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我是不主張在今年9、10月份買房的。那個所謂的金九銀十，純粹是糊弄消費者的。但如果消費者一定要在這段時間買房的話，一定要注意以下9個方面，發(fā)現(xiàn)確實沒問題，才能出手，不然，建議慎重為好。

1、是不是真的特價?，F(xiàn)狀已經(jīng)有開發(fā)商意識到市場開始轉(zhuǎn)向了，所以，一些樓盤為了資金回籠，必上演瘋狂的特價、打折優(yōu)惠活動，購房者面對打折、優(yōu)惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼。

2、地段是不是真的好。每個城市，中心城區(qū)的房子往往最為珍貴，當(dāng)然在這個大前提下，不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價值就要降一些。當(dāng)然，目前稍微偏遠一點的地段，不一定就一無是處，至少其目前價格較低，安靜，適合養(yǎng)老，還說不定升值巨大。

3、價格是不是真的便宜。同一地段，各樓盤的價格有時有很大的差異，購房者應(yīng)從戶型、面積、實用功能、小區(qū)配套等方面去對比，找出最便宜的，又能令自己最滿意的房子。

4、費用是不是真的很低。一般情況下，買房應(yīng)細算以下幾種費用。一是配套費用，配套服務(wù)設(shè)施是必須的，但也未必越多越高檔越齊全就越好，否則自己要付的服務(wù)費就越多；二是物業(yè)費，物業(yè)費的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，但是高收費未必是好的服務(wù)。三是開發(fā)商的開發(fā)成本，通過分析計算這些費用來確定房價值不值。

5、車位是不是夠用。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有安身之所，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。對于一般的小區(qū)，車位比能達到1:0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

6、綠化率是否達標(biāo)。綠化率則是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。有的開發(fā)商喜歡說綠化率，而回避綠地率的概念，這是因為綠化率的計算是一個相對模糊的概念，綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。所以，同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態(tài)小環(huán)境的營造和后期的保養(yǎng)要切記一點：小區(qū)內(nèi)種草不如種樹。

7、是以什么為特色?，F(xiàn)在許多樓盤都注重以特色取勝，有的以綠色為特色，有的以節(jié)能為特色，有的以運動為特色，但不論哪種特色，都須能夠真正兌現(xiàn)，所以最好能將特色的具體內(nèi)容寫進合同。

8、是不是具備一定的投資價值。哪怕買的房子僅僅只是用來居住，也要考慮到投資價值。住宅使用起來不是一朝一夕的事，因此購房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。

9、自己是不是真的可以要房。如果你有房，或者現(xiàn)在租房居住也可以，或者買房就會立即陷入困境，建議暫時不要買房。觀望一下，不是什么壞事，觀望到11月、12月，說不定你會撿到便宜。