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融資手段的租賃方式

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-27 11:30:36 392 人看過

融資租賃的形式

1、直接租賃

直接租賃是融資租賃的最普遍最簡(jiǎn)單也是最主要的形式。即租賃公司通過籌/集資金，直接購(gòu)入承租企業(yè)選定的租賃物品，并給承租企業(yè)使用的一種租賃形式。按三方(出租人、承租人、供貨人)參與，至少由兩個(gè)合同(融資租賃合同、購(gòu)買合同)構(gòu)成，具有不可解約性。因?yàn)樵O(shè)備是承租人特殊定購(gòu)的，是特定設(shè)備，如果承租人解約，出租人很難再將此設(shè)備租給他人，出租人為此要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。這種租賃方式關(guān)系簡(jiǎn)單、手續(xù)較為簡(jiǎn)便。

2、轉(zhuǎn)租賃

轉(zhuǎn)租賃是指以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)中，上一/租賃合同的承租人同時(shí)義是下一租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物件，再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的，并可分享第一出租人所在國(guó)的稅收優(yōu)惠政策。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上游出租人可以是境內(nèi)的租賃公司，也可以是境外的租賃公司;下游出租人是境內(nèi)的租賃公司。通常產(chǎn)生轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的動(dòng)機(jī)是：由于某些限制，上游的境外出租人只有通過下游的境內(nèi)出租人才有可能進(jìn)入我國(guó)租賃市場(chǎng);而上游出租人出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，又不愿意直租賃公司通常要求承租人支付抵押金，用以彌補(bǔ)在購(gòu)買合同簽訂后承租人解約帶來的損失。接承擔(dān)這個(gè)項(xiàng)目，于是雙方達(dá)成轉(zhuǎn)租賃協(xié)議。

3、售后回租

售后回租的具體操作辦法是：物件的所有人將該物件賣給出租人，出租人支付了貨款后取得了該物件的所有權(quán);然后物件原所有人以承租人的身份，向出租人租賃該物件，根據(jù)雙方簽訂的《融資租賃合同》，承租人在約定的期限內(nèi)分期向出租人交付租金，直至重新取得物件的所有權(quán)。

4、杠桿租賃

杠桿租賃是融資租賃的一種高級(jí)形式，適用于金額巨大、使用期長(zhǎng)的資本密/集型物件的長(zhǎng)期租賃。面對(duì)如此金額巨大的項(xiàng)目，出租人往往沒有能力單獨(dú)支付貨款，因此，他自籌資金20%～40%，享有物件的所有權(quán)，其他資金通過銀行等金融機(jī)構(gòu)提供無追索權(quán)的貸款，但同時(shí)需要出租人以租賃物件作為抵押、以轉(zhuǎn)讓賃合同作為擔(dān)保。在杠桿租賃中，出租人可僅就自己籌措的20%～40%部分的資金納稅。融資租賃的創(chuàng)新形式1、捆綁式融資租賃這種形式的融資租賃又稱三三融資租賃，是指承租人的首付金不低于租賃標(biāo)/的價(jià)款的30%。廠商在交付設(shè)備時(shí)所得大概30%左右的貨款。余額在不低于租期一半的時(shí)間內(nèi)分批支付。租賃公司的融資額大概占’30%即可。這樣就可以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的分散化，改變以往由出租人獨(dú)自承擔(dān)的局面。2、主租賃主租賃是指承租人在租賃期內(nèi)除租用目前所需的設(shè)備外，還可根據(jù)需要，按/照同樣的條件(租金除外)租用新設(shè)備，毋須再擬定新的租賃合同。這種形式類似于銀行向企業(yè)提供授信額度，可以簡(jiǎn)化手續(xù)，提高效率，有利于加強(qiáng)租賃公司和企業(yè)之間的聯(lián)系。3、聯(lián)合租賃.聯(lián)合租賃是直接租賃的一種特例。如果某租賃項(xiàng)目的金額過大，則出租人A從本身的融資能力、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及風(fēng)險(xiǎn)等方面考慮，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審查后，同意接受該項(xiàng)目，但只愿意做部分融資;而出租人B(或更多的出租人)對(duì)出租人A所作的項(xiàng)目審查結(jié)果表示信任，并且愿意對(duì)其余的部分融資，雙方簽訂《聯(lián)合租賃協(xié)議書》共同做出租人，這樣就構(gòu)成了聯(lián)合租賃。聯(lián)合租賃中，承租人只和出租人A打交道。出租人.A負(fù)責(zé)項(xiàng)目的審查、合同準(zhǔn)備以及與其他出租人聯(lián)系等事務(wù)，是牽頭人;其他出租人按《聯(lián)合租賃協(xié)議書》付給牽頭人一定的牽頭費(fèi)。對(duì)于租金的分配，各出租人按照出租比例獲得自己的那部分租金;如果出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，也按出資比例各自承擔(dān)。4、銷售式租賃/銷售式融資租賃實(shí)質(zhì)上廠商促銷的一種手段，具體操作方法是：生產(chǎn)或流通部門通過自己所屬或控股的租賃公司采取

