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退房要交違約金和滯納金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 18:36:30 348 人看過

不一定的，退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而購房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)商拒絕就退房達成協(xié)議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。

1、購房合同無效。即開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形；或是開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實的。

2、套型誤差導(dǎo)致退房。

3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

6、不能辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以解除合同退房。

《商品房銷售管理辦法》第十九條

按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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退房除了違約金，是否還需支付滯納金

在現(xiàn)代社會中，由于退房這件事并沒有任何具體的官方機構(gòu)進行監(jiān)管和實施，所以從這個角度來看，它確實不會涉及到行政法層面上的義務(wù)問題以及由此產(chǎn)生的滯納金問題。換句話說，我們可以從法律層面將滯納金劃歸為行政法律中的一個特定概念，這主要是因為其來源于那些行政管理相對人在違反法律規(guī)定的繳費義務(wù)（比如稅費繳納等等）之后，國家行政管理部門針對這樣的行為而采取的合法且有效的懲罰性手段。然而，退房本身與這類問題并無關(guān)聯(lián)之處，因此如果出現(xiàn)了退房人故意違約退房的情況時，那么他們只需要通過與開發(fā)商進行良好的商議后達成共識，然后按照約定支付相應(yīng)的違約金便可解決所有問題?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合

2024-08-07

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違約金
滯納金和違約金的區(qū)別主要區(qū)別在哪

一、滯納金和違約金的區(qū)別主要區(qū)別在哪1、滯納金和違約金存在重要區(qū)別，他們分別屬于兩個不同的法律概念。滯納金屬行政法律體系中的概念，是因行政管理相對人違反法律規(guī)定的繳費義務(wù)（如稅費、工商管理費等），由國家行政管理部門依法向行政管理相對人采取的一種懲罰性措施，具有國家強制性，發(fā)生在不平等的行政關(guān)系主體之間；違約金屬民事法律體系中的概念，是因違反合同約定、向?qū)Ψ街Ц兜木哂匈r償性的金錢給付義務(wù)，發(fā)生在平等民事關(guān)系主體之間。2、違約金就是損失賠償。我國《民法典》第五百八十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約

2023-04-13

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違約金
對違約金和滯納金的解析，違約金的基本類別

一、對違約金和滯納金的解析對違約金和滯納金的解析一般從二者的概念進行：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律的直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約時應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。”二、違約金的基本類別違約金的基本類別包括了以下四個方面：1.法定違約金。由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。2.約定違約金。約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。3.懲罰性違約金。是固有意義上的違約金，又稱違約罰。此種違約金于違約時，債務(wù)人除須支付違約金外，其他因債之關(guān)系所應(yīng)負的一切責(zé)任，均不因之而受影響

2023-05-03

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信用卡滯納金取消了嗎，滯納金與違約金的區(qū)別

一、信用卡滯納金取消了嗎信用卡滯納金取消了。以下是關(guān)于信用卡滯納金取消的一些規(guī)定：中國人民銀行發(fā)布通知，自2017年1月1日起，取消信用卡滯納金，對于持卡人違約逾期未還款的行為，發(fā)卡機構(gòu)應(yīng)與持卡人通過協(xié)議約定是否收取違約金以及相關(guān)收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)卡機構(gòu)對向持卡人收取的違約金和年費、取現(xiàn)手續(xù)費、貨幣兌換費等服務(wù)費用不得計收利息。也就是信用卡滯納金不用算了。按時還信用卡的款項，以免產(chǎn)生多余的費用。二、滯納金與違約金的區(qū)別滯納金和違約金的區(qū)別主要在于：違約金與滯納金的區(qū)別主要是法律性質(zhì)不一樣。1.滯納金屬行政法律中的概念，是因行政管理相對人違反法律規(guī)定的繳費義務(wù)例如稅費等，由國家行政管理部門依法向行政管理相對人采取的一種懲罰性措施，具有國家強制性，發(fā)生在不平等的行政關(guān)系主體之間;違約金屬民事法律體系中的概念，是因違反合同約定、向?qū)Ψ街Ц兜木哂匈r償性的金錢給付義務(wù)，發(fā)生在平等民事關(guān)系主體之間。2

