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謹(jǐn)防房產(chǎn)購置中的幾大陷阱

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-28 08:22:13 421 人看過

近年來，人們在購置房產(chǎn)時常常陷入尷尬的境地，畢竟房地產(chǎn)市場是商品化市場，而購房者又非個個都是“專業(yè)選手”，“闖”誤區(qū)，“蹦”陷阱，“犧牲者”不在少數(shù)。在誠信還沒有成為市場第一準(zhǔn)則的時候，要謹(jǐn)防購置房產(chǎn)中的陷阱。

陷阱之一：售樓書

如何“讀懂”樓書中的潛臺詞，是購房者需要掌握的第一技巧。

電腦制圖技術(shù)的發(fā)展使開發(fā)商在制作樓書時越來越“隨心所欲”，在樓盤的全景效果圖上，生活商業(yè)配套設(shè)施、景觀布置清晰可見，然而實(shí)際上整個小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)要視小區(qū)的整體銷售狀況，而這些后期工程的進(jìn)度不是開發(fā)商所能決定的。一般樓書的末頁都會安排有項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)的說明，但不論內(nèi)裝修或外裝修的說明都較為簡單、含糊。消費(fèi)者在看到樓書上標(biāo)注的進(jìn)口電梯、高級衛(wèi)生潔具等字眼時，切不可盲目相信。一定要和該樓盤的負(fù)責(zé)人核實(shí)清楚。一些樓書還會不按比例地隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯覺，或者在樓書平面圖上未清楚表明南北走向，這些都會對不明情況的購房者產(chǎn)生很大影響。

為了加快資金回收的速度，許多房地產(chǎn)宣傳材料都有一定的“提前量”。例如，在廣告里偷換概念，把正在征地拆遷說成已經(jīng)“三通一平”；把剛剛主體完工說成是旺地旺銷；把尚有大量空置的房屋說成是“熱銷空前”、“碩果僅存”……無論引入何種修飾手法，都是為了讓購房者提前付款。

陷阱之二：價(jià)格術(shù)語

起價(jià)、均價(jià)、限價(jià)、特惠價(jià)、清盤價(jià)，讓你根本搞不清什么價(jià)。

“起價(jià)”缺乏科學(xué)性、代表性，它一般指該物業(yè)內(nèi)樓層、朝向等最差而價(jià)位也最低的那套房，大多是不規(guī)則房，首層、頂層房甚至半地下房，這些房的價(jià)位當(dāng)然不具有代表性。許多房地產(chǎn)廣告打出的起價(jià)給人一種最低的印象，以誘惑消費(fèi)者，但若一打聽很可能這個檔次的早已售完了，只有更高價(jià)位的了。

“均價(jià)”也大同小異。還有的只打出“最高價(jià)”，也就是“限價(jià)”，但實(shí)際上與最低價(jià)相差無幾，但以上相對低的價(jià)位在廣告中卻能起到吸引購房者注意力的效果。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析觀察，大多數(shù)被相對低的價(jià)位吸引來的購房者在對樓房、朝向、戶型結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了挑挑選選之后，其最后的購入價(jià)格會超越所謂的“起價(jià)”和“均價(jià)”很多，其價(jià)格差往往也會讓購房者產(chǎn)生一種花大錢、住好房的心理感受，嘗到甜頭的房地產(chǎn)營銷商們總是樂用此招。一般來說，多層的樓盤接近“均價(jià)”的戶型位于4層或5層；高層在6層─8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與“均價(jià)”相差5%─8%，高層是在15%─20%之間。

高層銷售價(jià)大都是從低走高，開發(fā)商不到萬不得已，是不會主動降價(jià)的。如果是開發(fā)商主動調(diào)低房屋的售價(jià)，這其中有時會暗藏玄機(jī)。如果開發(fā)商在售房時稱因房地產(chǎn)市場不景氣，為周轉(zhuǎn)資金，成本價(jià)出售積壓房，并承諾后續(xù)配套設(shè)施很快完成，而消費(fèi)者入住時往往會發(fā)現(xiàn)，房子不僅質(zhì)量低劣，水、電、氣等附屬設(shè)施皆未配套，而且開發(fā)商還要求購房者補(bǔ)交測溫費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶。至此消費(fèi)者發(fā)覺上當(dāng)要求退房，而開發(fā)商則不予理睬。

