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(一)開發(fā)商強(qiáng)制要求業(yè)主退房的情況只能是業(yè)主違約到達(dá)解除合同的條件，開發(fā)商才會有權(quán)讓業(yè)主退房，開發(fā)商不能單方面的解約提出退房；(二)開發(fā)商進(jìn)行賠償業(yè)主的損失也可以提出解約退房。業(yè)主可以向開發(fā)商申請退房的情況如下：(一)賣方一房二賣，購房者可以退房；(二)開發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押，購房者可以退房；(三)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以退房；(四)房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以退房；(五)房屋誤差面積過大，購房者可以退房；(六)賣方延遲交房，購房者可以退房；(七)房屋不能辦理所有權(quán)登記，購房者可以退房；(八)不能辦理購房貸款，購房者可以退房；(九)賣方變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)，購房者可以退房。一、開發(fā)商違約退房流程如下(一)購買房屋人發(fā)出退房通知1、購買房屋人可通過掛號信、電話或者傳真的形式向開發(fā)商提出。因樓盤開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)該由樓盤開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、房

一、業(yè)主不收房,開發(fā)商急嗎業(yè)主不收房對開發(fā)商會產(chǎn)生逾期交房的影響，需要按照具體的房屋買賣合同確定，房屋如達(dá)不到交房條件，開發(fā)商負(fù)責(zé)繼續(xù)履行義務(wù)，直至達(dá)到交房條件，如存在晚交房情形，需要根據(jù)合同約定確認(rèn)開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任。最終，可能導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，并且隨著時(shí)間推移，在符合交付條件之前，逾期交房違約金將持續(xù)增加。二、業(yè)主拒絕交房的后果都有哪些首先，根據(jù)合同交房時(shí)間跟賣家通知賣家交房。賣家不交，您可以跟他問問原因，商量下解決辦法，可以請中介調(diào)解。實(shí)在商量不好，就只能走法律途徑，起訴房東了。出賣人不按照合同的約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)的，買受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔(dān)未按照約定期限交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。對于逾期未交房的違約責(zé)任沒有約定或約定不明確的，可以按照交易習(xí)慣或買受人實(shí)際造成的損失合理確定。三、業(yè)主不收房多久算違約業(yè)主多久不收房構(gòu)成違約需要按照具體的房屋買賣合同來確

1．全面搜集并整合與開發(fā)方違反協(xié)議行為相關(guān)的實(shí)質(zhì)證據(jù)材料。這其中包括全面的房地產(chǎn)交易合同復(fù)印件、詳細(xì)的開發(fā)商公司名稱以及地址，以及相關(guān)的開發(fā)商法人代表等關(guān)鍵性的基礎(chǔ)資訊；2．在尊重法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，針對房產(chǎn)所在地的執(zhí)法部門發(fā)起恰當(dāng)?shù)乃痉ㄔV訟程序，積極爭取法律援助，并依據(jù)雙方簽訂的合同條款嚴(yán)正主張其中所規(guī)定的，開發(fā)方應(yīng)負(fù)擔(dān)的違約賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方

中國法院網(wǎng)訊日前，北京市朝陽區(qū)人民法院南磨房法庭審結(jié)了一起商品房預(yù)售合同糾紛案，被告北京市新地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司因未按約定履行交房及社區(qū)綠化義務(wù)被判退還購房者68859元預(yù)付房款，并承擔(dān)違約金11242.77元，賠償裝修費(fèi)2500元。2001年6月，楊女士與北京市新地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了購買該公司開發(fā)的書香庭項(xiàng)目商品房買賣合同，并支付了首付款。合同中約定：房款總額為328859元，出賣人應(yīng)當(dāng)在2002年6月23日前將房屋交付給買受人，且除不可抗力外，出賣人應(yīng)于2002年7月1日前完成社區(qū)綠化，如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)于30日內(nèi)將房款退還買受人，并支付房款總額3%的違約金。同時(shí)約定“逾期交房超過30天，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違

如若購房者對相關(guān)規(guī)劃部分持有異議，可選擇向相應(yīng)的規(guī)劃管理部門進(jìn)行投訴，以拒絕接收房屋。對于商品房的規(guī)劃及設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)商需嚴(yán)格根據(jù)市政規(guī)劃的要求來進(jìn)行決策，此項(xiàng)決策過程必須經(jīng)過主管部門的嚴(yán)格審查和批準(zhǔn)，同時(shí)也需要在與購房者簽訂的商品房銷售合同中，明確規(guī)定商品房的規(guī)劃和設(shè)計(jì)不得進(jìn)行任意變更?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房

違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。一、退房承擔(dān)違約金首付可以退嗎根據(jù)《民法典》五百三十九條規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。另外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬分之1－5的違約金。違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，個(gè)人原因退房違約金一般是多少，從其約定，如果沒有約

在購房交易中，如果所購置之物業(yè)尚未正式交付并辦理完過戶手續(xù)，購買者具有充分的權(quán)利向出售方提交退房申請。具體的操作流程如下：首先，購買者可依據(jù)個(gè)人意愿與銷售方展開善意協(xié)商，共同簽訂解除協(xié)議；其次，若在合同條款中存在相關(guān)規(guī)定或者法律明確規(guī)定的解除條件，購買者同樣擁有權(quán)利向銷售方發(fā)出退房通知。一旦該通知成功送達(dá)至銷售方手中，即刻產(chǎn)生效力，從而解除雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系，順利完成退房程序。然而，若未能滿足相關(guān)的退房規(guī)范卻堅(jiān)持要求退房，那么購買者可能會面臨違約責(zé)任的追究，需要承擔(dān)支付違約金的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或

