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借款合同與抵押合同不一樣。借款合同是貸款人為借款人提供借款，借款人到期返還借款，支付利息的合同；抵押合同是屬于借款合同的補(bǔ)充，相當(dāng)于擔(dān)保合同，借款合同生效的，抵押合同有效，抵押合同無效不代表借款合同就無效。一、企業(yè)間資金拆借的效力企業(yè)間資金拆借的效力：（一）企業(yè)間資金拆借因違法而無效。（二）企業(yè)資金拆借有效的情形。1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的借款合同有效。2、企業(yè)與自然人之間的借款合同有效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。二、八分高利貸還不起擔(dān)保人怎么辦1、高利貸的借款人無力償還債務(wù)時，擔(dān)保人是有責(zé)任償還債務(wù)的，但對超過法律規(guī)定的利息，可以不償還。2、月息八分算是高利貸。月息8分表示月利率是8%，法律禁止高利放貸，借款合同對支付利息的約定不能超過合同成立時一年期貸款市場報價利率的四倍，否則超過部分不發(fā)生效力。3、法律依據(jù)：《民法典》第三百八十八條【擔(dān)

主債務(wù)的訴訟時效中斷的，抵押權(quán)仍然有效，抵押權(quán)只有在主債務(wù)已經(jīng)過了訴訟時效的情況下，人民法院才不予保護(hù)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)跟著主債權(quán)訴訟時效的中斷變化，但是不會消滅。一、房屋他項權(quán)證到期后該如何處理法律明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的三內(nèi)。實際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿

律師解答：可以協(xié)商解決。可以協(xié)商解決。1、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。2、起訴時未主張抵押權(quán)，抵押權(quán)不會因未主張二消滅，當(dāng)事人可以就抵押權(quán)進(jìn)行協(xié)商或者另行起訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

抵押權(quán)需要在主債權(quán)訴訟時效內(nèi)主張。抵押權(quán)沒有在主債權(quán)的訴訟時效內(nèi)行使的，人民法院不予保護(hù)。因為抵押權(quán)是從權(quán)利，主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也跟著消滅。抵押權(quán)主債權(quán)訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。抵押權(quán)的實現(xiàn)方式分別是：折價、拍賣、變賣若當(dāng)事人就實現(xiàn)抵押權(quán)的方法無法達(dá)成協(xié)議的那么抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過訴訟的方式由人民法院將標(biāo)的物進(jìn)行拍賣或者變賣從而實現(xiàn)其抵押權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)，必須具備以下要件：（1）須抵押權(quán)有效存在。（2）須債務(wù)已屆清償期。（3）須債務(wù)人未清償債務(wù)。《中華人民共和國民法典》第四百一十九條，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

一、抵押權(quán)會不會需要在主債務(wù)訴訟時效內(nèi)主張抵押權(quán)需要在主債權(quán)訴訟時效內(nèi)主張，根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)沒有在主債權(quán)的訴訟時效內(nèi)行使的，人民法院不予保護(hù)。因為抵押權(quán)是從權(quán)利，主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也跟著消滅?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇艞l抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)會不會要經(jīng)過抵押人同意要看情況而定。若債務(wù)人以自己的財產(chǎn)作抵押，則無須經(jīng)過抵押人的同意；若是在第三人提供抵押的情況下，債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的；除了要債權(quán)人同意外，還需要抵押人的書面同意，如果未經(jīng)其同意就轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，抵押人對轉(zhuǎn)讓部分不再承擔(dān)

一、實現(xiàn)抵押權(quán)必須要先起訴主債權(quán)嗎實現(xiàn)抵押權(quán)不一定要起訴主債權(quán)，債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以和抵押人協(xié)商拍賣、變賣抵押財產(chǎn)償還債權(quán)。協(xié)商不成才需要向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。二、抵押權(quán)實現(xiàn)的條件（一）存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。（二）債權(quán)

一、主債權(quán)展期影響抵押權(quán)嗎1、主債務(wù)展期不影響抵押權(quán)，抵押權(quán)與主債務(wù)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。2、《中華人民共和國民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅；(二)擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。二、主債務(wù)分期還款的擔(dān)保期間相關(guān)法律問題有哪些1、若債權(quán)人將一部分債權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，對于被轉(zhuǎn)移的這部分債權(quán)的保證期間應(yīng)從何時起算?這種情況在實踐中經(jīng)常出現(xiàn)，尤其是在借款合同中，債權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓出去的。就成為脫離于原債權(quán)的獨立債權(quán)，該筆債權(quán)應(yīng)視為一個整體，從成為獨立整體債權(quán)的最后一期到期日，故此時的保證期間應(yīng)從被轉(zhuǎn)讓債權(quán)的最后到期日起算。2、主債務(wù)分期履行情況下保證期間從最后一期債務(wù)履行期屆滿之日起算是否意味著債權(quán)人只能待最后一期債務(wù)履行期屆滿之日才能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任?保證期間起算并非保證責(zé)任產(chǎn)生

