【案情介紹】
本案雙方當(dāng)事人為呼和浩特市托克托縣Y鄉(xiāng)D村(下設(shè)8個村民小組)(以下簡稱“D”村)中的第四村民小組與其余七個村民小組。爭議地位于D村內(nèi)，雙方都主張爭議地的所有權(quán)。爭議土地位于D村，東至呼大公路西側(cè)，南至學(xué)和渠，西至學(xué)校路東第一土圪愣，北至張永珍店門前東西大路，面積為276.8畝，土地四至界限清楚。土改時期，爭議土地內(nèi)的部分土地曾分配給D村第四村民小組。1988年以前，該宗地大部分為天然草地，少部分為旱地，D村村民斷斷續(xù)續(xù)在其上耕種。1988年，D村村委會曾組織該村村民在此種植檸條，因檸條的成活率低，故沒有堅持下來。1992年起，D村第四村民小組在該地范圍內(nèi)開荒進(jìn)行大面積耕種，現(xiàn)爭議地已基本轉(zhuǎn)變?yōu)楦亍?003年該地被國家征用，因涉及征地補(bǔ)償?shù)姆峙?，D村其余七個村民小組以土改時期該地只是部分分配給第四村民小組且第四村民小組沒有享有農(nóng)民集體土地所有權(quán)的資格為由，向呼和浩特市托克托縣國土資源局申請土地確權(quán)。
【人民政府處理結(jié)果及根據(jù)】
托克托縣國土資源局經(jīng)過調(diào)查后，根據(jù)國土資源部《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》的規(guī)定，對雙方進(jìn)行了調(diào)解，但調(diào)解未獲成功。根據(jù)調(diào)查結(jié)論，本著尊重歷史、照顧現(xiàn)實的原則，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第8條、第9條、第10條、第16條、中共中央《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》第20、21條、原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定》第20條第1款，內(nèi)蒙古自治區(qū)《實施辦法》第6條第1款、第2款的規(guī)定，提出了處理意見，報縣人民征服審批后，作出如下處理決定：
將爭議土地的所有權(quán)確定給托克托縣Y鄉(xiāng)D村第四村民小組。
【法院判決】
托克托縣Y鄉(xiāng)D村其余七個村民小組接到上述“處理決定”后不服，向呼和浩特市人民政府申請復(fù)議。呼和浩特市人民政府審查此案后，于2004年1月12日做出了《行政復(fù)議決定書》(呼政復(fù)決字[2004]1號，維持原處理決定。
2004年2月2日，托克托縣Y鄉(xiāng)D村其余七個村民小組向呼和浩特市托克托縣人民法院起訴，要求撤銷前述《處理決定》。托克托縣人民法院經(jīng)開庭審理后，于2004年4月5日作出了《行政判決書》((2004)托行初字第6號)，維持原處理決定。
托克托縣Y鄉(xiāng)D村其余七個村民小組接到一審判決書后不服，于2004年4月12日向呼和浩特市中級人民法院提起上訴，要求對一審判決進(jìn)行改判。呼和浩特市中級人民法院經(jīng)開庭審理后，于2004年8月9日作出終審判決，駁回上訴，維持原判。
【評析】
本案涉及的焦點問題是村民小組是否可以作為農(nóng)村集體土地所有權(quán)的主體。針對此問題形成了幾種不同的觀點。第一種觀點認(rèn)為，我國憲法規(guī)定村民委員會是目前農(nóng)村最基層的群眾性自治組織，因此村委會以下的集體經(jīng)濟(jì)組織不能作為獨立的土地所有權(quán)主體，不享有農(nóng)村集體土地使用權(quán)，也不具備承包合同中發(fā)包方的主體資格。在本案的調(diào)查處理及法院訴訟過程中，D村其余七個村民小組一直拒絕認(rèn)可該村第四村民小組享有集體土地使用權(quán)，認(rèn)為，既然八個村民小組都隸屬于一個行政村，那么村內(nèi)的土地應(yīng)屬D村集體所有，征地補(bǔ)償款也應(yīng)當(dāng)由全體村民共同受益。
第二種觀點認(rèn)為，第一種觀點混淆了農(nóng)村最基層的自治組織和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織這兩者的概念。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為民事主體與具有行政職能的村委會在法律上分屬不同的范疇，不能混為一談，不能用簡單的上下級隸屬關(guān)系進(jìn)行解釋。
1962年，《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》中明確規(guī)定了“……生產(chǎn)隊范圍內(nèi)的土地歸生產(chǎn)隊所有……”。改革開放以后，我國農(nóng)村中的公社、大隊、生產(chǎn)隊等組織變更為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組。由生產(chǎn)隊變更而來的村民小組，雖然不再具有行政意義上的職能，但是其對原先由生產(chǎn)隊所有的土地仍然享有所有權(quán)。1992年《國家土地管理局在答復(fù)山東省土地管理局關(guān)于實施中的幾個問題》時指出“……原生產(chǎn)隊所有的土地，可以屬于該村民小組相應(yīng)的農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有……”。1994年12月30日，農(nóng)業(yè)部在《關(guān)于穩(wěn)定和完善土地承包關(guān)系的意見》一文中指出“……嚴(yán)禁強(qiáng)行改變土地權(quán)屬關(guān)系，不得將已經(jīng)屬于組級集體經(jīng)濟(jì)組織(原生產(chǎn)隊)所有的土地收歸村有”。所以，村民小組可作為該組范圍內(nèi)的土地所有人，有權(quán)獲得相應(yīng)的征地補(bǔ)償。
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根據(jù)《土地管理法》第14、15條的相關(guān)規(guī)定，下列主體可承包農(nóng)民集體所有的土地：(1)本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員可以承包經(jīng)營農(nóng)民集體所有的土地，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人，經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后，也可以取得該農(nóng)民集體所有土地的承包經(jīng)營權(quán)。附：《土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)2023-06-15414人看過 -
