什么情況下不能延期交房
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時(shí)間： 2024-07-12 21:19:30
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一、什么情況下不能延期交房
在下列兩種情形下，均不視為構(gòu)成延期交房：其一，由于重大規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更對(duì)交付時(shí)間產(chǎn)生直接影響，比如政府相關(guān)部門決定對(duì)出賣人所開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前所涉道路進(jìn)行拓寬處理等因素，導(dǎo)致出賣方無(wú)法按期交付房屋，在這種情況下，出賣方依法享有免責(zé)權(quán)利；其二，在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，由于該不可抗力事件對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生嚴(yán)重影響，從而導(dǎo)致出賣方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋，在此種情況下，出賣方同樣有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定免除相應(yīng)責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條
當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
二、在什么情況下可以延期交房
可以延期交房的情況是：存在免責(zé)事由的。
開發(fā)商可以與購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，約定延期交房的免責(zé)事由以及責(zé)任范圍；出現(xiàn)不可抗力且開發(fā)商及時(shí)履行告知義務(wù)的、購(gòu)房者違約在先或主觀臆斷開發(fā)商違約但開發(fā)商按約履行的，同樣可以延期交房。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百九十條
當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“什么情況下不能延期交房”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。
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哪些情況可以判定為延期交房?1.排除不可抗力因素以及合同中約定開發(fā)商免責(zé)的原因后，如果開發(fā)商未在合同約定交房時(shí)間內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，就說(shuō)明開發(fā)商違約延期交房了。2.如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但是開發(fā)商沒有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)違約責(zé)任，也就是延期交房。3.在交付房屋的時(shí)候，如果開發(fā)商的房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收房屋，一直到房屋達(dá)到合同約定的使用條件，這違約的時(shí)間就是延期交房，開發(fā)商同樣承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.購(gòu)房者和開發(fā)商針對(duì)房屋交付條件簽訂了補(bǔ)充條款，或者有其他約定的，但是到了約定的時(shí)間開發(fā)商沒有按照合同中約定的交付條件和交付時(shí)間交付房屋，同樣開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。哪些情況下延期交房是可以退房的?房屋買賣合同屬于合同的一種，合同中有約定的事項(xiàng)，會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)2023-05-05384人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答可以延期交房的情況主要有情勢(shì)變更導(dǎo)致的延期交房、不可抗力導(dǎo)導(dǎo)致的延期交房?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l規(guī)定，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。《民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同?！緶剀疤崾尽咳缒龅椒呻y題不2024-07-30324人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)開發(fā)商延遲交付房屋普遍視為不正?，F(xiàn)象。依照法律規(guī)定所簽署的合同對(duì)合同雙方具有同等的約束效力，開發(fā)商理應(yīng)依據(jù)合同中約定的交房日期如約履行交房義務(wù)，除非因無(wú)法預(yù)料的原因或是通過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，否則任何形式的延期交房都將被認(rèn)定為違約行為，并需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2024-04-22339人看過(guò) -
房產(chǎn)證取得房產(chǎn)證后下列情況不可以買賣：未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；共有人不同意出售的；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；鑒定為危房的；在農(nóng)村集體土地上興建的；所有權(quán)有糾紛的；法律限制交易的?；榍百?gòu)房婚后取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割要看是否有登記雙方的名字，如果有登記雙方名字的，該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果只登記了購(gòu)房者名字的，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不需要分割，如果婚后雙方共同還款的，房產(chǎn)所有人需要對(duì)另一方償還的部分返還?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）2023-08-10157人看過(guò)
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1．公積金貸款沒有還清，若第一套房的公積金貸款沒有結(jié)清，再買第二套房是不能使用公積金貸款的。2．商業(yè)住房等不能使用公積金貸款，對(duì)于一些特殊性質(zhì)的房子，買房時(shí)不能使用公積金貸款，包括購(gòu)買商業(yè)用房、商住兩用房、車庫(kù)、別墅、辦公用房及其他非居住用房；購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)；購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的。3．有過(guò)兩次公積金貸款，相較于商業(yè)貸款，公積金貸款只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，對(duì)于有過(guò)兩次公積金貸款的人，不管是否結(jié)清，再買房，都不能使用公積金貸款。4．房齡太老，對(duì)于公積金貸款，其要求房齡加貸款年限不得超過(guò)30年。若房齡太老，將無(wú)法使用公積金貸款。5．公積金賬戶不正常，在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)6個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬戶有6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。6．信用有污點(diǎn)，個(gè)人征信記錄上有污點(diǎn)，或者被拉入征信黑名單，即使交夠了公積金，買房時(shí)也2023-03-06213人看過(guò) -
