小區(qū)頂樓加蓋陽光房屬于違法行為嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 08:02:34
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按照通俗的說法是，在小區(qū)里面，除了住戶自己的房屋外，其他地方要是沒有特殊約定的都算全體業(yè)主的。但是，有些業(yè)主看著小區(qū)頂樓平時也沒人用，特別是住在頂層的人，就想著在上面加蓋陽光房。加蓋了陽光房后，通常加蓋人會以此主張所有權(quán)，那么之后還有其他想要利用頂樓的時候就沒得用，而且，這種行為本身就在侵害小區(qū)業(yè)主的利益。
住宅小區(qū)頂樓陽臺頂屬于公共區(qū)域，按規(guī)定，業(yè)主只對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等屬于個人專有部分享有所有權(quán)，而對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，住宅小區(qū)的頂樓陽臺屬于公共區(qū)域。
在小區(qū)頂樓加蓋陽光房是侵害業(yè)主利益的事，同時在小區(qū)頂樓擅自加蓋陽光房屬于違法行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如建筑物、構(gòu)筑物在開工建設(shè)前未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，均屬違法建筑，所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可責(zé)令限期拆除，并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款。
對于小區(qū)頂樓違規(guī)搭建陽光房，可找當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2973165471196790784.html">城管部門投訴處理。一般而言，能夠?qū)π^(qū)頂樓違建行為作出處理的部門，有城管、房管、建設(shè)、規(guī)劃等部門，而在實踐中，通常主要由城管部門處理相關(guān)事宜。
另外，需要注意的就是小區(qū)頂樓的歸誰的問題，按照規(guī)定，樓頂應(yīng)是整棟樓全體業(yè)主共有的部分，而不僅是頂層住戶共有的。
在此問題上需注意三點(diǎn)：
1、樓頂空間屬于整棟樓全體業(yè)主共有，頂層業(yè)主不能專有使用，除非經(jīng)過整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。
2、開發(fā)商在出售房屋時不得與個別物業(yè)買受人(一般是頂層買受人)約定樓頂?shù)膶Ｓ惺褂脵?quán)，如果約定了，該部分內(nèi)容無效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有，包括專有和共有，只有尚未出售的空置房才歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商無權(quán)單獨(dú)處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間。
3、有權(quán)決定樓頂空間如何使用的，只有整棟樓的全體業(yè)主。
最后，除了不能在小區(qū)頂樓加蓋陽光房，實際中業(yè)主們也不能覬覦這個空位，隨意使用，若是被隨意使用了，侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益，建議業(yè)主們可以聯(lián)合起來收集足夠的證據(jù)找個專業(yè)的律師向法院提起訴訟。
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相鄰權(quán)別墅樓頂建陽光房，影響城市規(guī)劃的，屬于違建；若是搭建在私有部分不影響他人，不影響市容就不算違章建筑。不過為了保險起見，最好還是去相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。一、拆舊樓門頭沒找城管報備會罰款嗎店鋪門頭審批的手續(xù)為：商家先到轄區(qū)內(nèi)的城管監(jiān)察中隊申報要求辦理門頭設(shè)置許可證，獲得轄區(qū)城管中隊的意見；帶著城管監(jiān)察中隊的意見到各區(qū)的便民中心申請辦理門頭設(shè)置許可證；申請人為設(shè)置經(jīng)營性戶外廣告的商品經(jīng)營者或服務(wù)提供者；設(shè)置戶外廣告設(shè)施必須符合城市規(guī)劃和街景規(guī)劃要求。與城市區(qū)域功能相協(xié)調(diào)，符合美化市容的要求，不得影響建(構(gòu))筑物本身的功能及相鄰建(構(gòu))筑物的采光和安全。不得妨礙交通或者影響消防通道，不得損害市容市貌。同一高層建筑物頂部的戶外廣告，必須上下高低一致。前后立面相平、彼此互相銜接，力求采用霓虹燈制作并同步整體亮化。二、高空墜物整改情況情況措施是什么1、建筑外墻。全面徹底摸排建筑外墻瓷磚、玻璃等，查看是否2023-06-26331人看過 -