陷阱之三：補(bǔ)充協(xié)議

按照有關(guān)規(guī)定，只有房屋土地管理局印制的統(tǒng)一的內(nèi)、外銷商品房預(yù)售出售示范合同文本才是唯一合法的合同文本，因此開發(fā)商與購房者簽訂的正式合同的內(nèi)容一般比較公允，但幾乎每一個開發(fā)商在與你簽商品房預(yù)售契約時，都會同時發(fā)給一個“補(bǔ)充協(xié)議”。而實(shí)際上，這個“補(bǔ)充協(xié)議”的內(nèi)容幾乎只對發(fā)展商一方有好處。開發(fā)商憑借其專業(yè)優(yōu)勢，往往通過制定補(bǔ)充協(xié)議來減輕或免除自己在合同中應(yīng)付的責(zé)任，將正式契約中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消、變更，最大限度地減輕賣方的責(zé)任。

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謹(jǐn)防教育地產(chǎn)陷阱

如今，教育地產(chǎn)一直熱點(diǎn)話題。有寶寶的家庭為將來孩子的讀書問題提前謀劃，教育地產(chǎn)也成為近年來房地產(chǎn)推銷的熱詞。買教育地產(chǎn)前必做功課，謹(jǐn)防教育地產(chǎn)陷阱！可憐天下父母心，讓孩子贏在起跑線當(dāng)然沒錯，很多購房者都希望達(dá)到這樣一種最佳的理想狀態(tài)就近入讀公立小學(xué)?！昂媒逃禺a(chǎn)要比其他住房每平米貴上好幾倍，可簽署定點(diǎn)就學(xué)合同，但究竟和誰簽合同呢？如果到時上不了指定的知名學(xué)校怎么辦？”隨著二胎政策出臺，教育地產(chǎn)熱點(diǎn)再次被推倒風(fēng)口浪尖，擁有一套教育地產(chǎn)已成為香餑餑。那么，家長出手購買教育地產(chǎn)要謹(jǐn)記哪些呢？各位家長們一定要注意以下內(nèi)容。提醒1：部分知名名校，并非買了教育地產(chǎn)就能上名校，有的學(xué)校對落戶時間有要求，學(xué)校劃分也可能會有變化。提醒2：確認(rèn)教育地產(chǎn)名額是否被占用。原房主房屋出租，名額被租房人子女占用（可去居委會查詢是否有備案）；原房主自己孩子或掛靠戶口的孩子占用（可去轄區(qū)派出所，找戶籍警察查詢名額）提醒3

2023-12-12

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房產(chǎn)證
租房謹(jǐn)防各類陷阱

承租房屋選正規(guī)中介相對于找個人房源和中介房源，不少租房者傾向于后者，一是因?yàn)橥ㄟ^中介租房可以節(jié)省很多時間;二是中介的房源多，可選余地大，如果不合適，可以隨時選擇其他的房源。因此，對于那些急于尋找住房，且沒有多余精力的消費(fèi)者而言，委托中介公司來操作比較合適。然而，現(xiàn)在房屋經(jīng)紀(jì)市場上魚龍混雜，不少黑中介也給租房者帶來了諸多麻煩。近日，正在忙著畢業(yè)找工作的小劉通過網(wǎng)上租房信息，找到了八一立交橋附近一套兩室一廳的房子，電器設(shè)施一應(yīng)俱全，價(jià)格也很便宜，網(wǎng)站上也有不少關(guān)于出租房屋的圖片，小劉看著比較滿意，就聯(lián)系了發(fā)布出租信息的房東。該房東是一名40多歲的中年男子，他告訴小劉，由于妻兒已經(jīng)出國，他下個月也要去陪讀，因此急于將房子出租。雙方講好了條件：房屋押金2000元，每個月租金1500元，半年一交。小劉一聽這樣的地段價(jià)格還挺便宜，沒多想就爽快地答應(yīng)了，找家里要了1萬元錢交給了中年男子。然而，住進(jìn)去沒幾