2023-06-19

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違約金
違約金和滯納金可以用來算利息的嗎

一、如果已經(jīng)在合同中約定違約金，是不會既支付違約金，又支付違約金利息的，因為違約金就是對方承擔(dān)的違約責(zé)任，除非對方?jīng)]有依約定按時支付違約金，才應(yīng)該支付違約金的利息。二、如果并沒有在合同中約定違約金，而是要對方支付所欠貨款的利息，這是可以的。按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。一、買賣房屋合同違約被法院傳票售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布

2023-03-14

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破產(chǎn)債權(quán)
違約金滯納金是破產(chǎn)債權(quán)嗎

不是。人民法院受理破產(chǎn)案件后債務(wù)人未支付應(yīng)付款項的滯納金，包括債務(wù)人未執(zhí)行生效法律文書應(yīng)當(dāng)加倍支付的遲延利息和勞動保險金的滯納金，是可以理解為在支付債權(quán)債務(wù)時，不把違約金與滯納金計算在內(nèi)。最高人民法院的解答《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第六十一條下列債權(quán)不屬于破產(chǎn)債權(quán)：(一)行政、司法機關(guān)對破產(chǎn)企業(yè)的罰款、罰金以及其他有關(guān)費用；(二)人民法院受理破產(chǎn)案件后債務(wù)人未支付應(yīng)付款項的滯納金，包括債務(wù)人未執(zhí)行生效法律文書應(yīng)當(dāng)加倍支付的遲延利息和勞動保險金的滯納金；(三)破產(chǎn)宣告后的債務(wù)利息；(四)債權(quán)人參加破產(chǎn)程序所支出的費用；(五)破產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)、股票持有人在股權(quán)、股票上的權(quán)利；(六)破產(chǎn)財產(chǎn)分配開始后向清算組申報的債權(quán)；(七)超過訴訟時效的債權(quán)；(八)債務(wù)人開辦單位對債務(wù)人未收取的管理費、承包費。

2023-06-14

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法律綜合知識
判決的違約金計算滯納金嗎

算。《民事訴訟法》第二百二十九條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。第二百五十二條對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行的，人民法院可以強制執(zhí)行或者委托有關(guān)單位或者其他人完成，費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條根據(jù)民事訴訟法第二百五十三條規(guī)定加倍計算之后的遲延履行期間的債務(wù)利息，包括遲延履行期間的一般債務(wù)利息和加倍部分債務(wù)利息。遲延履行期間的一般債務(wù)利息，根據(jù)生效法律文書確定的方法計算；生效法律文書未確定給付該利息的，不予計算。

2024-05-04

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違約金
違約金滯納金如何處理？

違約金一般按合同約定處理。但根據(jù)《民法典》第五百八十五條第二款的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求增加；違約金過高造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同違約金滯納金處理是不是只能要求賠償一項可以同時要求賠償，違約金與滯納金是兩個既有聯(lián)系又有區(qū)別的法律概念。由于我國群眾的法律知識比較缺乏，在訂立協(xié)議時，雙方往往不能分清違約金與滯納金的區(qū)別。若僅僅因當(dāng)事人在協(xié)議中約定了滯納金，沒有約定違約金，就以民法典中沒有關(guān)于滯納金的規(guī)定為由判決駁回當(dāng)事人要求給付滯納金的訴訟請求，這

2023-08-08

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違約金
滯納金是否屬于違約金？

在合同中，當(dāng)事人可以約定違約金作為擔(dān)保債務(wù)履行的措施。違約金具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果。而滯納金是指義務(wù)人不履行義務(wù)時，執(zhí)行機關(guān)按日課以新的不間斷的金錢給付義務(wù)人，促使其早日履行義務(wù)的執(zhí)行罰。滯納金具有法定性、強制性和固定性等特點。在協(xié)議中，當(dāng)事人達成一致意見，將滯納金視為違約金。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約金具有擔(dān)保屬性，且懲罰性越強，擔(dān)保效力越強。滯納金是指義務(wù)人不履行義務(wù)，該義務(wù)又不能由他人代為履行時，由執(zhí)行機關(guān)按照義務(wù)人拖延的期限，按日課以義務(wù)人新的不間斷的金錢給付

2023-10-29

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法律綜合知識
滯納金能否視同違約金

對于滯納金，一般不能視同違約金。違約金是指合同當(dāng)事人違反合同應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц都s定的或法律規(guī)定的一定數(shù)額的金錢。滯納金是指義務(wù)人不履行義務(wù)，該義務(wù)又不能由他人代為履行時，由執(zhí)行機關(guān)按照義務(wù)人拖延的期限，按日課以義務(wù)人新的不間斷的金錢給付義務(wù)，促使義務(wù)人早日履行義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-07-31