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小區(qū)物業(yè)具體看業(yè)主和物業(yè)的規(guī)定?，F(xiàn)在基本上所有的小區(qū)都會禁止在樓頂養(yǎng)花的,因為按照規(guī)定,小區(qū)的樓頂其實是屬于全體業(yè)主共有的,所以個別的業(yè)主是不可以利用頂樓來養(yǎng)花的,否則就是屬于違法的行為。一、業(yè)主交物業(yè)費(fèi)是義務(wù)嗎從法律角度講，繳納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任，物業(yè)管理是基于業(yè)主對住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公共設(shè)施的共有權(quán)而產(chǎn)生的，對物業(yè)的維護(hù)是共有人共同的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供對公共部分的服務(wù)，理應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)此部分的物業(yè)管理費(fèi)用。共有部分是全體業(yè)主共同享有的，享受權(quán)利的同時自然也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)相互督促，履行自己的法定義務(wù)。二、業(yè)主自家貨車可以停小區(qū)嗎要看小區(qū)業(yè)主公約中有無小型貨車的停放規(guī)定。法律沒有明文規(guī)定不讓小型貨車停放小區(qū)，一般是小區(qū)業(yè)主公約約定，物業(yè)不讓小型貨車停放小區(qū)可以協(xié)商解決，必要時讓他們出示小區(qū)物業(yè)的管理規(guī)章制度是否明文禁止小區(qū)內(nèi)不得停放貨車，禁止業(yè)主貨車停2023-02-24266人看過 -
筆錄在閣樓上加蓋是違法的，是會被依法進(jìn)行拆除的。一、拆除違章建筑的決定程序（一）確立案件，一般違建的確立是有主管部門的，城市管理違建的是規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會；農(nóng)村主管違建的鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府。（二）調(diào)查程序，進(jìn)行調(diào)查的工作人員至少應(yīng)該是兩名，而且要攜帶出示相關(guān)執(zhí)法證件。在進(jìn)行調(diào)查詢問時，還要進(jìn)行筆錄，并仔細(xì)檢查筆錄的內(nèi)容，保證內(nèi)容與涉事人員的陳述相符。（三）最終決定，聽取被處罰人的最終陳述和申辯，并在作出決定之前舉行聽證會，聽取被處罰人違法的證據(jù)事實，并作出處罰建議。（四）執(zhí)行處罰，最終結(jié)果確定后，執(zhí)法機(jī)關(guān)要向被處罰人送達(dá)《行政處罰決定書》，并在規(guī)定期限內(nèi)實行處罰。二、違章建筑類型違法建筑就是指沒有取得許可或未按許可進(jìn)行建設(shè)的建（構(gòu)）筑物。涉及的法律有《土地法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《公路法》《水法》《港口法》《規(guī)模畜禽養(yǎng)殖條例》等法律法規(guī)等，按照法律適用不同，法律會授權(quán)直接強(qiáng)拆或者申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，所以2023-03-03283人看過
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空置房是指開發(fā)商新盤出售前，按照國家有關(guān)規(guī)定將要建成但尚未售出的房屋。 對于房屋而言，空置意味著資源的浪費(fèi)，對于整個房地產(chǎn)市場而言，空置房的存在也給市場帶來了很大的不確定性。 因此，政府通常會采取措施鼓勵開發(fā)商加快銷售速度，減少空置房的數(shù)量... 更多>
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頂樓露臺搭陽光房是否違規(guī)福建在線咨詢 2022-06-121、頂樓露臺搭陽光房不是違規(guī)了，現(xiàn)在是違法了。按現(xiàn)在的執(zhí)法力度，如果有人投訴或者城管找上們來，拆除就成定局。 2、現(xiàn)在老舊小區(qū)改造，對2000年以前的房子開始通過粉刷外墻，內(nèi)部更換管道等方式進(jìn)行。而在小區(qū)改造之前，拆除違法建筑必須先行一步。很多老舊小區(qū)由于私改亂建，占用了許多公共的地方，而且又很多隱藏著安全隱患，只要一經(jīng)查證，就會被城管下發(fā)限期拆遷單。因為有些改建已經(jīng)的地方大部分都是有用處的，用戶 -
搭建陽光房，樓頂開洞搭建16樓，走道衛(wèi)生間開窗都屬于違法，違章建筑嗎？天津在線咨詢 2024-09-04樓頂要搭建陽光房，須城建規(guī)劃部門批準(zhǔn)，取得規(guī)劃許可證后方可以施工建設(shè)，否則，就是違法行為，依法要被城建機(jī)關(guān)處罰款和拆除處理。 -