（一）轉(zhuǎn)讓主債權(quán)會處理抵押權(quán)根據(jù)《民法典》第五百四十七條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓時從權(quán)利一并變動】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。（二）擔(dān)保合同是主合同的從合同根據(jù)《民法典》第三百八十八條【擔(dān)保合同與主合同的關(guān)系】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（三）主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任根據(jù)《民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合

民法典對抵押權(quán)有無期限沒有明文規(guī)定。為了維護(hù)擔(dān)保人自身的利益，擔(dān)保期限最好可以等同于主債務(wù)期限。1、民法典對保證有無期限作了明確規(guī)定，但是民法典對抵押權(quán)有無期限卻沒有明文規(guī)定。從相關(guān)的法條的分析我們能理解為：如果抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅了，那么抵押權(quán)也消滅了。2、抵押權(quán)不受消滅時效的限制，也就意味著債權(quán)人在債權(quán)消滅時效過后的任何時候都可以行使抵押權(quán)。這對于抵押人來說未免過于苛刻。而且，抵押權(quán)人長期怠于行使其權(quán)利，法律對之似乎也無特別加以保護(hù)的必要。因而許多國家的立法都對主債權(quán)的消滅時效過后的抵押權(quán)的行使給予一定的限制。3、民法典中規(guī)定有訴訟時效，該時效只適用于權(quán)利受到侵害時的請求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時效屆滿而消滅。但是，對于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過訴訟時效時，從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國家的立法對抵押權(quán)的效力期限作一定的限制。民法典中抵押權(quán)主債權(quán)訴訟時效是多久民法典中抵押權(quán)主債權(quán)訴訟

一、民法典怎么主張抵押權(quán)民法典規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)后，抵押權(quán)人可以和抵押人協(xié)商實現(xiàn)抵押權(quán)，以拍賣、折價等方式處理抵押物，清償債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。二、抵押生效的條件不動產(chǎn)抵押權(quán)，自登記時生效。動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押，合同生效時生效。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益，以及標(biāo)的確定與可能四項要件。法定必須辦

主債權(quán)逾期的，抵押人可以解押，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。主債權(quán)的訴訟時效為三年，在權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到損害及義務(wù)人之日起計算。主債權(quán)逾期抵押人有解押權(quán)嗎的法律依據(jù)《民法典》第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)

一、未申報債權(quán)可以主張抵銷權(quán)嗎民法典規(guī)定，債權(quán)人尚未申報的債權(quán)，如果債權(quán)人和債務(wù)人互負(fù)債務(wù)，并且債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，債務(wù)可以相互抵銷?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十八條債務(wù)法定抵銷：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的到期債務(wù)抵銷；但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限。第五百六十九條債務(wù)約定抵銷：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)協(xié)商一致，也可以抵銷。二、債權(quán)申報過期怎么辦人民法院應(yīng)當(dāng)確定債權(quán)人申報債權(quán)的期限。債權(quán)申報期限自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請公告之日起計算，最短不得少于三十日，最長不得超過三個月。人民法院受理破產(chǎn)申請后，應(yīng)當(dāng)確定債權(quán)人申報債權(quán)的期限。債權(quán)申報期限自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請公告之日起計算，最短不得

1、抵押權(quán)人和抵押人就抵押權(quán)行使產(chǎn)生爭議的，可以在起訴主債務(wù)時，一并向法院起訴，主張行使抵押權(quán)。2、債務(wù)人逾期不償還債務(wù)的，債權(quán)人就可以向人民法院起訴主張債權(quán)，而有些債權(quán)有擔(dān)保的，如抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、保證擔(dān)保等，債權(quán)人可以行使擔(dān)保權(quán)。《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

需要在主債務(wù)訴訟時效內(nèi)主張，抵押權(quán)是指債權(quán)人在債務(wù)人期滿不履行債務(wù)時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱，抵押權(quán)的實現(xiàn)需要滿足一定的條件，抵押權(quán)行使期限中期間的經(jīng)過也屬于抵押關(guān)系的法律事實部分主債務(wù)的訴訟時效是多久一、保證期間，除斥期間，一般為6個月計算方法，自主債務(wù)履行期屆滿之日起計算（主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明的，自債權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之次日計算），保證期間總的原則是，不能無限制的約束保證人的責(zé)任，因此保證期間規(guī)定的是6個月～2年內(nèi)。二、主合同訴訟時效，一般為2年三、從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計算保證合同的訴訟時效保證合同訴訟時效，一般為2年。保證合同的訴訟時效起算點，向來是有爭議的。我國通說認(rèn)為（司法考試范圍內(nèi)），債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計算保證合同的訴訟時效。其實通過這