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行政決定
滯納金違約怎么算

對于行政處罰中的滯納金，最高不超過行政處罰的本金數(shù)額。《行政強制法》第四十五條行政機關(guān)依法作出金錢給付義務(wù)的行政決定，當(dāng)事人逾期不履行的，行政機關(guān)可以依法加處罰款或者滯納金。加處罰款或者滯納金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人。加處罰款或者滯納金的數(shù)額不得超出金錢給付義務(wù)的數(shù)額。《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2023-04-15

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法律綜合知識
開發(fā)商延期交房違約金滯納金怎么計算

依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，開發(fā)項目逾期交付違約金的核算方式如下：房地產(chǎn)開發(fā)商需承擔(dān)的延期交付違約金等同于已實際交付給購房者的房價總價值，再乘以同期商業(yè)銀行提供的貸款基準(zhǔn)利率，同時，還需將超過預(yù)定交付期限的部分進行加算。若因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因?qū)е卵悠诮桓肚闆r的出現(xiàn)，比如在購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同或協(xié)議中，已經(jīng)明確詳細列出了針對延期交付的違約金額，在此種情形下，購房當(dāng)事人依法享有權(quán)利依據(jù)雙方先前約定的金額向房地產(chǎn)開發(fā)商索取因延遲交付而引發(fā)的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢?/div>

2024-05-10

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怎么區(qū)別滯納金與違約金

無權(quán)代理是非基于代理權(quán)而以被代理人名義實施的旨在將效果歸屬于被代理人的代理。委托代理以被代理人授予代理權(quán)為要件，無權(quán)代理與有權(quán)代理的區(qū)別就是欠缺代理權(quán)。與其他類型的無權(quán)代理相比，越權(quán)代理具有如下特征：第一，代理人在實施代理行為時，具有一定的代理權(quán)限。如果代理人沒有獲得委托人的任何授權(quán)，或者其所享有的代理權(quán)已經(jīng)終止，就只能構(gòu)成沒有代理權(quán)的無權(quán)代理或者代理權(quán)終止后的無權(quán)代理，而不能構(gòu)成越權(quán)代理；第二，代理人在實施代理行為時，超越了委托人的授權(quán)范圍。也就是說，代理人實施的代理行為雖然與其獲得的代理權(quán)有關(guān)，但卻超出了具體的權(quán)限范圍。如果代理人的代理行為在代理權(quán)限之內(nèi)，就屬于有權(quán)代理，而不會構(gòu)成無權(quán)代理。在越權(quán)代理的情況下，代理人超越代理權(quán)的范圍從事的代理行為構(gòu)成無權(quán)代理，其法律后果應(yīng)由代理人自行承擔(dān)。如果代理人的代理行為中只有一部分屬于越權(quán)代理，其余的部分仍然在代理權(quán)的范圍之內(nèi)，那么就僅僅是該超越

2023-03-11

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物業(yè)合同滯納金算違約金？

物業(yè)合同滯納金是否算違約金需要視情況而定，不能一概而論。違約金與滯納金是兩個既有聯(lián)系又有區(qū)別的法律概念。1、違約金是指當(dāng)事人在簽訂合同時，由當(dāng)事人約定或者法律直接規(guī)定的在一方違反合同(或違反約定)后向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣或代表一定價值的財物?？梢?，違約金是違約責(zé)任承擔(dān)的一種方式，因此違約責(zé)任是一種合同責(zé)任。2、滯納金是指國家為維護社會公共利益，保障國家職能的順利實現(xiàn)，對遲延履行繳納法定稅費義務(wù)的公民、法人和其他組織，收取的帶有國家強制力的懲罰性的貨幣金額。目前有法律法規(guī)依據(jù)的滯納金只存在于稅收、水、電、煤氣等公用事業(yè)收費?？梢姡瑴{金是屬于行政法規(guī)的范疇，因此，民事主體間簽訂合同時，在約定違約條款時，不宜用滯納金，為避免不必要的麻煩及不必要的損失，建議都約定為違約金。一、什么是滯納金1、滯納金是對不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數(shù)加收滯納稅款一定比例的款項，它是稅務(wù)機關(guān)對逾期繳納

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