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優(yōu)點(diǎn)

1、低總價(jià)、低首付、低月供

小戶型因面積小而在整體價(jià)格上占優(yōu)勢(shì)，對(duì)于年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會(huì)小很多。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件尚不寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對(duì)是首選。

2、功能齊全，過渡性強(qiáng)

小戶型之所以備受大家喜愛，還有一個(gè)原因就是，面積雖小，功能卻十分齊全，廚房、客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間，該有的滿足日常生活需要的布置都有。這對(duì)很多打算用來生活居住作為剛需過渡房的人來說，不失為一個(gè)很好的選擇。等經(jīng)濟(jì)能力提高了，賣掉小戶型再買套大的，非常便利。

低總價(jià)的小戶型能不能買?小戶型優(yōu)缺點(diǎn)注意這8個(gè)點(diǎn)

3、投資風(fēng)險(xiǎn)相比大戶型來說要小

由于小戶型總價(jià)低，其投資門檻也低，關(guān)鍵在于選擇好的地段，吸引客戶流。找到租客，基本就可以賺取穩(wěn)定的收益，實(shí)現(xiàn)資金回流。再加上總價(jià)低的情況，即使樓市出現(xiàn)什么情況，對(duì)小戶型的影響也不會(huì)比大戶型大，資金損失方面也會(huì)較少，想出手也比較容易，所以，投資風(fēng)險(xiǎn)小較小。

4、易于出租

小戶型用來出租，無論是在租金上，還是生活環(huán)境上都滿足了租房客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對(duì)便捷。找到合適的租客并不是一件太難的事情。

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缺點(diǎn)

1、地段、配套選不好，價(jià)值大打折扣

對(duì)于購買小戶型來說，戶型本身的限制因素?zé)o法改變，購房者要盡力做的是選擇好的地段和生活配套，讓生活更加便利一些。交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等最好都要考慮到，無論是自己居住，還是未來出租投資，這些因素的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房屋本身。

2、采光通風(fēng)受影響

小戶型因面積限制，會(huì)有一些完美的設(shè)計(jì)想法被限制住，比如為了保障臥室、客廳的采光，可能會(huì)犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來會(huì)略顯不適。很多小戶型都會(huì)有這種問題。

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3、功能分區(qū)不合理

由于戶型面積太小，在內(nèi)部設(shè)計(jì)時(shí)可能不會(huì)很好的保證所謂的動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，或者還會(huì)存在某些功能缺失的情況，比如沒有預(yù)留洗衣機(jī)和冰箱位，也沒有陽臺(tái)等，洗衣機(jī)只能在衛(wèi)生間擠著使用或者只能手洗的情況，更沒法實(shí)現(xiàn)晾曬衣物。

4、得房率低

如果一個(gè)樓盤中小戶型住宅太多，分布非常密集，相對(duì)的公共面積占用的就比較多，公攤也會(huì)變大，本身面積就不大，扣除公攤，實(shí)際得房面積就顯得更加緊湊。如果多生活品質(zhì)要求很高的，小戶型就顯得非常不合適。