，那么租賃合同的效力就應(yīng)該優(yōu)先于法院查封的權(quán)利。租客可以繼續(xù)承租該房屋。這時候，如果法院強(qiáng)制執(zhí)行，租客可以通過案外人異議的方式向法院主張自己的租賃權(quán)，提出書面異議，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)
    2023-03-16
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  • 債權(quán)人能否直接執(zhí)行反擔(dān)保抵押物
    債權(quán)人是不能直接主張反擔(dān)保抵押物的，如果債務(wù)人出現(xiàn)違約，債權(quán)人只能向債務(wù)人或者擔(dān)保人主張債權(quán)。反擔(dān)保物是擔(dān)保人向債務(wù)人主張的。反擔(dān)保又可稱為求償擔(dān)保，償還約定書或反保證書。一、反擔(dān)保的法律特點(diǎn)主要有什么1、反擔(dān)保的擔(dān)保對象是擔(dān)保人對被擔(dān)保人(債務(wù)人)的追償權(quán)。該追償權(quán)在擔(dān)保合同依法成立時既已設(shè)定并在擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后實(shí)際發(fā)生，其性質(zhì)為擔(dān)保人基于擔(dān)保合同關(guān)系及代債務(wù)人為債務(wù)清償之事實(shí)而產(chǎn)生的一種新債權(quán)。擔(dān)保人向債務(wù)人追償損失的債權(quán)在主體、發(fā)生原因及范圍等方面，均有別于主合同債權(quán)人的債權(quán)。2、反擔(dān)保合同的債權(quán)人是在本擔(dān)保中為債務(wù)人提供擔(dān)保并對債務(wù)人享有追償權(quán)的擔(dān)保人，即本擔(dān)保人；反擔(dān)保合同中的擔(dān)保人(即反擔(dān)保人)，既可以由債務(wù)人自己充當(dāng)，亦可以由債務(wù)人以外的人充當(dāng)。主合同及擔(dān)保合同中的債權(quán)人不再是反擔(dān)保合同的當(dāng)事人，也不是利害關(guān)系人，反擔(dān)保設(shè)定與否，方式與內(nèi)容如何，均與其無關(guān)。反擔(dān)保人只對享
    2023-06-24
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      海南在線咨詢 2022-11-05
      1、已經(jīng)抵押的房屋，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以作為訴訟財(cái)產(chǎn)保全的擔(dān)保。 2、《中華人民共和國民法典》 第四百零六條?【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額
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      四川在線咨詢 2021-11-23
      擔(dān)保人的房屋已經(jīng)抵押，可以執(zhí)行。債權(quán)人依法取得勝訴判決并向法院申請執(zhí)行擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)的，法院可以對抵押房屋采取查封、扣押措施，但財(cái)產(chǎn)拍賣、出售后取得的價款，應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人優(yōu)先受償，再由申請執(zhí)行人受償。
    • 能否將抵押品再次用作擔(dān)保？
      海南在線咨詢 2024-12-09
      根據(jù)法律規(guī)定,反擔(dān)保是一種擔(dān)保形式,其目的在于促進(jìn)資金融通和商品流通,保障債權(quán)實(shí)現(xiàn),以及維護(hù)交易安全。作為一種擔(dān)保制度的衍生品,反擔(dān)保具有多種作用和意義。 首先,反擔(dān)保是維護(hù)擔(dān)保人利益的措施,也是保障其將來可能發(fā)生的追償權(quán)實(shí)現(xiàn)的手段。這是反擔(dān)保最直接的作用。 其次,反擔(dān)保有助于本擔(dān)保關(guān)系的建立。在擔(dān)保人與債務(wù)人之間并無緊密利益關(guān)系或隸屬關(guān)系,且債務(wù)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后追償權(quán)能否實(shí)現(xiàn)存在疑慮的情況下