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常用的融資租賃方式有哪幾種

融資租賃方式常見的有三種，直租、回租、經(jīng)營(yíng)性租賃。[一、融資租賃合同的無效情形1、出租人的資格不合法，導(dǎo)致合同無效。2、融資租賃標(biāo)的物違法，導(dǎo)致合同無效。3、承租人與出賣人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同無效。4、以融資租賃合同形式規(guī)避國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的合同為無效合同。5、依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效的融資租賃合同。二、經(jīng)營(yíng)性租賃與融資性租賃的區(qū)別是經(jīng)營(yíng)性租賃與融資性租賃的區(qū)別：1、作用不同。由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時(shí)間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用；產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場(chǎng)機(jī)會(huì)。經(jīng)營(yíng)租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級(jí)換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營(yíng)租賃。2、兩者判斷方法不同。融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租

2023-04-11

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融資租賃屬于權(quán)益資金籌資方式

1、吸收直接投資吸收直接投資，是指企業(yè)按照共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)的原則，直接吸收國(guó)家、法人、個(gè)人投入資金的一種籌資方式。企業(yè)采用吸收直接投資方式籌集的資金一般可分為三類：吸收國(guó)家投資，吸收法人投資，吸收個(gè)人投資。2、發(fā)行普通股股票，是股份公司發(fā)給股東用來證明其在公司投資入股并借以取得股利的一種有價(jià)證券。普通股股票，是公司發(fā)行的代表首股東享有平等權(quán)利和義務(wù)，不加特別限制，股利不固定的股票。發(fā)行普通股股票（簡(jiǎn)稱普通股）是股份有限公司籌集權(quán)益資金最常見的方式，企業(yè)發(fā)行普通股股票籌集的資金成為普通股股本。3、發(fā)行優(yōu)先股優(yōu)先股股票，是一種兼具普通股票和債券特點(diǎn)的有價(jià)證券。優(yōu)先股股票募集的資金成為優(yōu)先股股本。發(fā)行優(yōu)先股股票（簡(jiǎn)稱優(yōu)先股）是公司獲得權(quán)益資金的方式之一。4、保存留存利潤(rùn)留存利潤(rùn)，是指公司以稅后利潤(rùn)支付股東的股利后，余下的歸公司支配的利潤(rùn)。留存利潤(rùn)是構(gòu)成公司的主權(quán)資本的一部分

2023-02-26

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直接融資租賃的手續(xù)

