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國撥土地可以出租三十年嗎合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-22 02:49:09 437 人看過

所簽署的長達三十年的土地租賃協(xié)議具有合法效力。村委員會亦屬于該合同時的簽約主體之一，依據(jù)相關法律法規(guī)，家庭承包的耕地供應期限一般設定在三十年，而草原則設定在三十年至五十年間，至于森林土地，其承包期限一般定位于三十年至七十年之間。

此外，耕地承包期限屆滿之后，還可進一步延長三十年，而草原和森林土地的承包期限屆滿之后，將依法依規(guī)進行相應的延長。因此，與村委員會簽署的長達三十年的土地租賃協(xié)議并未超越土地的承包經(jīng)營期限。

《中華人民共和國土地管理法》第十三條

農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

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能否以劃撥土地使用權作價出資《公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權、土地使用權等作價出資。土地所有人或者土地使用權人都可以以土地使用權作價出資，這里主要討論土地使用權人以土地使用權作價出資的問題。以土地使用權作價出資，實際上是將土地使用權以貨幣估價投入到企業(yè)中作為出資的一種形式?？梢愿鶕?jù)土地使用權主體是否發(fā)生變化，來判斷這種出資方式是土地使用權轉(zhuǎn)讓還是土地使用權出租。對于出讓土地，土地使用權人可以進行轉(zhuǎn)讓、抵押等，其作價出資沒有法律障礙。但是，劃撥土地使用權能否作價出資，應當進一步分析。根據(jù)國務院55號令第四十四條的規(guī)定，劃撥土地使用權不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權人無權對劃撥土地使用權進行處分。但是，并非在任何情況下使用權人都不能處分其劃撥土地使用權。如果符合一定條件，經(jīng)依法批準后，劃撥土地使用權可以進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。前提條件是劃撥土地使用權

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是的。在我國，土地都是國有的，國家或者是相關權力機關有權通過正規(guī)途徑劃歸某個部門、單位、或者是個人使用，這部分土地，是屬于劃撥土地。劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。一、劃撥土地政府能收回嗎可以收回。劃撥的國有土地使用權是指土地使用者經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者時繳納了補償安置等費用之后取得的沒有使用期限所限制的國有土地的使用權。無償取得了劃撥土地使用權的土地使用者，因為遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權。二、劃撥轉(zhuǎn)出讓什么意思土地使用權的轉(zhuǎn)讓分為土地出讓和土地劃撥兩種方式，土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，而土地劃撥是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將

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劃撥土地土地證辦理流程是需要當事人的申請、受理審查、地價評估、方案審批等流程。土地證是可以過戶的，是需要政府的審批，同時在轉(zhuǎn)讓之前是需要交納土地使用權的出讓金。一、劃撥土地土地證辦理流程劃撥土地土地證辦理流程如下：1．申請：原土地使用權人應當持有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓申請；2．受理和審查：市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據(jù)相關規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。3．地價評估：市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。4．集體確定應繳出讓金，擬訂出讓方案。5．方案報批，發(fā)出準予轉(zhuǎn)讓通知書。6．公開交易。7．簽訂轉(zhuǎn)讓合同。8．辦理出讓手續(xù)。二、劃撥土地土地證過戶可以嗎劃撥土地使用證可以過戶，但是需要通過當?shù)厝嗣裾膶徟?，?/div>

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劃撥土地是以劃撥方式取得國有土地使用權嗎

1、內(nèi)涵：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經(jīng)國家批準其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。2、年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。因城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據(jù)實際情況給予適當補償。3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)

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首先我們需要明確的一點是國有土地是可以出租的，國有出讓土地只是獲得國有土地的一種方式。那么國有土地可以出租，國有出讓土地當然也是可以出租的。只是所需手續(xù)不同而已。以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當先按出讓合同規(guī)定的條件完成開發(fā)投資后才能進行出租。土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租。所以國有出讓土地是可以出租的。一、企業(yè)劃撥土地可以辦理抵押登記嗎根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第五條規(guī)定，未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權。同時，《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十二條規(guī)定，土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有

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土地抵押后出租是可以的，已經(jīng)抵押的土地是可以出租的，出租土地時，出租合同不得對抗已經(jīng)登記的抵押合同。土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。一、《民法典》對于抵押的規(guī)定第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(四

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