如果遭遇逾期交房，購房者也不應(yīng)以開發(fā)商沒有承擔(dān)責(zé)任為由，拒絕接收房屋。因?yàn)樵诮环織l件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。記者在采訪中了解到，按照合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天用掛號信、電話等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。而開發(fā)商約定的交房時(shí)限一般在交房通知單寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家則從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。“購房者在購房時(shí)要寫清楚郵寄地址，一定是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。”林律師提醒購房者，如果合同約定的收樓期恰遇上自己出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時(shí)，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)。另一方面，如果是開發(fā)商方面逾期交房且不存

若開發(fā)商在違約賠償問題上做出不公平對待，購房者有權(quán)向相應(yīng)法院提起訴訟，請求法院對此案進(jìn)行審理，進(jìn)而酌情調(diào)整開發(fā)商的違約賠償額度，以減輕購房者的違約賠償負(fù)擔(dān)，使雙方在此事件中的違約責(zé)任得以平衡?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

中國法院網(wǎng)訊近日，北京市順義區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案件。原告李某，于2006年8月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定的交房時(shí)間為2006年11月31日，逾期（交房）超過15日，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交房期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。2006年10月20日，李某一次性付清房款120余萬元。2006年11月31日，李某按時(shí)去收房，受開發(fā)商委托發(fā)放鑰匙的某物業(yè)公司告知其房門鑰匙尚未拿到，讓她過幾日再來，隨后李某又去了幾次，還是沒能拿到鑰匙。一直到2007年9月，李某依然未能拿到房屋的鑰匙。李某認(rèn)為，房地產(chǎn)公司逾期交房，構(gòu)成違約，遂起訴至法院要求房地產(chǎn)公司立即交付房屋，并支付違約金16萬余元。被告房地產(chǎn)公司則不認(rèn)可原告所說，稱原告之所以未能按時(shí)拿到房屋鑰匙，是因?yàn)槔钅硾]有按照雙方合同

如果遭遇逾期交房，購房者也不應(yīng)以開發(fā)商沒有承擔(dān)責(zé)任為由，拒絕接收房屋。因?yàn)樵诮环織l件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。另一方面，如果是開發(fā)商方面逾期交房且不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。如果遭遇逾期交房，購房者也不應(yīng)以開發(fā)商沒有承擔(dān)責(zé)任為由，拒絕接收房屋。因?yàn)樵诮环織l件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。按照合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天用掛號信、電話等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的

福州市中級法院日前對一起商品房買賣合同糾紛案件作出終審判決：開發(fā)商交付未通過消防驗(yàn)收的房屋，買方有權(quán)拒收并要求開發(fā)商支付逾期交房違約金。2005年1月，許某與福州一房地產(chǎn)開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》，合同內(nèi)容約定許某以58．5萬元購買一套商品房，開發(fā)商在2006年1月31日前將符合政府規(guī)定、經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給買方，開發(fā)商逾期交房超過90天，買方要求繼續(xù)履行合同的，開發(fā)商從違約之日起每日支付購房款萬分之三的違約金。合同訂立后，許某依照約定付清購房款。2006年1月13日，開發(fā)商向許某發(fā)出交房通知函，稱商品房已經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，于1月17日交付使用。1月22日，許某在接收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋未通過消防驗(yàn)收，房屋在排水、避雷針安裝等方面亦存在缺陷。許某因此拒收房屋，并提出整改意見。2006年6月28日，該房屋通過消防驗(yàn)收。同年7月14日，開發(fā)商再次發(fā)出交房通知函，要求許某在20內(nèi)收房。7月20日

開發(fā)商交房延期業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房，并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，業(yè)主可以解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。開發(fā)商交房延期業(yè)主怎么處理的法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一位在外企工作的鄭女士來到越秀區(qū)地稅局辦稅大廳，要求為其所收取的違約金開具一張發(fā)票。但是記者卻了解到，業(yè)主在收取發(fā)展商給付的違約金是不用開具發(fā)票的。原來，鄭女士去年在某大型樓盤購置了一套商品房，根據(jù)簽訂的購房合同，該商品房應(yīng)在當(dāng)年10月份交樓，但由于工程進(jìn)度原因，發(fā)展商一直拖延到今年6月份才交樓，按照購房合同規(guī)定，鄭女士要求發(fā)展商支付違約金8萬元。經(jīng)過多次交涉后，發(fā)展商終于同意支付該筆違約金，但要求鄭女士提供發(fā)票給發(fā)展商，理由是要憑發(fā)票入賬，為此，鄭女士專程來地稅局咨詢辦理。越秀區(qū)地稅局工作人員告訴鄭女士，她所取得的違約金收入不屬于開具發(fā)票的范圍。工作人員進(jìn)一步解釋，根據(jù)文件《關(guān)于取消〈廣東省廣州市非經(jīng)營收入發(fā)票〉及相關(guān)業(yè)務(wù)用票管理問題的通知》(穗地稅發(fā)〔2005〕331號)的有關(guān)規(guī)定：“對單位、個(gè)人經(jīng)營活動(dòng)過程中，取得屬于稅法規(guī)定應(yīng)征、免征及暫不征收營業(yè)稅項(xiàng)目的經(jīng)營收入(含各種涉稅收入的