金九銀十謹(jǐn)防三大買房陷阱
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 18:43:05
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今年肯定有金九銀十，有許多人居于不同目標(biāo)會(huì)入市買房。開發(fā)商也心知肚明，但開發(fā)商畢竟是生意人，他們會(huì)否用最有性價(jià)比的房子來充實(shí)金九銀十，還是靠著整體回暖的市場來消化存量與消除次優(yōu)房，優(yōu)化未來供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這是每個(gè)擬于金九銀十買房的人應(yīng)該思考的。帶著這個(gè)
今年肯定有金九銀十，有許多人居于不同目標(biāo)會(huì)入市買房。
開發(fā)商也心知肚明，但開發(fā)商畢竟是生意人，他們會(huì)否用最有性價(jià)比的房子來充實(shí)金九銀十，還是靠著整體回暖的市場來消化存量與消除次優(yōu)房，優(yōu)化未來供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這是每個(gè)擬于金九銀十買房的人應(yīng)該思考的。
帶著這個(gè)問題來買房，得分清開發(fā)商可能設(shè)定的買房陷阱。
一、贈(zèng)送裝修基金或者精裝修。
開發(fā)商弄成品房是一回事，多數(shù)情況下會(huì)用樣板房來對沖一些市場面消化情況不良的房源。尤其是在黃金周這樣的旺市，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商如果廣告打出的是贈(zèng)送裝修，只會(huì)拿那些滯銷房做文章，并且在價(jià)格上會(huì)適當(dāng)加碼后再還原，因此買成品房與贈(zèng)送裝修的優(yōu)惠銷售是不一樣的。這個(gè)時(shí)候首先要看毛坯標(biāo)準(zhǔn)下的預(yù)期價(jià)格，其次是適當(dāng)減除裝修市場支出，還原后評價(jià)房價(jià)。
當(dāng)然如果你的購買支出是希望后期按揭分期提供，目前主要縮小首付及買后即用支出，這個(gè)時(shí)候參與這類優(yōu)惠是可行的，但一定要注意裝修菜單提供的成本開支。
二、清盤銷售。
多數(shù)盤都存在分期銷售的可能，這個(gè)時(shí)候很可能借助于黃金周推出存量房。并以二期的名義，比如二期開盤在即，一期保留現(xiàn)房優(yōu)惠推出。
一般有斬頭去尾賺魚身之說，按道理開發(fā)商的尾盤都只是一種甩賣，由于目前市場突然出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖，這種轉(zhuǎn)暖并不是由正常消費(fèi)支持的，因此開發(fā)商極有可能利用這一周期來釋放存量房而不是純粹意義上的尾房。
清盤房依然要看是否適合自己的購買力以及未來居住需要。
清盤房的推出開發(fā)商往往會(huì)挾帶一些滯銷房源，其重要的優(yōu)惠特點(diǎn)是只有那么幾套房子確實(shí)降價(jià)了，多數(shù)情況下其它房源不降反漲，然后開發(fā)商會(huì)將折扣權(quán)下放到銷售中心，給予比平時(shí)更多的打折。但保障折后均價(jià)也是開發(fā)商的底線，一定要注意，清盤甩賣的對象只適合前幾套。
三、一口價(jià)銷售。
伴隨容積率提升，高層住宅居多，前期訂價(jià)主要分層拉開距離，現(xiàn)在由于消化速度有限，更多采取了分段訂價(jià)。分段訂價(jià)會(huì)產(chǎn)生剩余房源總價(jià)偏高的缺陷，所以開發(fā)商可能提供一口價(jià)銷售，這個(gè)時(shí)候肯定是越高的樓層越有利，性價(jià)比越好。
訂價(jià)的時(shí)候往往借助中位數(shù)原理，取中值來決定一口價(jià)，所以中位數(shù)以上樓層都是可以選擇的范圍。
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土地出讓金“房子當(dāng)初買的時(shí)候才16萬元左右，現(xiàn)在居然說讓我單方面承擔(dān)1萬多元土地出讓金，這不是完全沒有道理嗎？如果不是我打算賣這套房子要辦證，我都不知道還有這么一筆錢沒有交！”氣憤的老沈給本報(bào)記者打來電話，并詢問土地出讓金的相關(guān)事宜。8年后“冒”出1萬多元“地價(jià)”早在1998年，老沈就在汾江南路買了一套房，房款合計(jì)165000元。老沈告訴記者，當(dāng)時(shí)他是以商品房形式買的房，原業(yè)主買了房就立刻轉(zhuǎn)手給他。簽訂合同后，老沈按照合同約定一次性支付了所有房款，也如約拿到了房產(chǎn)證。這筆看似順利的買賣，卻在8年以后生出了事端。去年年底，老沈打算把買的這套二手房再轉(zhuǎn)手賣出去，并順利地找到了買家。正當(dāng)辦理房屋契證和土地所有權(quán)證時(shí)，他這才知道，該房屋還沒有繳納土地出讓金。老沈這才知道，原來房子所在項(xiàng)目的土地是通過劃撥方式取得的，而當(dāng)時(shí)的賣家并沒有支付土地出讓金，在買賣的時(shí)候也沒有人告訴他有這么一回事。雙方簽訂的買賣合同里2023-06-05390人看過 -
律師事務(wù)所很多大學(xué)生在求學(xué)期間會(huì)想著出去兼職，一方面可以利用課余時(shí)間體驗(yàn)社會(huì)生活，另一方面可以賺取額外的生活費(fèi)，但是現(xiàn)階段，很多大學(xué)生在抱怨兼職的廉價(jià)，而且一些大學(xué)生通過中介找兼職還需要交一定的費(fèi)用，面對復(fù)雜的兼職信息，大學(xué)生該如何保障自己的合法權(quán)益?我們成了廉價(jià)勞動(dòng)力廣州大學(xué)生暑期打工最低5.5元、廈門大學(xué)生兼職98天，每小時(shí)工資5元等關(guān)于學(xué)生兼職低薪的消息近來頻頻曝出。很多人覺得不可思議，但對于許多有過兼職經(jīng)歷的學(xué)生來說，則是見怪不怪了。我兼職的工作是給一家音頻制作公司制作音頻，有時(shí)候一天需要作50多條，干了一個(gè)月工資就200多元。要是正式員工，我制作的音頻至少可以拿到5000元。陜西師范大學(xué)的黃同學(xué)說起她的兼職經(jīng)歷，除了無奈還是無奈。兼職中不僅存在低工資，還存在克扣、拖欠工資的現(xiàn)象,大部分兼職學(xué)生對此已經(jīng)習(xí)以為常了。航天技術(shù)學(xué)院的胡楊通過朋友介紹，到上海一家零件加工廠工作了三個(gè)月。我們每天從早2023-06-10130人看過
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樣板房的法律性質(zhì)為樣品，樣板房所展示的裝修標(biāo)準(zhǔn)具體而確定，應(yīng)屬要約的一部分。因此,若《商品房買賣合同》或其附件中無特別條款對樣板房的性質(zhì)做特殊約定，開發(fā)商實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。實(shí)踐中大多數(shù)開發(fā)商單方擬定的《商品房買賣合同》及其附... 更多>
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