2023-06-10

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承諾
提防購房談判中的五大陷阱

陷阱1：“不知道”策略。營銷人員在遇到有備而來的購房者時常用此法。在談判過程中面對比較棘手或想正面回避的問題，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等來加以回避，使對方的問題沒法深入下去，同時以一種低調(diào)來減少對手的防御。陷阱2：“合理化”拒絕。在買賣未成交前，如果買主要求降價(jià)或提出其他額外優(yōu)惠條件時，對方常會苦著臉舉出一大堆不能降價(jià)的理由。其實(shí)有的時候，這是賣方利用買主對產(chǎn)品知識的缺乏而運(yùn)用的策略。也就是說，表面上看起來已經(jīng)是底價(jià)了，而事實(shí)上，賣主心中還有另外一個價(jià)，只要你能攻破前面的價(jià)格，則往往會有一個不菲的差價(jià)或優(yōu)惠。陷阱3：“面子”策略。中國人最講究面子，在購房談判中，營銷人員會努力迎合顧客的心理，對顧客一知半解的房地產(chǎn)知識加以稱贊，于是顧客在虛榮心的極大滿足中時常會忽略對房屋的一些重要細(xì)節(jié)和問題的考察而簽下日后有可能后悔的合同。陷阱4：“低價(jià)”策略。一般來說，房屋銷售價(jià)都是從低走高

2023-06-10

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免責(zé)條款
提醒：買房謹(jǐn)防五大縮水陷阱

面積縮水建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定案例回放：張先生預(yù)購了本市南開區(qū)一套商品房，預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米。還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對值低于3%時據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%時，買家可退房。交房后，張先生委托某房產(chǎn)測繪單位重新測量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開發(fā)商認(rèn)為不存在違約。律師說法：根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。購房提醒：在簽訂合同時應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買受人在簽合同時，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。規(guī)劃縮水細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃變樣案例回放：李先生被廣告吸引，來到某樓盤售樓處。售樓小姐指著模型介紹了該樓盤的宏偉規(guī)

2023-06-10

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土地出讓金
購房謹(jǐn)防土地出讓金設(shè)陷阱

“房子當(dāng)初買的時候才16萬元左右，現(xiàn)在居然說讓我單方面承擔(dān)1萬多元土地出讓金，這不是完全沒有道理嗎？如果不是我打算賣這套房子要辦證，我都不知道還有這么一筆錢沒有交！”氣憤的老沈給本報(bào)記者打來電話，并詢問土地出讓金的相關(guān)事宜。8年后“冒”出1萬多元“地價(jià)”早在1998年，老沈就在汾江南路買了一套房，房款合計(jì)165000元。老沈告訴記者，當(dāng)時他是以商品房形式買的房，原業(yè)主買了房就立刻轉(zhuǎn)手給他。簽訂合同后，老沈按照合同約定一次性支付了所有房款，也如約拿到了房產(chǎn)證。這筆看似順利的買賣，卻在8年以后生出了事端。去年年底，老沈打算把買的這套二手房再轉(zhuǎn)手賣出去，并順利地找到了買家。正當(dāng)辦理房屋契證和土地所有權(quán)證時，他這才知道，該房屋還沒有繳納土地出讓金。老沈這才知道，原來房子所在項(xiàng)目的土地是通過劃撥方式取得的，而當(dāng)時的賣家并沒有支付土地出讓金，在買賣的時候也沒有人告訴他有這么一回事。雙方簽訂的買賣合同里