直接融資租賃是一項(xiàng)涉及三方當(dāng)事人--出租人、承租人和供貨商，并至少由兩個(gè)以上合同--買賣合同和租賃合同構(gòu)成的自成一類的三邊交易，業(yè)務(wù)手續(xù)大致可以分為以下幾個(gè)步驟：（1）未來承租人（用戶）根據(jù)自己的需要確定擬委托組賃的技術(shù)、設(shè)備向租賃機(jī)構(gòu)遞交以下文件，提出租賃委托：1）項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告或設(shè)計(jì)任務(wù)書；2）用戶有工商登記證明文件和有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表；3）填寫租賃委托書，并按國(guó)家規(guī)定的審批權(quán)限，加蓋申請(qǐng)單位、批準(zhǔn)單位公章；4）經(jīng)租賃機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保單位出具的對(duì)承租人履行租賃合同給予擔(dān)保的不可撤消的保函。（2）租賃機(jī)構(gòu)審查上述文件，向用戶提供初步租金概算，經(jīng)租賃機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的效益、企業(yè)還款能力和擔(dān)保人擔(dān)保資格對(duì)項(xiàng)目的效益、企業(yè)還款能力和擔(dān)保人擔(dān)保資格等審定、批準(zhǔn)、確認(rèn)和同意后，內(nèi)部立項(xiàng)，對(duì)外正式接受委托。（3）與用戶最后商定租賃條件，制定租金概算方案，簽訂租賃合同，并由經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人蓋章確認(rèn)擔(dān)保。（4）

2023-06-09

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融資租賃主要包括哪些方式？

1、經(jīng)營(yíng)性租賃。經(jīng)營(yíng)性租賃是指租賃資產(chǎn)反映在出租人資產(chǎn)賬上，租賃物所有權(quán)歸屬出租人，由出租人留有一定的租賃物殘值處置風(fēng)險(xiǎn)的交易，是非全額清償?shù)淖赓U。2、直接融資性租賃。是出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，向承租人指定出賣人，按承租人同意的條件，購(gòu)買承租人指定的資產(chǎn)貨物，并以承租人支付租金為條件，將該資本貨物的占有、使用和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人。3、出售回租?；刈鈽I(yè)務(wù)是承租人和出賣人為同一人的特殊租賃方式。用于承租人具有一定市場(chǎng)價(jià)值的存量資產(chǎn)盤活。4、委托租賃。在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)歸委托人，出租人只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。一、融資租賃合同糾紛的訴訟流程是什么?1、起訴。即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。2、立案審查。符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費(fèi)，交費(fèi)后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。如果對(duì)裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。3、排期開庭。提前3日通知當(dāng)事人開庭時(shí)間、

2023-05-06

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資金不能采取融資租賃方式的有哪些

資金不能采取融資租賃方式有哪些不能采取融資租賃方式的資金包括銀行信貸資金、國(guó)家財(cái)政資金。融資租賃與分期付款的區(qū)別（1）分期付款是一種買賣交易，買者不僅獲得了所交易物品的使用權(quán)，而且獲得了物品的所有權(quán)。而融資租賃則是一種租賃行為，盡管承租人實(shí)際上承擔(dān)了由租賃物引起的成本與風(fēng)險(xiǎn)，但從法律上講，租賃物所有權(quán)名義上仍歸出租人所有。（2）融資租賃和分期付款在會(huì)計(jì)處理上也有所不同。融資租賃中租賃物所有權(quán)屬出租人所有，租賃物作為長(zhǎng)期應(yīng)收款；承租方計(jì)入固定資產(chǎn)，進(jìn)行計(jì)提折舊。分期付款購(gòu)買的物品歸買主所有，因而列入買方的資產(chǎn)負(fù)債表并由買方負(fù)責(zé)攤提折舊。（3）上面兩條導(dǎo)致兩者在稅務(wù)待遇上也有區(qū)別。融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應(yīng)計(jì)收入中扣除，而承租人則可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除，在分期付款交易中則是買方可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除，買者還能將所花費(fèi)的利息成本從應(yīng)納稅收入中扣除，此外，購(gòu)買某些

