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1、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。如果當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

最新庫房租賃合同通用版

＜p＞出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜，雙方達成協(xié)議并簽定合同如下：＜／p＞

＜p＞一、出租廠房情況＜／p＞

＜p＞甲方出租給乙方的廠房坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，租賃建筑面積為＿＿＿＿＿平方米。廠房類型為＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿結構。＜／p＞

＜p＞二、廠房起付日期和租賃期限＜／p＞

＜p＞1、廠房裝修日期＿＿＿＿＿個月，自＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。裝修期間免收租費。＜／p＞

＜p＞2、廠房租賃自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿止。租賃期＿＿＿＿＿＿＿＿年。＜／p＞

＜p＞3、租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。＜／p＞

＜p＞三、租金及保證金支付方式＜／p＞

＜p＞1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。月租金為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，年租金為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞2、第＿＿＿＿＿＿＿＿年年租金不變，第＿＿＿＿＿＿＿＿年起遞增率為3％5％。＜／p＞

＜p＞3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個月租金。租金應預付三個月，支付日期在支付月＿＿＿＿日前向甲方支付租金。＜／p＞

＜p＞四、其他費用＜／p＞

＜p＞1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔，并在收到收據(jù)或發(fā)票時，應在三天內(nèi)付款。＜／p＞

＜p＞2、租賃期間，乙方應按月繳納物業(yè)管理費，每日每平方米物業(yè)管理費為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞五、廠房使用要求和維修責任＜／p＞

＜p＞1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的＿＿＿＿日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。＜／p＞

＜p＞2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。＜／p＞

＜p＞3、租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進行檢查、養(yǎng)護，應提前＿＿＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。＜／p＞

＜p＞4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門審批的，則還應由甲方報請有關部門批準后，方可進行。＜／p＞

＜p＞六、廠房轉租和歸還＜／p＞

＜p＞1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉租轉讓，則甲方不再退還租金和保證金。＜／p＞

＜p＞2、租賃期滿后，該廠房歸還時，應當符合正常使用狀態(tài)。＜／p＞

＜p＞七、租賃期間其他有關約定＜／p＞

＜p＞1、租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動。＜／p＞

＜p＞2、租賃期間，甲方有權督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。＜／p＞

＜p＞3、租賃期間，廠房因不可抗拒的原因＿＿＿＿市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。＜／p＞

＜p＞4、租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修，但原則上不得破壞原房結構，裝修費用由乙方自負，租賃期滿后如乙方不再承擔，甲方也不作任何補償。＜／p＞

＜p＞5、租賃期間，甲方向乙方無償提供門電話。如需門以上的電話，費用由乙方自理。＜／p＞

＜p＞6、租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如拖欠不付滿一個月，甲方有權增收5％滯納金，并有權終止租賃協(xié)議。＜／p＞

＜p＞7、租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權；如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔。＜／p＞

＜p＞八、其他條款＜／p＞

＜p＞1、租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。＜／p＞

＜p＞2、租賃期間，如因產(chǎn)權證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負一切責任給予賠償。＜／p＞

＜p＞3、可由甲方代為辦理營業(yè)執(zhí)照等有關手續(xù)，其費用由乙方承擔。＜／p＞

＜p＞4、租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。＜／p＞

＜p＞5、供電局向甲方收取電費時，按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費元，同時收取甲方實際用電電費。所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。＜／p＞

＜p＞九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。＜／p＞

＜p＞十、本合同一式肆分，雙方各執(zhí)貳分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。＜／p＞

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞授權代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；授權代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞簽約地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽約地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞簽約日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽約日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中華人民共和國民法典》

第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。