2023-06-05

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票據(jù)犯罪
謹(jǐn)防票據(jù)陷阱

近年來，票據(jù)詐騙活動日益猖獗。與一些明火執(zhí)仗的金融案件相比，票據(jù)詐騙是一種高智能犯罪，具有很強(qiáng)的欺騙性，而且票據(jù)實(shí)際操作較為復(fù)雜。因此，票據(jù)詐騙風(fēng)險(xiǎn)已成為金融風(fēng)險(xiǎn)中危害最大，也是最難防范的一種。陷阱之一：票據(jù)偽造不法分子偽造銀行票據(jù)憑證或經(jīng)銀行承兌的商業(yè)票據(jù)，通過套取、偽造開戶單位預(yù)留銀行印鑒，騙取銀行匯票或轉(zhuǎn)賬支票。制作手段一般有三種：一是利用高科技手段徹底偽造；二是用在數(shù)額較小的真匯票上改動金額的辦法變造；三是利用銀行承兌匯票具有承付期限長、金額大和反復(fù)多次轉(zhuǎn)讓等特點(diǎn)，先簽發(fā)真匯票，再根據(jù)真匯票偽造內(nèi)容完全相同的假匯票即克隆票據(jù)。例如：某日客戶張某來到某銀行株洲市城中支行申請承兌匯票貼現(xiàn)，并出具了湖北某銀行開具的金額為465萬元的承兌匯票。幾分鐘之后，這家銀行就收到出票行傳來的銀行承兌匯票傳真件。銀行經(jīng)辦人員及時向?qū)Ψ桨l(fā)出加急電報(bào)查詢。次日早晨，投遞員送來武漢回復(fù)的加急電報(bào)。經(jīng)查詢與檢

2023-06-06

277人看過
樣板房
金九銀十謹(jǐn)防三大買房陷阱

今年肯定有金九銀十，有許多人居于不同目標(biāo)會入市買房。開發(fā)商也心知肚明，但開發(fā)商畢竟是生意人，他們會否用最有性價(jià)比的房子來充實(shí)金九銀十，還是靠著整體回暖的市場來消化存量與消除次優(yōu)房，優(yōu)化未來供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這是每個擬于金九銀十買房的人應(yīng)該思考的。帶著這個今年肯定有金九銀十，有許多人居于不同目標(biāo)會入市買房。開發(fā)商也心知肚明，但開發(fā)商畢竟是生意人，他們會否用最有性價(jià)比的房子來充實(shí)金九銀十，還是靠著整體回暖的市場來消化存量與消除次優(yōu)房，優(yōu)化未來供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這是每個擬于金九銀十買房的人應(yīng)該思考的。帶著這個問題來買房，得分清開發(fā)商可能設(shè)定的買房陷阱。一、贈送裝修基金或者精裝修。開發(fā)商弄成品房是一回事，多數(shù)情況下會用樣板房來對沖一些市場面消化情況不良的房源。尤其是在黃金周這樣的旺市，這個時候開發(fā)商如果廣告打出的是贈送裝修，只會拿那些滯銷房做文章，并且在價(jià)格上會適當(dāng)加碼后再還原，因此買成品房與贈送裝修的優(yōu)惠銷售是

2023-04-22

161人看過
承諾
防范消費(fèi)陷阱購房時謹(jǐn)防開發(fā)商“七大圈套”

購買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有購房經(jīng)驗(yàn)，不了解購房中存在的風(fēng)險(xiǎn)，很容易落入一些開發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套。為了防范消費(fèi)陷阱，減少消費(fèi)糾紛，專家提醒廣大購房者，在購買商品房時要注意開發(fā)商常用的“七大圈套”。一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價(jià)格和便于銷售。二、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。三、不要輕易交付定金。要在最終確定購買并簽訂購房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。四、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視

2023-04-22

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醫(yī)療機(jī)構(gòu)
謹(jǐn)防醫(yī)療美容六大陷阱