2023-08-17

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融資租賃，融資難破解良方？

一場(chǎng)源自美國(guó)次貸危機(jī)、席卷全球的金融風(fēng)暴，讓原本突出的讓中小企業(yè)融資難問題得到全社會(huì)最深切的關(guān)注。就在多數(shù)企業(yè)爭(zhēng)過銀行信貸獨(dú)木橋的同時(shí)，江陰兩家民營(yíng)企業(yè)日前通過中小企業(yè)融資租賃方式盤活企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)，成功獲得5.5億元的資金支持，成為我市迄今為止規(guī)模最大的一筆中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)。中小企業(yè)融資租賃，這支長(zhǎng)期被忽視的金融力量，讓飽受資金饑渴之苦的中小企業(yè)看到了曙光。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，企業(yè)要借雞生蛋，不僅需要苦練內(nèi)功，還需社會(huì)多方合力。中小企業(yè)融資新星在錫曇花一現(xiàn)中小企業(yè)融資租賃公司曾在錫紅火一時(shí)，但后來卻無可奈何地成為明日黃花！金融界資深人士介紹，上世紀(jì)末，江蘇省租賃公司在我市成立辦事處，專門為中小企業(yè)提供資金援助。據(jù)悉，開辦初期，中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)不失為一顆中小企業(yè)融資新星，第一年就為我市中小企業(yè)尤其是私營(yíng)企業(yè)中小企業(yè)融資5000多萬元。新業(yè)務(wù)為企業(yè)中小企業(yè)融資難開啟了另一扇門！當(dāng)時(shí)苦于沒有

2023-06-09

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解決融資租賃糾紛有幾種方式

首先，應(yīng)該通過協(xié)商解決。所謂協(xié)商解決，是指雙方在自愿和相互理解的基礎(chǔ)上，根據(jù)客觀事實(shí)的具體情況，采取平等措施處理合同履行過程中的分歧的結(jié)果。這樣，雙方就要按照法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，明辨是非，分清責(zé)任，各負(fù)其責(zé)。這種方法簡(jiǎn)單，解決問題迅速，不會(huì)影響合同的履行，同時(shí)也增加了雙方的責(zé)任感第二，調(diào)解。所謂調(diào)解解決，是指雙方當(dāng)事人在第三人主持下，解決因履行合同發(fā)生的糾紛。選定的第三方是合同雙方信任的人。第三人在組織調(diào)解過程中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、耐心地聽取雙方意見，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)、責(zé)任認(rèn)定后，提出切實(shí)可行的意見，督促雙方在提高對(duì)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定了解的前提下，達(dá)成平等自愿的調(diào)解協(xié)議。通過調(diào)解解決爭(zhēng)議的第三人沒有強(qiáng)制力的，經(jīng)調(diào)解，一方當(dāng)事人食言，另一方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)仲裁或者訴訟解決。第三，仲裁解決。所謂仲裁解決，是指在合同履行過程中，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可以按照合同約定的方式向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁裁決不

2023-05-07

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融資租賃合同中出租人違約的處理方式

融資租賃合同出租人違約救濟(jì)如下：1、終止租賃合同，有權(quán)收回預(yù)付租金和款項(xiàng)但應(yīng)減去承租人從租賃物中獲得的利益和合理金額；2、根據(jù)租賃合同提供租金，直至出租人補(bǔ)救違約，提供符合租賃合同規(guī)定的租賃物或承租人失去拒絕租賃物的權(quán)利；3、融資租賃合同一般規(guī)定出租人不承擔(dān)租賃物的缺陷擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)出租人選擇供應(yīng)商時(shí)，這一責(zé)任不能免除；當(dāng)出租人知道租賃物有缺陷時(shí)，不能免除；當(dāng)出租人和供應(yīng)商不能分開時(shí)，如子公司、分公司等，也不能免除，但應(yīng)視為根本違約，承租人有權(quán)拒絕租賃物并終止合同。承租人仍保留對(duì)抗供應(yīng)商的權(quán)利。什么是融資租賃合同融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。合同主體一般包括三方，分別是出賣人、買受人（出租人）和承租人。此類合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)

