村民小組集體土地流轉(zhuǎn)合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-06 20:40:13
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村民小組農(nóng)民集體擁有集體土地所有權(quán)。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
一、土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？
（一）土地補(bǔ)償費(fèi)
1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計(jì)算；
2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；
3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；
4．征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償；
5．征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。
（二）青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)
1．青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購；
2．房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；
3．農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
（三）安置補(bǔ)助費(fèi)
1．征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；
2．征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算；
3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
（四）按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
（五）國家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外，其他費(fèi)用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。
（六）大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。
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法律綜合知識一、村民小組可不可以夠作為集體土地所有權(quán)代表村民小組可不可以夠作為集體土地所有權(quán)代表。村民小組是在村民委員會下設(shè)立的小組，是群眾自治的社會組織，直接管轄的對象為農(nóng)戶和村民。村民小組以村民委員會下設(shè)立的小組身份開展活動(dòng)時(shí)不具法人資格，村民小組代行農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（即原生產(chǎn)隊(duì)）職可不可以活動(dòng)時(shí)具農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（即原生產(chǎn)隊(duì)）法人資格?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。二、民法典農(nóng)民享有土地的所有權(quán)農(nóng)民不擁有集體土地亦或是國家土地的所有權(quán)。集體土地所有權(quán)是指一定地域范圍的農(nóng)民集體對其土地所享有的占有、支配、使用、收益和處分的權(quán)利，農(nóng)村集體土地的所有權(quán)歸村集體經(jīng)2024-01-08267人看過 -
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集體土地一、村集體土地可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的嗎1、農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。2、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分2023-03-10466人看過 -
法律綜合知識1、土地永久性轉(zhuǎn)讓不合法。土地雖然可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是不能永久性轉(zhuǎn)讓，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)讓不得超過承包期。2、土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)的基本原則有如下三個(gè)：堅(jiān)持確保所有權(quán)、穩(wěn)定承包權(quán)、搞活使用權(quán)的原則；維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，堅(jiān)持“自愿、有償、依法”的原則；堅(jiān)持土地資源優(yōu)化配置和土地同其他生產(chǎn)要素優(yōu)化組合的原則；堅(jiān)持保護(hù)耕地重點(diǎn)保護(hù)基本農(nóng)田的原則。在實(shí)踐中，如果當(dāng)事人就土地流轉(zhuǎn)問題產(chǎn)生糾紛，協(xié)商不成的，那么是可以向法院起訴處理的。起訴是依法向法院提出訴訟，請求法院對特定案件進(jìn)行審判的行為?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有、農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營的基本制度，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，遵循依法、自愿、有償原則，任何組織和個(gè)2024-05-13337人看過
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法律綜合知識作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所擁有的土地資源之一，集體荒山被視為農(nóng)戶賴以生存和發(fā)展的重要支柱之一。四荒地，這是指尚未被充分利用或仍未得到開墾的土地類型，它不僅適合采用家庭聯(lián)產(chǎn)承包制的方式進(jìn)行承包處理，同時(shí)還可以通過公開招標(biāo)、拍賣及公平談判等科學(xué)手段來實(shí)現(xiàn)有效承包。在具體實(shí)踐中，無論是將其承包給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶，亦或是由本集體經(jīng)濟(jì)組織外部的商賈來投資承包經(jīng)營，皆為可行之道?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十條開墾未利用的土地，必須經(jīng)過科學(xué)論證和評估，在土地利用總體規(guī)劃劃定的可開墾的區(qū)域內(nèi)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后進(jìn)行。禁止毀壞森林、草原開墾耕地，禁止圍湖造田和侵占江河灘地。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對破壞生態(tài)環(huán)境開墾、圍墾的土地，有計(jì)劃有步驟地退耕還林、還牧、還湖。2024-04-30411人看過 -
以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。土地轉(zhuǎn)包不得超過土地租賃的最高期限，超過期限的部分無效。農(nóng)村集體土地是哪個(gè)部門管其實(shí)，不論是農(nóng)村土地還是城鎮(zhèn)土地，都屬于國土資源管理局的管理范疇，但是目前，都已經(jīng)實(shí)行了垂直管理制度，因此農(nóng)村土地，包括耕地、集體土地、宅基地、四荒地等多種類型的土地多呈現(xiàn)出以下垂直管理模式：村委會——鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所——縣國土資源管理局——市國土資源管理局——省國土資源管理局——中華人民共和國國土資源部通常村委會依照法律規(guī)定，管理本村屬于村農(nóng)民集體所有的土地、和其他財(cái)產(chǎn)，教育村民合理利用自然資源，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境；組織實(shí)施本村的建設(shè)規(guī)劃，興修水利、道路等基礎(chǔ)設(shè)施，指導(dǎo)村民建設(shè)住宅；依法調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)本村的社會治安，向人民政府反2023-07-21170人看過 -
