業(yè)主可以要求換業(yè)主委員會嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-16 19:02:14
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可以。
一，業(yè)主聯(lián)名提議換業(yè)委會。
按規(guī)定，有明確發(fā)起人、經(jīng)專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)20％以上業(yè)主書面提議并隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證復印件、提議要求提前換屆時，則業(yè)主委員會應當對提議進行核實，如符合規(guī)定則應當召開業(yè)主大會就是否提前換屆作出決定。
二，全體業(yè)主換物業(yè)
物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
一、購買房屋能行使業(yè)主權(quán)利嗎
購買房屋取得所有權(quán)之后能行使業(yè)主權(quán)利。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
二、物業(yè)未備案進駐小區(qū)合法嗎
物業(yè)未備案進駐小區(qū)是不合法的。物業(yè)公司沒有備案就說明他沒有做物業(yè)公司的權(quán)利和所需的相應資質(zhì)。根據(jù)相關規(guī)定，由業(yè)主共同決定的情況，有以下四點：
1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
2、制定和修改管理規(guī)約；
3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
4、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。
使用建筑物及其附屬設施的維修資金；籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設施；改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，不具備獨立法人資格。物業(yè)合同并不需要業(yè)主委員會全體成員簽字的，業(yè)委會可以委托代表與物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同。一、業(yè)主委員會的任職條件有哪些業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時間。業(yè)主委員會委員必須符合下列條件（一）是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；（二）能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委2023-02-08379人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主委員會可以當原告嗎業(yè)主委員會在特定情形下，確實可以作為原告提起訴訟。1．這主要基于其作為業(yè)主自治組織的性質(zhì)，以及在維護全體業(yè)主共同利益方面的職責。2．當物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益，或業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同而物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出等情形發(fā)生時，業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主，向法院提起訴訟，維護業(yè)主的合法權(quán)益。二、哪些情形下業(yè)委會可作原告？業(yè)主委員會在以下四種情形下，可以作為原告參加訴訟：1．物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益：當物業(yè)管理企業(yè)在提供物業(yè)服務過程中，違反與業(yè)主或業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務合同，導致業(yè)主公共權(quán)益受損時，業(yè)主委員會有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟。2．業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同，物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出：若業(yè)主大會根據(jù)法定程序作出決定，要求提前解除與物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務合同。3．物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)拒絕移交相關資料和用房：物業(yè)服務2024-07-23342人看過 -
業(yè)主委員會一、業(yè)主大會籌備組成員是否能參與業(yè)委會業(yè)主大會籌備組的組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處工作人員擔任，不是業(yè)主，不能當選業(yè)委會成員，籌備組其他成員是業(yè)主代表。由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，不具備獨立法人資格?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十條因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。二、成立首次業(yè)主大會籌備組。(一)關于籌備組成員的條件。首次業(yè)主大會籌備組成員應當由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設單位組成，其中住宅業(yè)主應當有不少于10名業(yè)主(不包括被推薦的業(yè)主)推薦。(二)聯(lián)名業(yè)主報送資料。小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應當互相聯(lián)絡，有5～15名業(yè)主2023-03-23107人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機構(gòu),其組成人員應該是業(yè)主。物業(yè)服務區(qū)域中的承租人、其他實際使用物業(yè)的人員、有關行政機構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中主要有什么權(quán)利和義務房屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會及組建業(yè)主委員會過程中，除房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人可以認定為“業(yè)主”外，購買預售商品房(含經(jīng)濟適用房)，尚未取得房屋權(quán)屬證書的，房屋買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務是建立在對房屋擁有的財產(chǎn)權(quán)基礎上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時也要履行相應的義務。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)力主要有：接受物業(yè)服務;提議召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理的有關事項提出建議;參加業(yè)主大會會議，行使2023-04-04177人看過
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔。業(yè)主委員會的職責是什么業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起３０日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起３日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任１人、副主任１—２人在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第１５條規(guī)定，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2023-07-22253人看過 -
一、成立業(yè)主委員會需要什么條件成立業(yè)主委員會需要條件如下：1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業(yè)。二、業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴嗎？業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應該依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)無關的活動。因此，業(yè)主委員會作為業(yè)主的社團組織，其職責是在物業(yè)管理活動中代表和維護業(yè)主的合法權(quán)益。由于物業(yè)管理活動糾紛而形成的訴訟中，業(yè)主委員會是適格的主體。當然，業(yè)主委員會在行使此項權(quán)利時，必須是基于業(yè)主大會的授權(quán)。三、業(yè)主委員會成員有多少業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2－3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任、副主任在2022-06-26397人看過 -
業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會任期多久業(yè)主委員會每屆任期2-3年，可連選連任，業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。二、業(yè)主委員會的權(quán)利業(yè)主委員會的權(quán)利如下：1.召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；3.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；4.審議年度管理工作計劃、年度費用預算；5.監(jiān)督公共建設、公共設施的合理使用；6.監(jiān)督業(yè)主公約的實施；7.業(yè)主大會賦予的其他職責。三、業(yè)主委員會工作的職責有哪些1.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)2023-04-10167人看過 -