法律綜合知識一、村集體有沒有權(quán)征用農(nóng)民土地村集體沒有沒有權(quán)征收村民土地。村委會只能是被征收的主體，征地應(yīng)該由政府批準(zhǔn)部門實施。只有沒有縣級以上地方人民政府才有沒有權(quán)利組織實施征地，縣級以下的地方政府，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道均無權(quán)組織實施征地，而村委會屬于基層群眾自治組織，根本不屬于政府機(jī)關(guān)，因此，村委會是沒有沒有任何權(quán)利征收農(nóng)民土地的?，F(xiàn)實情況中，也有沒有不少村干部強(qiáng)行收回發(fā)包的土地或者違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)行流轉(zhuǎn)土地，這些都是屬于違法行為，廣大農(nóng)民遇到這種情況，一定要用法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)利。土地全民所有沒有，即國家所有沒有土地的所有沒有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有沒有土地有沒有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有沒有土地使用權(quán)的除外。《中2024-01-27176人看過 -
一、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償歸誰所有農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償費用屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，應(yīng)當(dāng)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會負(fù)責(zé)管理，用于被征地單位的生產(chǎn)發(fā)展，安置被征地后的農(nóng)民。縣、鄉(xiāng)政府直接管理和使用土地補(bǔ)償費是不合法的。二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎農(nóng)民集體所有的土地權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓，符合土地利用總體規(guī)劃依法取得政府批準(zhǔn)的除外，集體建設(shè)用地的使用者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村2023-06-24414人看過 -
土地使用權(quán)村委會不能隨意改變農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，對于農(nóng)民集體所有的土地，其所屬的村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員可按規(guī)定發(fā)包，但不能改變土地的所有權(quán)。一、城鎮(zhèn)宅基地的土地性質(zhì)城鎮(zhèn)宅基地的土地性質(zhì)是指農(nóng)村村民經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)取得使用權(quán)的，用于建設(shè)住宅的集體土地。從所有權(quán)的角度來說宅基地是屬于集體所有的土地，所有權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織；從使用的角度來說，宅基地是農(nóng)民建設(shè)住宅的土地，建房農(nóng)民具有土地使用權(quán)。宅基地是國家給予農(nóng)村村民（農(nóng)民）蓋房子及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權(quán)。二、我想知道買農(nóng)村宅基地需要注意什么買農(nóng)村宅基地應(yīng)當(dāng)注意以下事項：1、買賣雙方是不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、買賣行為有沒有通過集體經(jīng)濟(jì)組織同意；3、受讓方是否有其它的宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)2023-03-26377人看過
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農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。一、集體土地使用權(quán)繼承可以嗎集體土地使用權(quán)不能繼承。１、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”２、這一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。３、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)2023-06-29257人看過 -
土地所有權(quán)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包農(nóng)村土地的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。改變土地所有權(quán)必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)并履行特定手續(xù)。由于我國農(nóng)業(yè)人口較多，有的地方一個村的地理面積較大，因此可能會在一個村內(nèi)出現(xiàn)兩個或兩個以上的集體經(jīng)濟(jì)組織，如生產(chǎn)隊或村民小組，也就可能出現(xiàn)村內(nèi)的土地屬于兩個以上集體經(jīng)濟(jì)組織分別所有的情況。但由于我國憲法規(guī)定了土地的公有制結(jié)構(gòu)，因此土地的所有權(quán)是不能輕易變動的。雖然我國土地管理法規(guī)定了農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理，但是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會只是進(jìn)行經(jīng)營和管理，沒有改變土地所有權(quán)的權(quán)力。改變土地所有權(quán)必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)并履行特定手續(xù)。我國《農(nóng)村土地承包法》第13條特別強(qiáng)調(diào)在發(fā)包土地的過程中，“村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包的，不2023-08-13350人看過 -
