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離婚時婚前房產(chǎn)如何分割

1、婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有。

夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個人所有。

2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個人財產(chǎn)。

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的，該房屋為其個人婚前財產(chǎn)?；楹笠苑蚱廾x共同清償貸款，不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)全部返還；以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)返還其中的一半。

3、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還。

產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財財產(chǎn)，剩余末歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

4、有證據(jù)證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是夫妻共同財產(chǎn)。

人民法院在處理離婚房屋糾紛時需要注意，本條規(guī)定的適用必須同時滿足以下幾個條件：

一、不動產(chǎn)買賣合同簽訂于婚前

首先需要說明的是，本條規(guī)定有一個隱含條件，就是夫妻雙方實(shí)行的是法定共同財產(chǎn)制。在約定財產(chǎn)制情形下，雙方財產(chǎn)各自分開，基本不存在本條規(guī)定的貸款房屋如何判定所有權(quán)以及如何補(bǔ)償?shù)膯栴}。

民法典第1062條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！狈课葙I賣合同簽訂于婚后，意味著購房的意思表示發(fā)生在財產(chǎn)由夫妻雙方共同所有的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即使房屋登記在一方名下，也不符合本條適用的情形。

二、首付款由簽訂合同一方以個人財產(chǎn)支付

首付款作為購房時第一次支付的款項(xiàng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定最低比例約在20％，在房價高企的如今，首付款也是一筆不小的金錢投入。一方在婚前以個人財產(chǎn)支付首付款的，房屋中相應(yīng)的價值部分不可避免地帶有婚前個人財產(chǎn)的性質(zhì)。從現(xiàn)實(shí)來看，多年來房價持續(xù)呈現(xiàn)上漲走勢，首付款在房屋價值中對應(yīng)部分的款項(xiàng)金額也在慢慢擴(kuò)大。這種帶有個人財產(chǎn)性質(zhì)的權(quán)益，人民法院必須給予保護(hù)。

假如房屋買賣合同雖然簽訂在婚前，但首付款是由男女雙方共同分擔(dān)支付，就不符合本條所規(guī)定的“以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款”的條件。這種情況如何認(rèn)定，有觀點(diǎn)認(rèn)為可參照本條第2款規(guī)定，由不動產(chǎn)登記一方將另一方支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分向?qū)Ψ窖a(bǔ)償。

三、婚后還貸使用的是夫妻共同財產(chǎn)

婚前個人財產(chǎn)不因夫妻關(guān)系的成立而自然轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。即便在法定夫妻共同財產(chǎn)制下，也不排除夫妻一方或雙方均保留有一部分個人財產(chǎn)，或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得個人財產(chǎn)的情況。如住房貸款的償還一部分或全部使用的是個人財產(chǎn)，就不能認(rèn)為購房款包含夫妻共同的投入，也就排除了房屋的一部或全部具有夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)。

當(dāng)然，在審判實(shí)踐中，還貸使用的是否是個人財產(chǎn)，需要有充分的證據(jù)予以證明方能認(rèn)定。一般而言，認(rèn)定是否滿足“婚后用夫妻共同財產(chǎn)共同還貸”，應(yīng)當(dāng)從兩個方面掌握：一方面從償還銀行貸款的時間看，還貸的時間只要處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一般即可認(rèn)定是雙方用夫妻共同財產(chǎn)還貸；另一方面，夫妻之間是否約定實(shí)行分別財產(chǎn)制或者對案涉房屋的還貸問題有特別的約定，如雙方當(dāng)事人認(rèn)可或者一方當(dāng)事人能夠舉證證明夫妻實(shí)行約定財產(chǎn)制或者對案涉房屋的還貸問題有特別約定，或償還貸款使用的確是個人財產(chǎn)，則排除本條規(guī)定的適用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國》第三十九條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國》若干問題的解釋（二）》第二十條

雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。