拆遷評(píng)估多久才能完成？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-30 15:53:41
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一、拆遷評(píng)估多久才能完成？
拆遷評(píng)估一般要一個(gè)月左右的時(shí)間。房屋拆遷許可證的期限各地規(guī)定都不同，具體以當(dāng)?shù)匕l(fā)布的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例為準(zhǔn)。
拆遷人必須按照確定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施房屋拆遷，并按照有關(guān)規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)。拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前十五日內(nèi)，向房屋拆遷管理部門提出書面延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予書面答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的，延長期限累計(jì)不得超過一年。逾期未申請(qǐng)或者經(jīng)申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，自行失效。
房屋拆遷許可證規(guī)定的房屋拆遷延長期限最長為一年，拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)未能完成的，拆遷期限可以適當(dāng)延長。
關(guān)于估價(jià)報(bào)告的有效期，通常在估價(jià)報(bào)告中會(huì)有關(guān)于估價(jià)報(bào)告有效期的條款寫明，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期一般為1年，即從出具估價(jià)報(bào)告之日起1年內(nèi)有效。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)報(bào)告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應(yīng)長于1年。不管拆遷期限是多長，只要估價(jià)報(bào)告過了報(bào)告上所載明的有效期（短于1年有效），估價(jià)報(bào)告即失效了，此時(shí)若還在拆遷期限內(nèi)，且未簽訂拆遷許可協(xié)議，可要求重新評(píng)估。
二、拆遷評(píng)估房屋的要求是什么？
房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。
受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，那么是需要考慮到評(píng)估的價(jià)格的主要這樣才能夠確定最終的補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格。除了房屋的價(jià)值本身的補(bǔ)償，還包括安全人員費(fèi)用的補(bǔ)償。如果拆遷廠房的話，那么因?yàn)椴疬w行為所造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失也是需要補(bǔ)償?shù)摹?/p>
三、廠房拆遷的流程是什么？
（一）拆遷許可證
頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
1、申請(qǐng)房屋拆遷許可證單位和個(gè)人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。
2、審批和核發(fā)拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷
3、拆遷許可證的續(xù)期拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。
（二）發(fā)布拆遷公告
房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
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拆遷評(píng)估這個(gè)不一定的，時(shí)間由政府部門決定。評(píng)估的流程首先是初次入戶調(diào)查工作，當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T帶領(lǐng)拆遷公司、評(píng)估公司、審計(jì)公司到您家對(duì)你家里的占地面積、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬物、人口結(jié)構(gòu)、家庭情況做詳細(xì)調(diào)查。然后等待審批通過和人口公示以后便會(huì)給您發(fā)《致居民一封信》，里面會(huì)有相關(guān)拆遷或者征收政策。然后政府會(huì)要求戶主去領(lǐng)取評(píng)估單，上面會(huì)有房屋面積、房屋價(jià)格、和裝修及附屬物價(jià)格。而且房子評(píng)估后不是一定要拆的，拆遷與否和拆遷時(shí)間由當(dāng)?shù)卣块T根據(jù)實(shí)際情況確定。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。法律規(guī)定依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)2023-03-19373人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、具體從評(píng)估到拆遷需要多久最快在205天左右。具體情況具體分析，拆遷現(xiàn)在被稱為征用，調(diào)查和評(píng)估房屋拆除計(jì)劃的時(shí)間不計(jì)。從市人民政府作出征收決定之日起，一般在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征收通知。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、房屋拆遷評(píng)估的流程是什么1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。2、由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同。3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘。4、房2024-01-18129人看過 -
法律綜合知識(shí)1、沒有具體時(shí)間。評(píng)估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商談判，如果能達(dá)成一致意見則簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，如果達(dá)不成一致意見，雙方都可以請(qǐng)求行政裁決，裁決書下達(dá)后，拆遷方可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷之前的聽證程序，再下來就是強(qiáng)拆了。2、拆遷評(píng)估會(huì)直接影響補(bǔ)償多少嗎。拆遷評(píng)估價(jià)值對(duì)拆遷補(bǔ)償多少是有直接影響的，但最終拆遷補(bǔ)償是多少，要由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定的。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金2024-04-1875人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷評(píng)估簽字后多久會(huì)來拆房屋拆遷評(píng)估簽字后多久會(huì)來拆，這并非一個(gè)固定的時(shí)間。這主要取決于具體的拆遷計(jì)劃和工程進(jìn)度。1．一般來說，第一次量房子是做拆遷準(zhǔn)備，這個(gè)過程可能需要大約一年的時(shí)間。2．當(dāng)開發(fā)商和政府等相關(guān)部門再次進(jìn)行房屋測(cè)量，并要求房主簽字時(shí)，這通常意味著拆遷工作即將開始。具體的時(shí)間仍可能受到多種因素的影響，如政策調(diào)整、資金狀況、施工難度等。因此，無法給出一個(gè)確切的時(shí)間表。二、拆遷補(bǔ)償方式與選擇根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。1．補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2．被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式，但一些特定的情況下，補(bǔ)償方式可能會(huì)受到限制。3．貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，將根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，將由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。三、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)2024-07-13419人看過 -
沒有具體時(shí)間規(guī)定。評(píng)估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商談判，如果能達(dá)成一致意見則簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，一般協(xié)議簽訂后即可拿到補(bǔ)償。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。一、政府修路拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低怎么辦首先，在沒有談攏補(bǔ)償之前，一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進(jìn)行維權(quán)。其次，收集好證據(jù)和材料。再次，跟拆遷方協(xié)商談判，學(xué)習(xí)征地拆遷法律知識(shí)，分析征收方的違法行為，為進(jìn)行補(bǔ)償談判增加籌碼，爭(zhēng)取談判提高拆遷補(bǔ)償。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動(dòng)采取措施，走法律程序維權(quán)爭(zhēng)取。二、無法達(dá)成拆遷安置協(xié)議怎么辦啊房屋拆遷補(bǔ)償，如果征拆雙方?jīng)]有談攏，無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，一般都是因?yàn)椴疬w方給的補(bǔ)償比較低導(dǎo)致的，因此最重要的是提高拆遷補(bǔ)償。怎么爭(zhēng)取提高拆遷補(bǔ)償呢，要注意以下幾點(diǎn)，首先、在沒有談攏補(bǔ)償之前，一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一旦簽字，后2023-06-20325人看過
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法律綜合知識(shí)一、一般拆遷評(píng)估如何評(píng)估的（1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。（2）房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。（3）評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。（4）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。（5）編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。（6）評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。二、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，2024-01-16489人看過 -
法律綜合知識(shí)1、大概三個(gè)月左右就要開始執(zhí)行拆遷；2、因?yàn)橛械牡胤揭?guī)劃的時(shí)間拖的比較長，因此即便是房子給予評(píng)估之后，很有可能一年之后才開始拆，甚至?xí)r間會(huì)更長；3、房子評(píng)估了多久會(huì)拆，這個(gè)肯定不固定，因?yàn)橐Y(jié)合很多因素進(jìn)行考慮，一般情況下，至少需要等待3～4個(gè)月的時(shí)間。房屋拆遷，一般都是按照市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償中一般會(huì)包含房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這兩項(xiàng)都是一定會(huì)補(bǔ)償?shù)模茄a(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)則是依據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償2024-05-14335人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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