交通事故認(rèn)定書出現(xiàn)交通事故責(zé)任認(rèn)定書延期的現(xiàn)象原因通常有如下幾種：一是事故重大復(fù)雜，需要反復(fù)做檢驗(yàn)、鑒定、詢問(wèn)、調(diào)查。一、車禍責(zé)任認(rèn)定書多久可以拿到根據(jù)案情的復(fù)雜程度來(lái)確定責(zé)任認(rèn)定書出具的時(shí)間。公安機(jī)關(guān)交通管理部門對(duì)經(jīng)過(guò)勘驗(yàn)、檢查現(xiàn)場(chǎng)的交通事故應(yīng)當(dāng)在勘查現(xiàn)場(chǎng)之日起10日內(nèi)制作交通事故認(rèn)定書。對(duì)需要進(jìn)行檢驗(yàn)、鑒定的，應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)、鑒定結(jié)果確定之日起5日內(nèi)制作交通事故認(rèn)定。二、新交規(guī)交通事故責(zé)任認(rèn)定如何進(jìn)行交警到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處置、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，如果肇事者未逃逸的，不需要檢驗(yàn)、鑒定的，10日內(nèi)由公安機(jī)關(guān)出具交通事故責(zé)任認(rèn)定書。需要鑒定的，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)束之日起3日內(nèi)檢驗(yàn)、鑒定，檢驗(yàn)、鑒定應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成，檢驗(yàn)、鑒定超過(guò)時(shí)限的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)上一級(jí)公安機(jī)關(guān)交通管理部門批準(zhǔn)，且最長(zhǎng)不超過(guò)60日。由交通管理部門將結(jié)論交給當(dāng)事人。三、交通事故責(zé)任認(rèn)定書最長(zhǎng)多長(zhǎng)時(shí)間出來(lái)交通事故責(zé)任認(rèn)定書最長(zhǎng)十天出具。公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)自現(xiàn)2023-06-21204人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、刑拘期限什么情況下才會(huì)延期刑事拘留一般是3日以內(nèi)，特殊情況下，可以申請(qǐng)延長(zhǎng)1到4日，當(dāng)出現(xiàn)另外一種特殊情況時(shí)，拘留時(shí)間還可以延長(zhǎng)到30日。具體說(shuō)，延長(zhǎng)刑事拘留期限的條件和情況分為兩種情況：一種是在“特殊情況”下，當(dāng)三日期滿，案件需要繼續(xù)偵查的，公安機(jī)關(guān)提請(qǐng)審查批準(zhǔn)逮捕的時(shí)間可以延長(zhǎng)1到4日。另外一種情況是對(duì)于“流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案的重大嫌疑分子”提請(qǐng)審查批準(zhǔn)逮捕的時(shí)間可以延長(zhǎng)到30日。在司法實(shí)踐中特殊情況一般是指犯罪嫌疑人的行為構(gòu)成了犯罪的重大嫌疑，但犯罪事實(shí)尚未查明、案情復(fù)雜、證據(jù)資料的收集尚不足以提請(qǐng)批準(zhǔn)逮捕的，作為認(rèn)定案件事實(shí)的主要證據(jù)的鑒定結(jié)論尚未作出，影響確定案件性質(zhì)的等等情況可以申請(qǐng)延遲。而提請(qǐng)逮捕的時(shí)間可以延長(zhǎng)到30日，必須具備兩個(gè)條件：第一個(gè)條件是，案件類型必須屬于流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案。第二個(gè)條件是，延長(zhǎng)拘留的對(duì)象必須是上述類型案件的重大嫌疑分子。在延長(zhǎng)2024-01-20390人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒有明確規(guī)定，購(gòu)房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1％的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)？業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過(guò)30－90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙2023-12-2381人看過(guò)
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1、約定的免責(zé)事由。開發(fā)商可以與購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責(zé)任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購(gòu)房者約定雙方的免責(zé)事由，以及責(zé)任范圍，延期交房時(shí)間長(zhǎng)短。2、法定的免責(zé)事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時(shí)履行了告知義務(wù)，是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。其中不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗(yàn)收作為不可抗力是值得商榷的。3、是購(gòu)房者違約在先，如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時(shí)付款，致使開發(fā)商在合同約定的時(shí)間拒絕將符合交房條件的房屋交給購(gòu)房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。4、如果是購(gòu)房者主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實(shí)際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，這種原因致使購(gòu)房者延期收房，不能認(rèn)為是2023-03-24324人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)所有權(quán)證書作為一項(xiàng)重要的法律文件，它的重要性不言而喻。沒有這本證書，我們就不能稱之為物業(yè)所有人，至少?gòu)膰?yán)格的法律角度來(lái)看，這是無(wú)可爭(zhēng)議的事實(shí)。在這樣的背景之下，我們只能將您視為潛在的購(gòu)房者或者是房屋使用人而已。雖然，在辦理房產(chǎn)證方面，并沒有任何法律法規(guī)強(qiáng)制要求必須在某個(gè)固定的時(shí)間期限之內(nèi)完成，但是在這個(gè)過(guò)程中，您所擁有的產(chǎn)權(quán)并沒有得到法律所賦予的充分保護(hù)。對(duì)于購(gòu)買人來(lái)說(shuō)，他們有義務(wù)按照規(guī)定的時(shí)間繳納契稅，如果違反了這個(gè)規(guī)定，稅務(wù)部門有權(quán)對(duì)其征收相應(yīng)的滯納金?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-05-02394人看過(guò) -
