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房產(chǎn)存在貸款的，一般是由獲得房產(chǎn)的一方獨(dú)自還款，房產(chǎn)的具體處理方式如下：

1、若房產(chǎn)登記在雙方名下，雙方可以協(xié)議或者選擇向法院起訴的方式取得房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬；

2、若房產(chǎn)登記一方名下的，法院會(huì)傾向于將房產(chǎn)判決給登記的一方，一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

一、父母出資房屋，離婚時(shí)該怎么分割

父母出資購(gòu)買的房屋離婚時(shí)分割方式如下：

一、如果是一方父母全款購(gòu)房的，則房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下的，離婚時(shí)就按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割，具體怎么分割夫妻雙方可以自行協(xié)商，也可以起訴至法院由法院判決；如果房產(chǎn)登記在一方名下的，則離婚時(shí)該房產(chǎn)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、如果是雙方父母出資購(gòu)房的，則離婚時(shí)夫妻雙方按照各自父母的出資比例分割房產(chǎn)。

三、如果是一方父母支付首付購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸的，則離婚時(shí)房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；如果一方父母支付首付，房產(chǎn)登記在夫妻一方名下的，且婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，則房產(chǎn)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸一方所有。

二、離婚房產(chǎn)分割最新規(guī)定

離婚時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的分割方法為：1、若該房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則依法分為該方所有；2、對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，雙方可以協(xié)議其價(jià)值及歸屬，若無法協(xié)議一致，可請(qǐng)求人民法院進(jìn)行處理。人民法院將按照雙方是否主張?jiān)摲慨a(chǎn)的所有權(quán)做出不同的處理。具體的處理方法為：1、雙方都想要該房產(chǎn)，并且同意競(jìng)價(jià)取得的，可以競(jìng)價(jià)；2、一方想要該房產(chǎn)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3、雙方均不爭(zhēng)取該房產(chǎn)的，按當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

三、婚前男方首付了女方現(xiàn)在全款離婚怎么分得

第一種，若一方在婚前出全款，或者父母出全款購(gòu)房，且房產(chǎn)登記在該方一人名下，則該房產(chǎn)屬于該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。

第二種，若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付進(jìn)行購(gòu)房，房產(chǎn)登記在該方一人名下，婚后進(jìn)行還貸，該房產(chǎn)仍屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但另一方可在離婚時(shí)就婚后共同還貸及增值部分，主張進(jìn)行相應(yīng)的分割。

第三，若雙方婚前共同出資購(gòu)房，或者一方出資購(gòu)房，但房產(chǎn)登記在雙方名下的，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可進(jìn)行相應(yīng)的分割。