“金九銀十”置業(yè)三大攻略
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:12:43
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何先生在某公司工作，已經在樓市觀望了好幾年。今年，他所關注的幾個樓盤銷售都非?；鸨?，同事們對于下半年的樓市也非?？春?，在房價節(jié)節(jié)攀升的情況下，一進9月，他就下決心買下了開發(fā)區(qū)某樓盤剛開盤的房子。何先生買的是90多平米的房子，單價4100元，總價40萬元?！胺凑缤硎且I房的，前兩年一猶豫就錯過了買房的最佳時機。今年眼看房價一個勁地漲，不敢再猶豫了?！?/p>
攻略一：靜觀其變
理由：政策調控預期加強
有消息說，下一步將加緊房地產市場調控政策的落實，在加大廉租住房和經濟適用住房供應的同時，將重點抓好以下工作：一是大力增加普通住房供應；二是調控和引導住房需求；三是嚴厲打擊房地產開發(fā)銷售過程中的違法違規(guī)行為。
有人認為，政府的這次關于房地產市場的宏觀調控終于找著了正確的著力點，宏觀調控的效力將逐步顯現(xiàn)，房價上漲的趨勢將得到緩解甚至將適當下降，持這種觀點的人唯一的選擇就是在市場中繼續(xù)觀望。
攻略二：果斷投資
理由：房價“低估效應”擴散
本埠樓市今年一大表現(xiàn)就是外來的投資者增多，這些投資者有來自外省的，更多的來自本省其他地市，如齊、牡、佳，很多哈市周邊縣市的居民也加入了樓市的投資大軍。多數(shù)投資者認為，盡管哈市的房價在上半年有了很大的漲幅，但這個房價在全國還處于比較低的水平，還有很大的上漲空間，這就是樓市所謂的“低估效應”。
“相比深圳，本埠的房價仍有上漲空間?！惫和獬龉ぷ魅藛T王小姐目前在深圳工作。她說，深圳的房價動輒上萬，而且還供不應求，當她休假回哈時，看到哈市多數(shù)地段的房價還不到深圳普通房價的一半，而且近來房價上漲趨勢明顯，她便在開發(fā)區(qū)買了兩套房。
攻略三：忍痛放棄
理由：房價已站上“制高點”
當然，并不是所有人都買得起房，開發(fā)區(qū)今年下半年剛開盤的樓盤很多都在5000元以上，很多“偏遠”地段的房子單價也都漲到了3000元以上。對于不少普通老百姓來說，這樣的房價已經超過了他們的心理價位，站上了“制高點”。于是，不少人放棄了買房。
李先生現(xiàn)在租房住，70平米的房子租金1000元。對于買不買房，李先生算了一筆賬：“在我現(xiàn)在租房的地段，房子單價要4400元，如果買個70平米的房子，得30.8萬元，假設貸款20萬，按揭15年，算下來每個月也要還將近1800元，僅利息就得十多萬，再加上裝修還得好幾萬，還不如租房住呢！”
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期房即將到傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié)了，這段時間，出手買房的人相對以前會多很多。那么這段時間買房，要注意什么呢？1、特價。今年下半年，一些為了資金回籠，必上演特價、打折優(yōu)惠活動，購房者面對打折、優(yōu)惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼。2、是否會爛尾。是否會爛尾，買期房之前還的確不是太好看，但完全可以幾個因素反推。開發(fā)商資金鏈是否會有問題，開發(fā)進度怎么樣，欠銀行還得怎么樣，辦理了售樓的相關證件沒，前期買房的業(yè)主有什么怨言，是不是品牌開發(fā)商開發(fā)的，降價、打折是不是極其瘋狂，等等，可從這些方面發(fā)現(xiàn)開發(fā)商是否可靠，其開發(fā)商的房子是否值得購買。3、地段。每個城市，中心城區(qū)的房子往往最為珍貴，當然在這個大前提下，不要忘記中心城區(qū)內的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設施是否完備。也有住在好地段而購物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價值就要降一些。當然，目前稍微偏遠一點的地段，或者像盤2023-06-10108人看過 -
公房二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。二手房賣房十大攻略：一.選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業(yè)內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較豐富。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。另外，有信譽的中介公司品牌有時還能提升物業(yè)的售價，對于講究購房安全性的購房者2023-04-26330人看過 -
在經歷了幾個月的觀望后，8月樓市似乎和新政唱起了反調，成交量鐵板釘釘?shù)纳仙龜?shù)據，無疑證明了樓市正在回暖，而這一勢頭有望延續(xù)到樓市的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”。購房置業(yè)注意哪些細節(jié)呢?一、進深現(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。二、樓間距樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)，以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午時的太陽高度角。三、得房率和公攤面積一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。四2023-06-1057人看過 -