集體土地一、村民小組集體土地被征收錢歸誰1、土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有的是村集體(并非村委會)有的是村民小組集體。村集體有權(quán)以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補(bǔ)償費的分配和使用，村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè)，發(fā)展公益建設(shè)，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補(bǔ)償款作出的處理，應(yīng)承認(rèn)其合法性。若村集體將征地補(bǔ)償費進(jìn)行分配，則該部分征地補(bǔ)償費權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2、地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。3、對于安置補(bǔ)償費的歸屬，需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保2023-06-10494人看過 -
法律綜合知識一、民營企業(yè)可以征收農(nóng)村集體土地嗎？1、民營企業(yè)不可以征收農(nóng)村集體土地，企業(yè)是不可以征收集體土地的，“征用”的主體是國家，不是企業(yè)。集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。二、征收程序是怎樣的集體土地征收依法報批前，市政府向被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布擬征地通知書。擬征地通知書內(nèi)容包括征收土地位置、范圍、面積等。沒有按通知書規(guī)定的期限實施征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的2024-01-01131人看過
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土地所有權(quán)農(nóng)村土地是屬于農(nóng)民集體所有的，那么農(nóng)民個體是不是因此而擁有對集體土地直接行使的權(quán)利?答案是否定的。雖然農(nóng)民不能直接行使農(nóng)地所有權(quán)，但農(nóng)民通過直接行使以下關(guān)鍵的權(quán)利，可以間接行使對農(nóng)地的所有權(quán)。1、有權(quán)直接選舉和罷免村委會、村民小組和集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。作為集體土地所有權(quán)行使代表，它們的成員由每個農(nóng)民直接投票選舉產(chǎn)生。如果這些成員不能真正代表全體農(nóng)民的利益，正確行使集體土地所有權(quán)，而是占地自肥、賣地牟利，則村民們有權(quán)投票罷免這些違法犯罪的村官們。任何組織和個人不得非法限制農(nóng)民的選舉權(quán)，不得指定、委派或撤換以上成員。2、有權(quán)直接對農(nóng)村土地承包方案和宅基地使用方案進(jìn)行表決。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)地土地承包法》第十二條、第十七條規(guī)定，農(nóng)地的家庭承包方案和個別農(nóng)戶之間因特殊情形進(jìn)行承包地調(diào)整，都必須經(jīng)本村或本隊的村民會議2/3以上成員或2/3以上村民代表同意。承包地調(diào)整還須報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和縣市農(nóng)業(yè)局批準(zhǔn)2023-06-08440人看過 -
律師解答：可以。集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第三百三十九條土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。2024-04-28271人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)民土地被征收村集體有權(quán)提留嗎農(nóng)民土地被征收村集體有權(quán)提留，征地補(bǔ)償款是可以提留的，村集體提留征地補(bǔ)償款的，應(yīng)該經(jīng)村民會議討論決定，通過的就可以提留。村集體提留土地征收補(bǔ)償是屬于合法的，但前提也是必須要取得村上所有委員的同意才可以實施，而且對于這筆款項是不能隨便進(jìn)行動用的，如果要使用都必須要通過所有人來進(jìn)行協(xié)商才可以辦理。二、農(nóng)村土地征收價格每畝是多少錢農(nóng)村土地征收價格每畝是多少錢根據(jù)具體情況確定：1．征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2．征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬元。3．征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬元。4．征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬元。5．征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2023-05-27441人看過 -