2023-07-04

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融資租賃的幾種風(fēng)控模式

沒有法律保障，融資租賃就難以正常開展。沒有會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，無法準(zhǔn)確界定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否屬于融資租賃的法律保護(hù)范圍內(nèi)。沒有稅收上的好處，融資租賃成本高，沒有吸引力。沒有監(jiān)管，融資租賃的無序發(fā)展，將有可能擾亂金融市場(chǎng)秩序。四個(gè)支柱相輔相成，不可缺一，它們之間適度的同步建設(shè)，才能保證融資租賃良好的營(yíng)運(yùn)環(huán)境?？茖W(xué)規(guī)范的融資租賃風(fēng)險(xiǎn)控制體系不僅能保障預(yù)計(jì)的融資租賃收益，更重要的是容易獲得出資人的認(rèn)可，是解決目前融資租賃公司融資難的一條創(chuàng)新之路，這樣方有源頭活水來，才有中國(guó)融資租賃業(yè)的健康成長(zhǎng)?？茖W(xué)規(guī)范的融資租賃風(fēng)險(xiǎn)控制體系作為融資租賃的核心，具有多方面的要求。融資租賃物權(quán)的獨(dú)立性和安全性融資租賃物件在承租人當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T的承租企業(yè)檔案下的產(chǎn)權(quán)備案和進(jìn)口免稅融資租賃物件的海關(guān)監(jiān)管，從源頭上保證了融資租賃物件物權(quán)的獨(dú)立性和安全性;同設(shè)備供貨廠商的協(xié)議保證了對(duì)承租企業(yè)技術(shù)監(jiān)管的有效性;將融資租賃物件的進(jìn)口和運(yùn)

2023-06-09

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融資租賃公司融資租賃新規(guī)

融資租賃主要有以下新規(guī)定：根據(jù)我國(guó)《民法典》第735條等規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等重要的條款；融資租賃合同必須采用書面形式；以及以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效等。融資租賃公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)1、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)觀念，調(diào)整發(fā)展方向，充分發(fā)揮融資租賃的行業(yè)優(yōu)勢(shì)目前，我國(guó)融資租賃業(yè)與國(guó)外融資租賃業(yè)最主要的差距還是觀念的落后，尚處于簡(jiǎn)單融資租賃的認(rèn)識(shí)水平。因此融資租賃公司要生存和發(fā)展就必須創(chuàng)新觀念，調(diào)整融資租賃發(fā)展方向。1999年8月10日在河北秦皇島召開的融資租賃研討會(huì)，提出了中國(guó)融資租賃行業(yè)要轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)觀念，從簡(jiǎn)單融資租賃轉(zhuǎn)型，認(rèn)識(shí)到今后將由買方租賃向賣方租賃轉(zhuǎn)移、由融資為主向推銷為主轉(zhuǎn)移、由放任型經(jīng)營(yíng)向可控型經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)移的發(fā)展方向。這是一大進(jìn)步，但須切實(shí)加以落實(shí)。融資租賃經(jīng)過50年的發(fā)展，已從單一的融通功能拓展到集融資、促銷、促進(jìn)投資和資產(chǎn)管理功能為一身的綜合性

2023-07-28

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印花稅
融資租賃的印花稅的稅率是多少，融資方式有幾種？

一、融資租賃印花稅稅率是多少融資租賃印花稅稅率是按照萬分之零點(diǎn)五的稅率來計(jì)算。對(duì)開展融資租賃業(yè)務(wù)簽訂的融資租賃合同（含融資性售后回租），統(tǒng)一按照其所載明的租金總額依照借款合同稅目，按萬分之零點(diǎn)五的稅率計(jì)稅貼花。二、融資方式有幾種融資方式包括：1.銀行貸款。銀行是企業(yè)最主要的融資渠道。按資金性質(zhì)，分為流動(dòng)資金貸款、固定資產(chǎn)貸款和專項(xiàng)貸款三類。專項(xiàng)貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優(yōu)惠，貸款分為信用貸款、擔(dān)保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)。2.股票籌資。股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點(diǎn)，因而籌資風(fēng)險(xiǎn)較小。股票市場(chǎng)可促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，真正成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實(shí)體和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體。同時(shí)，股票市場(chǎng)為資產(chǎn)重組提供了廣闊的舞臺(tái)，優(yōu)化企業(yè)組織結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的整合能力。3.債券融資。企業(yè)債券，也稱公司債券，是企業(yè)依照法定程序發(fā)行、約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價(jià)