業(yè)主90后今年剛畢業(yè)，大多數(shù)還處在事業(yè)的開始期，經濟收入有限，大部分人買房需要父母出錢。因此，作為父母，給孩子買房時，應該全面考慮整個家庭的經濟現(xiàn)狀和子女的經濟支出能力。90后的家長為孩子選房，不需要一味追求一步到位的大戶型，因為90后孩子大多比較有個性，想法比較多，對房子的要求不會一成不變。所以家長應該合理安排好家庭收入，教育孩子學會梯度式消費，在不降低自己家生活水平的基礎上，還能給孩子買符合孩子需求的居所，這是上策。記者采訪一位業(yè)內人士時，她也曾表示，不論是年輕人買房，還是其他年齡段的人買房，都要根據自己實際的經濟能力學會梯度消費，不應“貪大”而想達到一步到位的效果，有時，選擇先購買小戶型二手房，也不失為一個好辦法。觀察好5公里生活半徑90后個性張揚，喜歡接觸新鮮事物，對于這個年齡段的置業(yè)者來說，地段對于他們比較重要。生活圈子的概念將演變?yōu)槲磥砩罹幼〉氖走x條件。“合肥有幾個商業(yè)圈，家長可2023-06-12357人看過
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收房一、收房注意合同約定房款如何結算、何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明，若是買房人在約定時間沒有結清房款，開發(fā)商也是有權將交房時間推后的。二、物業(yè)費不能亂漲價目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。三、相關配套設施是否跟上比如項目內規(guī)劃的有幼兒園、健身房、公園等，在收房的時候要關心這些配套是否按開發(fā)商當初承諾的在進行建設，諸如學校關系到小孩子上學的問題，所以業(yè)主必須在收房的時候重視這些。四、物業(yè)費可以按月交在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性2023-04-30113人看過 -
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合同內容企業(yè)搬遷職工安置政策主要包括兩個方面：（1）是解除勞動合同補償?shù)恼?。搬遷企業(yè)應當與員協(xié)商變更勞動合同，企業(yè)與員工就變更勞動合同內容達不成一致的，或員工不愿隨企業(yè)搬遷到新工作場所的，企業(yè)可以依法解除勞動合同，按照勞動合同法的有關規(guī)定，支付經濟補償金。（2）是社保政策。凡列入搬遷計劃的企業(yè)，在原參保地的社會保險帳戶可以繼續(xù)保留，并可在新注冊地再開立一個社會保險帳戶。企業(yè)搬遷后社會保險關系按照《社會保險登記管理暫行辦法》，實行屬地管理。企業(yè)搬遷法規(guī)的內容有哪些？企業(yè)搬遷對企業(yè)來講是很重要的，同時也是一個比較大的工程。在企業(yè)搬遷的過程中也容易產生各種法律糾紛，為了規(guī)范企業(yè)搬遷，我國也制定了不少的企業(yè)搬遷法規(guī)。企業(yè)搬遷法規(guī)的內容有哪些？《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨2023-07-22417人看過 -
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一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性.、避免帶來后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。三、代理有效期宜短不宜長專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。四、“跳過”中2023-05-08383人看過
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保險費1、用人單位與職工終止或解除勞動關系后，應及時到失業(yè)保險征繳機構辦理停保手續(xù)，并應在終止或解除勞動關系后7日內將終止或解除勞動關系的文件（原件）、《外城鎮(zhèn)合同制職工失業(yè)保險金申請表》、《失業(yè)保險視作繳費年限認定表》（具有視同繳費年限的參保人員需提供該表格）、若為99年以前參加失業(yè)保險的職工另需提供勞動合同或招工錄用表復印件等資料報送原用人單位所在地的失業(yè)保險經辦機構。2、失業(yè)保險經辦機構在收到用人單位申報的相關資料7日內核定完畢失業(yè)人員應享受的失業(yè)保險待遇。3、失業(yè)人員應在終止或解除勞動關系之日起60日內攜帶本人身份證、暫住證（原件）、1寸照片2張到受理其原用人單位資料的失業(yè)保險經辦機構辦理失業(yè)保險金申領登記，同時填寫《失業(yè)保險金申領登記表》。經辦機構受理登記復核后，應及時發(fā)放《失業(yè)保險金領取卡》。（超出規(guī)定時間的，視作重新就業(yè)）。4、失業(yè)人員應自核準其失業(yè)保險待遇的次月起每月10、11日2023-07-07383人看過 -
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房地產開發(fā)是指從事房地產開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產開發(fā)需要遵循相關法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
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