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一、產(chǎn)權(quán)式酒店能自住嗎

產(chǎn)權(quán)式酒店是需要統(tǒng)一經(jīng)營管理的，不同于住宅。一般買后統(tǒng)一經(jīng)營管理，買后也會另外簽訂一份委托經(jīng)營管理合同，可以自住但可能需要交給酒店一定的管理費。一般買產(chǎn)權(quán)式酒店是為了投資，如果想自己常年居住，建議購買商品房。

二、什么是酒店式公寓

酒店式公寓一般指按酒店式管理的公寓，酒店式的服務(wù)，公寓式的管理，按居住建筑處理。也就是說其土地使用類型住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。雖然有著酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購范圍的范圍之內(nèi)。

但目前有些城市也有土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓。

三、什么是產(chǎn)權(quán)式酒店

產(chǎn)權(quán)式酒店是指開發(fā)商把其開發(fā)房產(chǎn)的每一間公寓房的獨立產(chǎn)權(quán)銷售給投資者，然后，由酒店管理公司與每一位公寓房所有權(quán)者簽定一定年限的管理合同，統(tǒng)一對外經(jīng)營，投資者分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值。產(chǎn)權(quán)式酒店作為商服用地，使用年限一般為40年。

水電費用的差異

水電分民用水電和非民用水電。土地使用性質(zhì)為居住用地的酒店式公寓，其水電標(biāo)準(zhǔn)按民用水電標(biāo)準(zhǔn)繳納。而土地使用性質(zhì)為商服用地的酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店，則為非民用水電標(biāo)準(zhǔn)繳納，即商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，商業(yè)水電會比民用水貴2倍左右。

使用及風(fēng)險差異

產(chǎn)權(quán)式酒店雖然業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)，但其使用權(quán)在一定的時間內(nèi)受到限制，只能單純作為投資使用。而且對約定期滿之后，后續(xù)的酒店續(xù)租等問題存在很大的不確定性。另外，開發(fā)商的資質(zhì)、誠信和酒店經(jīng)營管理的水平也會對投資者的收益產(chǎn)生不確定性。

而公寓式酒店相對來說，自由度較大，擁有產(chǎn)權(quán)的同時，同樣擁有使用權(quán)，既可以出租，也可以自住。