2023-06-06

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融資
土地使用權(quán)融資租賃的方式是什么

租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范圍、面積、用途，租賃期限、土地使用條件，土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和調(diào)整幅度，出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)等。國(guó)有土地租賃依照國(guó)有土地使用權(quán)出讓的審批權(quán)限，報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。涉及征地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定先行辦理審批手續(xù)。國(guó)有土地租賃，要以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有條件的，必須采取招標(biāo)、拍賣方式。采用雙方協(xié)議方式出租國(guó)有土地的租金，不得低于出租底價(jià)和按國(guó)家及省規(guī)定的最低地價(jià)折算最低租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議出租結(jié)果要報(bào)上級(jí)土地行政主管部門備案，并向社會(huì)公開披露，接受上級(jí)土地行政主管部門和社會(huì)監(jiān)督。哪些土地可以融資租賃1、可以融資國(guó)有土地使用權(quán)范圍(1)以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

2023-06-03

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融資
融資租賃與銀行合作方式是怎樣的

融資租賃與銀行合作方式（一）客戶與金融產(chǎn)品的共享通用方面的合作。1、銀行推薦客戶，并提供結(jié)算等服務(wù)的模式。是指銀行向租賃公司推薦有租賃需求的客戶，由租賃公司獨(dú)立作出業(yè)務(wù)決策，銀行在應(yīng)收租賃款歸集、資金賬戶監(jiān)管提供服務(wù)，雙方還可約定租后管理合作事宜。這種模式涉及的風(fēng)險(xiǎn)較低，執(zhí)行的難度較低。2、租賃公司推薦客戶，銀行協(xié)助管理的模式。是指租賃公司與銀行簽署合作協(xié)議，租賃公司將其直接營(yíng)銷的客戶，統(tǒng)一到合作銀行開設(shè)結(jié)算賬戶，由銀行提供租賃款歸集服務(wù)，或者還提供賬戶監(jiān)管和租后管理等服務(wù)。這種模式涉及的風(fēng)險(xiǎn)也較低，執(zhí)行的難度也較低。（二）境內(nèi)人民幣融資方面的合作。1、租賃公司推薦客戶，銀行提供保理服務(wù)的模式。是指租賃公司向銀行推薦已完成的租賃項(xiàng)目和客戶給銀行，銀行基于對(duì)承租人的授信或者租賃公司提供的增信，提供應(yīng)收租賃款的保理服務(wù)。這種保理既包括對(duì)售后回租的保理，也包括直接租賃等其他租賃形式的保理。這種模

2023-03-16

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融資
機(jī)床租賃：實(shí)現(xiàn)多方共贏的融資模式

一、機(jī)床租賃機(jī)床租賃分為經(jīng)營(yíng)性租賃和融資性租賃2種。經(jīng)營(yíng)性租賃已為許多企業(yè)所使用。如一些企業(yè)在定單眾多而加工能力飽和的情況下，會(huì)到其它工廠租賃一些設(shè)備專門加工自己的產(chǎn)品，并支付租賃費(fèi)，這實(shí)質(zhì)就是機(jī)床經(jīng)營(yíng)性租賃。機(jī)床融資租賃是指企業(yè)選擇好機(jī)床型號(hào)并和廠家洽談好技術(shù)協(xié)議，租賃公司出資購(gòu)買企業(yè)指定的機(jī)床，然后租賃公司將機(jī)床租賃給企業(yè)使用，企業(yè)在約定期限內(nèi)分期支付租金，租賃結(jié)束后，租賃公司將機(jī)床轉(zhuǎn)讓給設(shè)備制造廠。二、機(jī)床租賃的作用機(jī)床融資租賃具有融資和融物相結(jié)合的特點(diǎn)，是一種多方共贏的業(yè)務(wù)模式。對(duì)客戶而言，機(jī)床融資租賃是一種新的企業(yè)理財(cái)工具。通過機(jī)床租賃一方面可以實(shí)現(xiàn)融資購(gòu)買機(jī)床，快速擴(kuò)大生產(chǎn)，另一方面可以實(shí)現(xiàn)設(shè)備的加速折舊，增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力的積累。在企業(yè)定單充足、生產(chǎn)能力不足而又缺乏資金的情況下，企業(yè)可以通過融資租賃購(gòu)買設(shè)備，擴(kuò)大生產(chǎn)，使企業(yè)的產(chǎn)能快速擴(kuò)大，利用融資租賃購(gòu)買的設(shè)備自身賺的錢來支付租金

2023-06-09

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