一般的美容院美容質(zhì)量安全沒有保障，醫(yī)療美容往往容易獲得大家的信任，然而大量事實(shí)證明醫(yī)療美容陷阱同樣多多……據(jù)四川省消委會統(tǒng)計(jì)顯示，2004年第一季度，四川省各級保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會?（協(xié)會）共受理美容投訴253件，占服務(wù)類投訴總量的15％，其中涉及美容質(zhì)量的151件、安全的12件、價(jià)格的28件、廣告的17件、其他的45件。另據(jù)四川省消委會調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于缺乏嚴(yán)格的監(jiān)管機(jī)制，醫(yī)療美容市場較為混亂，美容醫(yī)師隊(duì)伍良莠不齊，美容用品魚龍混雜，醫(yī)療美容質(zhì)量難以保證，美容不成反毀容的事件為數(shù)不少。據(jù)成都消費(fèi)者姚某投訴，由于感覺自己手臂較粗影響美觀，遂到成都某著名醫(yī)學(xué)整形美容院做手臂吸脂手術(shù)?？尚g(shù)后第二天，手術(shù)部位就出現(xiàn)了小面積水泡。美容院說是正?，F(xiàn)象，過幾天就會結(jié)疤愈合。誰知五天后，水泡面積不見縮小反而擴(kuò)大了，且出現(xiàn)麻木、皮膚變紅等癥狀。最后，她在醫(yī)院住院治療數(shù)月后才結(jié)疤愈合，現(xiàn)在仍然發(fā)紅、麻木，醫(yī)生說

2023-06-07

427人看過
假離婚
離婚購房的真相：謹(jǐn)防“假離婚”陷阱

買房假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對方欺詐以買房為目的而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚。二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。離婚買房，原因如下：1、規(guī)避二套房貸高額利息、減少貸款首付。2、開發(fā)商、銀行、購房者各取所需，主動打電話建議假離婚。3、中介“傾囊相授”，“假離婚、隱婚、假戶口本、同時貸款”4大招數(shù)。4、假離婚很難追究法律責(zé)任。5、年輕人注重愛情本身婚姻只是種形式。假離婚買房后多久復(fù)婚（1）、復(fù)婚是一種法律行為，如果男女雙方離婚后又自愿要求恢復(fù)夫妻關(guān)系的，說明雙方的感情并未完全破裂，或造成離婚的原因已被消除。在這種情況下，法律允許雙方重新確立婚姻關(guān)系。其實(shí)離婚之后再復(fù)婚是沒有時間限制的，隨時都可以，只要感情還沒有破裂。（2）、但如果是為了買房子而假離婚，則較

2023-08-04

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寫字樓
租房辨清陷阱謹(jǐn)防中介忽悠

又到了一年之中的租房旺季。眼看著出租形勢一片大好，房東們不禁喜上眉梢。如何把握好旺季時機(jī)，找到省心可靠的租客，實(shí)現(xiàn)出租收益的最大化？辨清陷阱謹(jǐn)防中介“忽悠”“我是×××的房東，你公司上月沒有按時給我打款，希望你公司負(fù)責(zé)人盡快與我通電話?！薄罢埶偾迩肺覀兊姆孔猓€有哪位被欠了租金，請大家相互聯(lián)系一下?！苯眨谔杏H賢北街宇智寫字樓內(nèi)，一家房屋中介公司緊鎖的大門上陸續(xù)貼上了十幾張類似內(nèi)容的小紙條。原來，該公司將按月租到的房子按年轉(zhuǎn)租出去后突然人去樓空，數(shù)百萬元房租隨之不見蹤影，200多名房主拿不到房租。地產(chǎn)專業(yè)律師何家林說，通過房產(chǎn)中介出租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕簧?。究其原因，主要是由于部分中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害房東的事時有發(fā)生。建議房東注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有有關(guān)部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的