農(nóng)民權(quán)益保護(hù)加快農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必然要求，也是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的必然要求。在農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)過程中，必須把維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益放在首位，只有這樣才能使土地流轉(zhuǎn)得到農(nóng)民的積極參與，并讓農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)中得到實(shí)實(shí)在在的好處。要充分保障農(nóng)民的知情權(quán)。保障農(nóng)民的知情權(quán)是維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的前提。只有農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)有充分的了解，才能有效維護(hù)自身合法權(quán)益。在具體操作過程中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織必須將土地流轉(zhuǎn)的意義、目的和具體使用途徑、收益情況、補(bǔ)償方式等情況，通過公示、村民會議等途徑詳細(xì)告知農(nóng)民，讓農(nóng)民充分了解自身權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)在一些農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在土地流轉(zhuǎn)決策過程中，不注重與農(nóng)民溝通，甚至暗箱操作，這不僅不利于農(nóng)民維護(hù)自身權(quán)利，更不利于調(diào)動(dòng)農(nóng)民加快土地流轉(zhuǎn)的積極性。要充分保障農(nóng)民的決定權(quán)。雖然農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是農(nóng)村土地的所有者，但農(nóng)民是承包經(jīng)營權(quán)的主體，也是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的主體，對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)具有最終決定權(quán)。因2023-06-04399人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓1.1反租倒包。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體將農(nóng)民承包的土地“返租”回來，再承包給個(gè)人和單位(往往是有經(jīng)營能力的種養(yǎng)能人或經(jīng)濟(jì)實(shí)體),由接包方向集體繳納承包費(fèi)，同時(shí)給轉(zhuǎn)包土地使用權(quán)的農(nóng)民以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這種形式在尊重農(nóng)民土地承包權(quán)的前提下，改變一家一戶分散種植的格局，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?jīng)營;在發(fā)揮統(tǒng)一種植、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收獲的優(yōu)越性的同時(shí)，也發(fā)揮了家庭分散勞動(dòng)的優(yōu)越性。1.2土地股份合作。即農(nóng)民把土地的承包權(quán)和使用權(quán)交給集體，從而換取一定數(shù)量的股份。集體建立土地股份合作社(或股份公司),實(shí)行股份合作制經(jīng)營，并通過章程或協(xié)議將投資形式、投資份額及收益分配等經(jīng)濟(jì)處理辦法事前做出規(guī)定，農(nóng)民以土地使用權(quán)入股參與經(jīng)營，并獲得相應(yīng)收益。股份公司的成立主要有兩種形式。一是行政村或自然村的所有土地和其他資產(chǎn)經(jīng)評估被作為投資入股，然后根據(jù)評估的結(jié)果給農(nóng)戶配股。二是以土地作為唯一的資產(chǎn)入股，并根據(jù)一定方式(如社區(qū)成員2023-04-16198人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)期限是多少年？集體土地流轉(zhuǎn)期限為30年。集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益的分配，是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制的核心，也是決定市場能否健康有序發(fā)展的關(guān)鍵，關(guān)系到集體建設(shè)用地的合理利用和耕地保護(hù)。因此，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益分配制度的設(shè)計(jì)一開始就應(yīng)建立在公平、合理的基礎(chǔ)上，并按市場規(guī)則運(yùn)行。二、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)形式1、反租倒包。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村集體將農(nóng)民承包的土地“返租”回來，再承包給個(gè)人和單位（往往是有經(jīng)營能力的種養(yǎng)能人或經(jīng)濟(jì)實(shí)體），由接包方向集體繳納承包費(fèi)，同時(shí)給轉(zhuǎn)包土地使用權(quán)的農(nóng)民以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這種形式在尊重農(nóng)民土地承包權(quán)的前提下，改變一家一戶分散種植的格局，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?jīng)營；在發(fā)揮統(tǒng)一種植、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收獲的優(yōu)越性的同時(shí)，也發(fā)揮了家庭分散勞動(dòng)的優(yōu)越性。2、土地股份合作。即農(nóng)民把土地的承包權(quán)和使用權(quán)交給集體，從而換取一定數(shù)量的股份。集體建立土地股份合作社（或股份公司），實(shí)行股份合2024-01-18352人看過 -
法律綜合知識是否違法要看具體情況。有以下出租方式是違法的：1、未經(jīng)批準(zhǔn)，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的；2、不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的；3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的；4、不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?！锻恋毓芾矸ā返诎耸粭l擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。2024-04-30183人看過
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#土地流轉(zhuǎn)
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土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，保留土地承包權(quán)，而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>
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農(nóng)村集體土地經(jīng)村民小組同意轉(zhuǎn)讓給個(gè)人為菜地使用合法嗎甘肅在線咨詢 2022-10-23農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集 -
村集體土地流轉(zhuǎn)是否是村集體動(dòng)地。云南在線咨詢 2022-09-05集體土地是農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的、自留地、自留山等都屬于集體所有。 -
村民小組集體土地所有權(quán)的歸屬？山西在線咨詢 2022-10-26首先，先回答“是不是”的問題，村民小組不是一級組織，不具備法人資格的問題。首先，司法方面有解釋，具體不說了，是特殊的法人主體，可以參加訴訟的，其他方面土地法規(guī)都說得很明白了。村委會是否有權(quán)處置，看村民小組給予村委會的授權(quán)與自身管理方面，如果村委會沒有證據(jù)的話，特別是直接的書證與物證，那就是侵權(quán)。不需要什么登記的證據(jù)，可以找當(dāng)年土改、四固定、一二輪土地承包等特定時(shí)期的登記材料，土地承包證。如果承包證 -
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村集體流轉(zhuǎn)土地還能確權(quán)嗎重慶在線咨詢 2022-10-29土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后，原土地承包者與村委會的承包關(guān)系不變..。