建設(shè)用地一、村民的集體所有地可以進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)嗎村民的集體所有地不可以進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，符合土地利用總體規(guī)劃依法取得政府批準(zhǔn)的除外，集體建設(shè)用地的使用者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地。二、農(nóng)民集體所有土地的范圍我國集體土地范圍是：無特殊規(guī)定的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；宅基地和自留地、自留山；集體土地上修建管理的道路、水利設(shè)施用地；被集體征收征用的土地。三、農(nóng)民集體所有的土地可以買賣嗎不可以買賣農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)民集體土地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)民個人對集體土地不具備所有權(quán)、僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，私下進(jìn)行買賣交易會被收回。2023-04-14499人看過
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法律綜合知識一、村民小組集體土地征收有沒有權(quán)分配賠償款1、搬遷費和臨時安置費。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。該費用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償。3、補(bǔ)助和獎勵。補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。4、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。房屋裝修補(bǔ)償也是先有沒有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有沒有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有沒有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、2024-01-1169人看過 -
土地流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地,是指鄉(xiāng)村、集鎮(zhèn)內(nèi)的住宅建筑、公共建筑、公共設(shè)施、道路、綠化以及鄉(xiāng)村企業(yè)、事業(yè)等各項用地。它主要包含以下三個部分:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)建設(shè)用地,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地,農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地。集體建設(shè)用地的規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)遵循合理布局、節(jié)約用地、有利生產(chǎn)、方便生活的原則。集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn),是經(jīng)規(guī)劃為建設(shè)用地的集體土地的所有者、所有權(quán)行使者、使用者,依法將建設(shè)用地的使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓、出租、作價入股、合作、聯(lián)營的方式移轉(zhuǎn)給受讓人,并通過簽訂集體建設(shè)用地有償使用合同,取得一定數(shù)量的土地收益的土地法律制度。(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。(2)土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求2023-02-26319人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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2022年村民小組是否能夠作為集體土地所有權(quán)代表內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-121、村民小組能夠作為集體土地所有權(quán)代表。村民小組是在村民委員會下設(shè)立的小組，是群眾自治的社會組織，直接管轄的對象為農(nóng)戶和村民。村民小組以村民委員會下設(shè)立的小組身份開展活動時不具法人資格，村民小組代行農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（即原生產(chǎn)隊）職能活動時具農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（即原生產(chǎn)隊）法人資格。 2、法律依據(jù)《土地管理法》 第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管 -
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農(nóng)村集體土地補(bǔ)償歸村里還是歸村民組所有澳門在線咨詢 2022-11-01不是的，補(bǔ)征地補(bǔ)償費用分為四類，土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物費和青苗費，如果被征地人放棄統(tǒng)一安置的，后三項都應(yīng)當(dāng)歸被征地農(nóng)民。第一項歸集體，由全體村民決定如何處分。 -
村委會可以隨意調(diào)讓農(nóng)民集體所有土地嗎重慶在線咨詢 2023-11-06村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包農(nóng)村土地的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。改變土地所有權(quán)必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)并履行特定手續(xù)。
