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北京二手房市場(chǎng)走出困境迎來(lái)“金九銀十”
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 18:20:27 174 人看過

進(jìn)入八月份，市地稅局、市財(cái)政局、市建委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》，為北京二手房市場(chǎng)重新帶來(lái)了活力，使其生機(jī)煥發(fā)。據(jù)“我愛我家”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2005年8月份二手房交易量與7月份相比小幅增漲，漲幅13%，房源供給量增長(zhǎng)14%，客戶需求量增長(zhǎng)54%。從8月份的數(shù)據(jù)中我們不難看出，在政策利好的情況下，二手房市場(chǎng)正在迅速回暖并迎來(lái)其“金九銀十”的交易高峰。究其原因，不外乎以下三方面：

首先，北京二手房市場(chǎng)購(gòu)買需求是“剛性”的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京90%以上購(gòu)買二手房人群是用來(lái)自住的，這部份人群包括拆遷戶、中低收入階層和部份小有積蓄但并不富裕的首次置業(yè)者，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，不會(huì)因?yàn)樾抡叩某雠_(tái)而取消買房計(jì)劃。

其次，從2003年、2004年二手房交易高峰值來(lái)看，都表現(xiàn)在9月份和10月份。這一點(diǎn)已經(jīng)和一手房市場(chǎng)的季節(jié)規(guī)律十分相近。因此“金九銀十”的旺季規(guī)律將會(huì)繼續(xù)帶動(dòng)今年9、10月份二手房市場(chǎng)交易的放量。

第三，在出臺(tái)《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》之后，政策不明朗期間被壓抑的部分交易量將會(huì)隨著政策的逐漸明朗而呈現(xiàn)出一個(gè)報(bào)復(fù)性的釋放，也就是說(shuō)前段時(shí)間猶豫要不要買房的人和要不要賣房的人群，將會(huì)在政策利好的情況下消除觀望和猶豫心理，加快成交速度，進(jìn)而刺激二手房交易市場(chǎng)的整體增長(zhǎng)。

“我愛我家”認(rèn)為，隨著二手房購(gòu)買需求的旺盛以及二手房源量的不斷釋放，今年二手房交易市場(chǎng)“金九銀十”的高峰將有可能比以往更加猛烈。

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    即將到傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié)了，這段時(shí)間，出手買房的人相對(duì)以前會(huì)多很多。那么這段時(shí)間買房，要注意什么呢？1、特價(jià)。今年下半年，一些為了資金回籠，必上演特價(jià)、打折優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者面對(duì)打折、優(yōu)惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼。2、是否會(huì)爛尾。是否會(huì)爛尾，買期房之前還的確不是太好看，但完全可以幾個(gè)因素反推。開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)有問題，開發(fā)進(jìn)度怎么樣，欠銀行還得怎么樣，辦理了售樓的相關(guān)證件沒，前期買房的業(yè)主有什么怨言，是不是品牌開發(fā)商開發(fā)的，降價(jià)、打折是不是極其瘋狂，等等，可從這些方面發(fā)現(xiàn)開發(fā)商是否可靠，其開發(fā)商的房子是否值得購(gòu)買。3、地段。每個(gè)城市，中心城區(qū)的房子往往最為珍貴，當(dāng)然在這個(gè)大前提下，不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購(gòu)物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購(gòu)物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價(jià)值就要降一些。當(dāng)然，目前稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地段，或者像盤
    2023-06-10
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  • 北京房屋買賣將繳20%個(gè)稅二手房市場(chǎng)反響強(qiáng)烈
    [記者陸昀16日北京報(bào)道]今天有媒體報(bào)道，北京地稅局正在研究個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的個(gè)稅問題，將對(duì)賣房者征收賣房所得價(jià)差的20%個(gè)人所得稅。其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅征收力度的相關(guān)措施正在制訂當(dāng)中，并將于近期實(shí)施。據(jù)中大恒基二手房中介公司介紹，目前，北京市海淀區(qū)、東城區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)已經(jīng)作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅征收試點(diǎn)。鏈家權(quán)證部的消息證實(shí)，朝陽(yáng)、東城兩區(qū)都已加大征收個(gè)稅執(zhí)行力度，如不繳納個(gè)稅，將無(wú)法辦理過戶手續(xù)，海淀區(qū)也正在加大個(gè)稅征收力度。據(jù)了解，2003年北京市財(cái)政局、地方稅務(wù)局已經(jīng)發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》其中規(guī)定，個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓過程中的所得應(yīng)該繳納20%的個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅為商品房銷售款，減去購(gòu)買價(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20%。但有兩類情況可豁免。一是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；另外，對(duì)賣房一年內(nèi)又買其他房產(chǎn)的，可視其購(gòu)房?jī)r(jià)值全部或部分免稅
    2023-04-22
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#財(cái)稅法
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    關(guān)稅是引進(jìn)出口商品經(jīng)過一國(guó)關(guān)境時(shí)，由政府所設(shè)置的海關(guān)向其引進(jìn)出口商所征收的稅收。 通常的關(guān)稅納稅方式是由接受按進(jìn)（出）口貨物正式進(jìn)（出）口的通關(guān)手續(xù)申報(bào)的海關(guān)逐票計(jì)算應(yīng)征關(guān)稅并填發(fā)關(guān)稅繳款書。由納稅人憑以向海關(guān)或指定的銀行辦理稅款交付或轉(zhuǎn)帳... 更多>

    #關(guān)稅
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      浙江在線咨詢 2022-09-18
      城市綠地管理養(yǎng)護(hù)單位應(yīng)當(dāng)保持綠地整潔。在道路兩側(cè)栽培、修剪樹木或者花卉等作業(yè)所產(chǎn)生的枝葉、泥土，作業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)清除，不得亂堆亂放。違反規(guī)定的，責(zé)令限期改正，并可處500元以上5000元以下罰款。
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      北京二手房網(wǎng)簽流程如下： 1、買賣雙方就價(jià)格等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確定合同的相關(guān)條款； 2、在網(wǎng)站輸入并提交合同； 3、合同提交完畢后,打印合同文本； 4、買賣雙方在合同上簽字。 《民法典》第四百七十條第一款的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任；
    • 北京市二手房買賣違約金如何計(jì)算?
      河南在線咨詢 2022-08-06
      具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下處理方式如下： 賣方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無(wú)條件退還買方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付“購(gòu)房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購(gòu)房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。
    • 北京市自然科學(xué)基金管理辦法第二十九條
      上海在線咨詢 2022-09-09
      項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)自基金資助項(xiàng)目資助期滿之日起60日內(nèi)，通過依托單位向基金辦提交項(xiàng)目驗(yàn)收材料?；疝k應(yīng)當(dāng)組織專家對(duì)基金資助項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)審，形成驗(yàn)收意見書，并將驗(yàn)收意見書送達(dá)依托單位和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人;對(duì)未通過驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)提出處理意見。
    • 小三如何走出轉(zhuǎn)正困境
      陜西在線咨詢 2022-10-20
      怎么老想著轉(zhuǎn)正,做好你的小三就可以了。