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重慶房產延遲交房違約金太少怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 05:32:50 342 人看過

倘若購買者發(fā)現開發(fā)商所支付的延期交付房屋違約金遠低于市場通行標準，他們可遵循如下步驟以保護自身合法權益：

1．整理收集證據材料：務必盡力搜集所有涉及購房合同、交房通知書、延期交付房屋通知書以及違約金支付記錄等方面的關鍵證據。

2．尋求協(xié)商解決方案：

首先應積極嘗試與開發(fā)商展開對話，明確指出違約金過低給購買者帶來的經濟損失，同時提出合理且公正的賠償訴求。

3．尋求法律咨詢服務：若協(xié)商未能取得預期效果，建議尋求專業(yè)律師的幫助，以便深入理解自身的法定權益及可能的法律救濟途徑。

4．啟動法律程序：

根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，若開發(fā)商所支付的違約金顯著低于實際損失，購買者有權向當地人民法院提起訴訟，請求法院增加違約金金額或賠償實際損失。

5．選擇仲裁或訴訟方式：若合同中存在仲裁條款，購買者可向指定的仲裁機構提交仲裁申請；如未約定仲裁事項，則可直接向人民法院提起訴訟。

6．執(zhí)行司法判決：一旦法院或仲裁機構作出對購買者有利的判決或裁定，開發(fā)商有責任依照判決或裁定履行相應義務。若開發(fā)商拒絕履行，購買者可申請法院強制執(zhí)行。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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