業(yè)主委員會當業(yè)主委員會成員不履行職責時，業(yè)主有權(quán)更換任期未滿的成員。根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第四十四條，業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20％上述投票權(quán)的業(yè)主建議，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)決定是否終止其成員資格：（一）以書面形式提出辭職請求的；（二）不履行委員職責的；（三）利用委員資格謀取私利的；（四）拒不履行業(yè)主義務的；（五）侵犯他人合法權(quán)益的；（六）因其他原因不適合擔任業(yè)主委員會委員的。業(yè)主大會和業(yè)主委員會的關系是什么業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務的業(yè)主自治管理組織。當業(yè)主人數(shù)較多時，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，是由業(yè)主大會從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。2023-08-08281人看過
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業(yè)主委員會《業(yè)主公約》的主要內(nèi)容主要是：(1)除第一次業(yè)主大會以外，以后各次業(yè)主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人；(2)業(yè)主大會的職權(quán)；(3)業(yè)主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法；(4)業(yè)主委員會候選人的條件和產(chǎn)生辦法；(5)業(yè)主委員會委員的人數(shù)和選舉辦法；(6)業(yè)主委員會委員的待遇和任期；(7)業(yè)主委員會委員的罷免程序；(8)業(yè)主的權(quán)利和義務；(9)《業(yè)主公約》的生效條件；(10)修改《業(yè)主公約》的條件和程序。2023-06-10388人看過 -
業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會成員具備哪些條件業(yè)主委員會成員具備以下條件：1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2.遵守國家有關法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務；4.熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；5.具有一定組織能力；6.具備必要的工作時間。二、業(yè)主委員會換屆選舉流程業(yè)主委員會換屆選舉流程具體如下：1.發(fā)出換屆選舉的通知。其業(yè)主選舉報名時間為一般3-7日。2.候選人報名及公示會議材料。3.驗核候選人的業(yè)主身份及資格條件。4.公布候選人名單。5.公示正式候選人名單。本屆業(yè)主委員會將正式候選人的相關材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。6.發(fā)出召開業(yè)主大會的通知并公告相關材料。本屆業(yè)主委員會應當于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。7.制作投票箱，發(fā)放表決票。8.召開業(yè)主大會會議。9.開箱驗票，確定會議結(jié)果。2023-02-26153人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督委員會的區(qū)別如下：1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會會是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格；2、權(quán)利和義務不同，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會1、本條例所稱的業(yè)主包括：（1）房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人；（2）依據(jù)《民法典》第二編第六章規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（3）尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實，已經(jīng)合法占有房屋的人。2、業(yè)主2023-07-11411人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主怎么換掉業(yè)委會1．通過書面的形式來通知業(yè)委會的成員，提議撤換業(yè)委會。2．在小區(qū)20％以上的住戶簽署同意書后遞交到業(yè)委會，然后通知所有的住戶和業(yè)委管理人員進行選舉。3．業(yè)主召開大會后需要半數(shù)的住戶表決才可以更換業(yè)委會。二、業(yè)主委員會委員必備條件具備以下資格條件的業(yè)主，可成為業(yè)主委員會委員：1．具有完全民事行為能力；2．遵守國家有關法律、法規(guī)；3．遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、模范履行業(yè)主義務；4．熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；5．具有一定組織能力和工作時間等。《物業(yè)管理條例》第十六條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。三、業(yè)主委員會的職責業(yè)主委員會的職責有：1．2024-01-05341人看過
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業(yè)主委員會1、當前法律并沒有明確約定業(yè)主委員會任期。2、根據(jù)法律規(guī)定，召開首次業(yè)主大會時，必須就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主小組的設立、業(yè)主委員會的組成、任期、罷免和補選等事項作出約定，因此業(yè)主委員會任期將由業(yè)主協(xié)商確定。業(yè)主委員會職責？業(yè)主委員會的職責具體如下：1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；4、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；5、業(yè)主大會賦予的其他職責?！渡綎|省物業(yè)管理條例》業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由三人以上單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔任，每屆任期不超過五年，可連選連任。業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開首次會議，在業(yè)主委員會委員中推選主任、副主任和執(zhí)行委員，主任、副主任可以兼任執(zhí)行委員。收起＞2023-07-3172人看過 -
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#業(yè)主委員會
詞條
業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔相應義務和責任。 業(yè)主委員會負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務的管理和服務，維護業(yè)主的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
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業(yè)委會的決定業(yè)主可以要求撤銷嗎？廣西在線咨詢 2022-11-01你們有權(quán)要求業(yè)委會撤銷該決定。一方面，業(yè)委會所作決定違法。將花園改為廣場，屬于對小區(qū)內(nèi)公共設施進行改建。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第15條規(guī)定:“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責:(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(四)監(jiān)督管理 -
物業(yè)公司沒簽合同業(yè)主委員會不可以更換嗎河南在線咨詢 2023-11-09業(yè)主委員會可以更換物業(yè)公司，但需要召開業(yè)主大會，由業(yè)主投票決定更換物業(yè)公司。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可自行管理建筑物及其附屬設施，也可委托物業(yè)公司或其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)公司或其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。 -
物業(yè)與業(yè)主委員會合同業(yè)主要要簽嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-19這個合同文本，從形式上，不需要（業(yè)主們）簽署，只需要有物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會印章，形式上即有效。但是，業(yè)主委員會加蓋印章，則必須滿足下列條件：該合同文本的內(nèi)容、或至少是物業(yè)費費率、服務標準等重大事項的內(nèi)容，應該經(jīng)過本小區(qū)業(yè)主人數(shù)、所占面積“雙過半”的同意才可以。否則，業(yè)主委員會的行為侵犯了業(yè)主們的表決權(quán)和共同決定權(quán)。將令小區(qū)陷入物業(yè)管理活動危機的境地。作為物業(yè)服務企業(yè)，也應該審核業(yè)主委員會的蓋章