合同無(wú)效房屋不能出租的情形如下：(一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。一、房屋租賃合同有無(wú)法律效力（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租2023-03-04274人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房什么是經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?什么情況下可以買賣?經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?據(jù)了解，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問(wèn)題，專家指出：這是已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地2023-05-05447人看過(guò)
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一、什么情況下投標(biāo)保證金退不回來(lái)投標(biāo)保證金是為了確保投保人參加投標(biāo)活動(dòng)的保證金，當(dāng)投標(biāo)人不安合同履行義務(wù)時(shí)，投標(biāo)保證金就有可能不退還。1、中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同的，在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，或者拒不提交所要求的履約保證金的，招標(biāo)人可取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金。2、在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前，投標(biāo)人不得補(bǔ)充、修改、替代或者撤回其投標(biāo)文件。投標(biāo)人補(bǔ)充、修改、替代投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予接受；投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金將被沒收。二、投標(biāo)保證金能退的情況《通信項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理實(shí)施細(xì)則》第五十六條規(guī)定，“招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金，金額一般不應(yīng)超過(guò)合同估算價(jià)的百分之一。對(duì)于未中標(biāo)的投標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金，招標(biāo)人應(yīng)在與中標(biāo)人簽訂合同后5日內(nèi)退還?！薄吨腥A人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第三十2023-03-29457人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以不交車位管理費(fèi)分兩種情況分別是土地使用費(fèi)和管理費(fèi)。車位管理費(fèi)包含了設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、照明、保潔、通風(fēng)、排水和維護(hù)秩序等服務(wù)費(fèi)等，由于各個(gè)小區(qū)地下車庫(kù)建造和設(shè)備檔次不一，物業(yè)收取的車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和成本有異。對(duì)于住宅小區(qū)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫(kù)或車位，按住宅物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。多層住宅、高層住宅、的小區(qū)應(yīng)根據(jù)該小區(qū)多層的住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的費(fèi)用。高層混合的小區(qū)使用共用的地下車庫(kù)的，應(yīng)根據(jù)該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。租用或購(gòu)買地下停車位的，應(yīng)根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)進(jìn)行收費(fèi)。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符2024-04-24339人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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公司一般情況下什么情況下能延期報(bào)稅臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-01根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)以下兩種情況時(shí)可以延期申報(bào)納稅：（一）因不可抗力，導(dǎo)致納稅人發(fā)生較大損失，正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到較大影響的；（二）當(dāng)期貨幣資金在扣除應(yīng)付職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)后，不足以繳納稅款的。依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十七條納稅人、扣繳義務(wù)人不能按期辦理納稅申報(bào)或者報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以延期申報(bào)。經(jīng)核準(zhǔn)延期辦理前款規(guī)定的申報(bào)、報(bào)送事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng) -
商品房什么情況下可以延期交付尾款山東在線咨詢 2022-06-10商品房延期交付一般不可以延期交尾款，雙方另有約定的除外。商品房延期交付經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。 -
什么情況下不能辦房產(chǎn)證什么情況下可以辦房產(chǎn)證青海在線咨詢 2022-05-09如果開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金，這種情況就不能辦房產(chǎn)證，①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。 -
二手房交易什么情況下能退房？新疆在線咨詢 2023-10-31作為商品房的購(gòu)買方如果遇到下列情況，有權(quán)單方面通知甲方解除購(gòu)房合同： 第 一、不可抗力。因不可抗力致使合同無(wú)法履行的，甲乙雙方都有權(quán)解除合同。 第 二、甲方明示違約。在履行期屆滿前，甲方明確表示不履行主要債務(wù)的，買方有權(quán)解除合同。 第 三、甲方先賣后抵押的。買賣合同簽訂后，甲方未告知買方又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買方有權(quán)解除合同。 第 四、一房二賣。買賣合同簽訂后，甲方又將房 -
什么情況下房屋他項(xiàng)權(quán)證會(huì)延期黑龍江在線咨詢 2023-12-14法律分析 房屋他項(xiàng)權(quán)證到期辦延期可以直接前往房屋行政主管部門辦理他項(xiàng)權(quán)利的續(xù)期延展手續(xù)，或者可以注銷上筆他項(xiàng)權(quán)證，重新申請(qǐng)辦理新的他項(xiàng)權(quán)，具體按照各地地方政策確定。