2023-04-22

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要約
結(jié)婚買房要謹(jǐn)防的陷阱

陷阱一：土地性質(zhì)市場上出售的房產(chǎn)的土地性質(zhì)不一定相同，有的屬于商業(yè)用地，也有可能屬于劃撥土地。由于土地性質(zhì)的不同，房產(chǎn)的價(jià)值與流動性就要受到較大的影響。建議：在購房前，向房產(chǎn)公司了解清楚土地情況，并特別留意合同條款內(nèi)容上寫的土地性質(zhì)。陷阱二：使用年限由于土地性質(zhì)的不一樣，土地的使用年限也有所區(qū)別，譬如住宅用地一般是70年，而商業(yè)用地使用年限一般為50年。有的房產(chǎn)開發(fā)數(shù)年后才賣到消費(fèi)者手中，它的使用年限就相對縮短了。建議：首先要了解土地性質(zhì)，然后要注意房產(chǎn)公司取得地塊的時間和銷售時間之間的時間差，要密切注意合同中使用年限的規(guī)定。陷阱三：回購承諾很多商鋪都會有幾年回購或回租的承諾，但這樣的承諾往往得不到有效的保障，并出現(xiàn)很多相關(guān)的糾紛。建議：不要對回購抱有幻想。如果對回購很感興趣，就要對房產(chǎn)商的實(shí)力進(jìn)行全面的考察。因?yàn)橐恍┬〉姆慨a(chǎn)公司可能會在拿到房款后卷錢走人。陷阱四：虛假廣告很多房產(chǎn)商會把預(yù)

2023-04-25

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法律綜合知識
房屋買賣要謹(jǐn)防陷阱

房屋買賣糾紛時有發(fā)生，購房者與賣房者要保障自己的合法權(quán)益，在房屋買賣過程中需注意一些可能存在的陷阱。合同中的“陰陽合同”法律責(zé)任不容忽視【案例一】小王最近在北京五環(huán)外買了一套三居室，面積150平方米，成交價(jià)為150萬元。但在房管所網(wǎng)簽時，小王與原房主簽訂的價(jià)格顯示的是75萬元?！熬W(wǎng)簽合同是假合同，這個價(jià)格主要是用來避稅”。小王解釋說，原房主購買這套房子花了75萬元，而75萬元是稅務(wù)部門對這個區(qū)域房子認(rèn)可的最低納稅價(jià)格。“按照契稅是房子成交價(jià)的3%計(jì)算，光契稅一項(xiàng)就可少交22500元。而通過做低房價(jià)，原本需要支付的營業(yè)稅也做沒了?！毙⊥趺媛兜靡獾卣f。從2005年6月1日起，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，我國開始執(zhí)行普通商品房、非普通商品房區(qū)別征稅，并且對出售方征收營業(yè)稅、個人所得稅等，大大增加了非普通商品房及出售方的稅負(fù)，而轉(zhuǎn)讓方的稅負(fù)又轉(zhuǎn)嫁到了受讓方，于是買賣雙方為了少付稅費(fèi)，多采取做低房價(jià)的方式來

2023-01-30

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要約
結(jié)婚購房八大陷阱結(jié)婚買房謹(jǐn)防溫柔一刀

今年是婚慶大年，眼看著無數(shù)年輕人步入婚姻殿堂，許多房產(chǎn)商看準(zhǔn)了時機(jī)大力炒作婚房銷售。當(dāng)然，買房子得慎之又慎。昨天，我省工商等部門根據(jù)日常受理的購房投訴及調(diào)查掌握的情況，提醒消費(fèi)者尤其是急著買婚房的年輕人，購房要謹(jǐn)防八大“陷阱”，同時提供了針對性的消費(fèi)建議。陷阱一：土地性質(zhì)。市場上出售的房產(chǎn)的土地性質(zhì)不一定相同，有的屬于商業(yè)用地，也有可能屬于劃撥土地。由于土地性質(zhì)的不同，房產(chǎn)的價(jià)值與流動性就要受到較大的影響。建議：在購房前，向房產(chǎn)公司了解清楚土地情況，并特別留意合同條款內(nèi)容上寫的土地性質(zhì)。陷阱二：使用年限。由于土地性質(zhì)的不一樣，土地的使用年限也有所區(qū)別，譬如住宅用地一般是70年，而商業(yè)用地使用年限一般為50年。有的房產(chǎn)開發(fā)數(shù)年后才賣到消費(fèi)者手中，它的使用年限就相對縮短了。建議：首先要了解土地性質(zhì)，然后要注意房產(chǎn)公司取得地塊的時間和銷售時間之間的時間差。要密切注意合同中使用年限的規(guī)定。陷阱三：

2023-04-22

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