久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

第一條為加強(qiáng)公有住房售后服務(wù)管理，明確管理、修繕責(zé)任，保障房屋的居住安全和正常使用，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)，在住房制度改革中單位向個(gè)人出售的公有住房的售后服務(wù)管理。已實(shí)行物業(yè)管理等管理模式的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條各市房地產(chǎn)行政主管部門依照本規(guī)定，對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)公有住房的售后服務(wù)管理進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

第四條公有住房售出后，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，由原售房單位會(huì)同各房屋所有人選舉成立房管組織，負(fù)責(zé)售后房屋的保修和服務(wù)管理，監(jiān)督維修費(fèi)用的使用，組織制定房屋所有人共同遵守的協(xié)議，并協(xié)商有關(guān)部門調(diào)解相關(guān)房屋所有人之間住房糾紛。

第五條不具備成立房管組織條件的，售后房屋的服務(wù)管理暫由售房單位負(fù)責(zé)。售房單位可委托物業(yè)管理單位按《河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》實(shí)施服務(wù)管理。

第六條房屋售出后，其共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備由售房單位負(fù)責(zé)保修三年。保修期間，房屋維修費(fèi)用由售房單位支付。

第七條房屋所有人和售房單位應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查和維修養(yǎng)護(hù)，并接受房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

第八條房屋出售后，售房單位要從售房款中提取30％作為共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備維修基金。

第九條共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備維修基金應(yīng)在保修期后，按下列用途專項(xiàng)使用：

（一）支付售后房屋定期安全檢查的費(fèi)用；

（二）墊付急修工程所需費(fèi)用；

（三）支付共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備所需費(fèi)用。

第十條保修期后，共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備的維修費(fèi)用，由建立的共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備維修基金解決。維修資金不足時(shí)，由共同使用的房屋所有人按各自住房的建筑面積分?jǐn)偂?/p>

共用部位包括全部承重結(jié)構(gòu)（樓板、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)）屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備層、院墻等；共用設(shè)施和設(shè)備包括分戶電表以外的設(shè)備和線路、分戶水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道（排氣孔道）、信報(bào)箱、避雷設(shè)施、公用電視天線等。

第十一條供暖設(shè)備、電梯、高壓水泵、燃?xì)夤艿赖裙灿迷O(shè)施設(shè)備的管理、運(yùn)行、維修、更新等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住宅建筑以外的公用配套設(shè)施，由有關(guān)部門按職責(zé)分工進(jìn)行管理和維修。

第十二條售出房屋的自用部位和自用設(shè)備的維修和維修費(fèi)用，由房屋所有人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。自用部位包括：戶門、戶窗、戶內(nèi)的頂棚、內(nèi)墻面、地面、非承重隔斷、自用陽臺(tái)及房內(nèi)其它裝修；自用設(shè)備包括分戶電表及以內(nèi)電器和線路、分戶水表以及管道的配件、衛(wèi)生器具和室內(nèi)的下水管道。

第十三條上層房屋的居室、衛(wèi)生間、廚房、過道、門廳、陽臺(tái)等部位及下水管道向下層滲水、漏水的由上層房屋所有人負(fù)責(zé)修繕。

第十四條為適應(yīng)房屋所有人修繕房屋自用設(shè)施設(shè)備的需要，售房單位應(yīng)開展代修服務(wù)，做到及時(shí)檢修，保證質(zhì)量。保修期后，要合理收費(fèi)，對(duì)急修工程先維修后結(jié)算，搶修完工后再向房屋所有人結(jié)算。

第十五條房屋所有人對(duì)房屋及其設(shè)施設(shè)備不得私自拆改，需要進(jìn)行拆改、維修的，需提供產(chǎn)品使用說明書，并按產(chǎn)品說明書要求，經(jīng)房管組織批準(zhǔn)后方可施工。臨街門窗和陽臺(tái)進(jìn)行維修時(shí)，其形式和顏色應(yīng)與該幢房屋主體外形設(shè)計(jì)保持一致。

第十六條房屋所有人不得侵占房屋的共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備，不得增加或減少對(duì)共用設(shè)施設(shè)備正常使用、運(yùn)行有影響的自用設(shè)備。維修共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備，房屋所有人要積極配合，不得借故阻撓。

第十七條因裝修、維修或自用設(shè)備使用不當(dāng)，造成共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備或毗連房屋住房損失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕或賠償。

第十八條當(dāng)事人因房屋使用、修繕等問題發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由房管組織或市、縣房地產(chǎn)部門進(jìn)行調(diào)解，也可向人民法院起訴。

第十九條各市可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

第二十條本規(guī)定由河北省建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條本規(guī)定自公布之日起施行。