2024房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程
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時(shí)間： 2024-04-07 22:21:35
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房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程
一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目
對(duì)項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。
二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理
1．所需資料
a．地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）
b．與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議
2．辦理程序
a．備齊資料
b．到地塊所在地土地部門辦理
三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批
1．編制及所需資料
a．開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照
b．開發(fā)資質(zhì)證書
c用地計(jì)劃審核意見
d．建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）
e．其他相關(guān)資料
2．報(bào)批程序與報(bào)批資料
a．將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書》
b．準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》
c．將《項(xiàng)目建議書》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批
注：投資3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批
四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦
1．所需資料
a．批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）
b．地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份
c．土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）
d．聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）
e．選址論證
f．上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?/p>
2．申辦程序
a．準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖
b．將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章
c．將有關(guān)部門的意見備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理
四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦
1．所需資料
a．建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）
b．地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）
c．國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）
d．上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?/p>
e．申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）
f．其他需說明的圖紙或文件
2．申辦程序
a．備齊上述所有資料
b．送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理
五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批
1．所需資料
a．項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）
b．地形圖（均應(yīng)劃示用地2份
c．總平面圖（3份）
d．建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文
e．申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）
f．其他需說明的圖紙或文件
2．申辦程序
a．備齊上述所有資料及1500元支票
b．送區(qū)地名辦辦理
六、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理
1．所需資料
a．項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份
b．會(huì)議通知書
2．辦理程序
a．備齊上述資料
b．提前三天分送各評(píng)委
c．到市招標(biāo)辦召開評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元）
中標(biāo)辦理a．設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b．評(píng)委評(píng)標(biāo)意見書
七、設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開
1．所需資料
a．設(shè)計(jì)方案文本12份
b．項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份
c．請(qǐng)柬
2．申辦程序
a．備齊上述資料
b．分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門
c．召開方案審定會(huì)
八、設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批
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建筑工程施工許可證一、項(xiàng)目前期考察洽談。跟蹤考察光伏項(xiàng)目用地資源、屋面資源、并網(wǎng)接入條件、進(jìn)場施工環(huán)境、政策環(huán)境、投資環(huán)境等；在此基礎(chǔ)上，與項(xiàng)目所在地地方政府進(jìn)行洽談。二、簽訂項(xiàng)目投資協(xié)議與用地協(xié)議后，到縣工商局核準(zhǔn)公司名稱，注冊(cè)成立項(xiàng)目公司。三、縣規(guī)劃局出具項(xiàng)目選址意見、項(xiàng)目用地紅線圖；縣國土局出具項(xiàng)目土地預(yù)審意見；牽涉到水利、林業(yè)部門的土地出具相關(guān)項(xiàng)目行政許可。四、項(xiàng)目公司向縣發(fā)改委報(bào)送項(xiàng)目備案材料（項(xiàng)目公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、項(xiàng)目實(shí)施方案、項(xiàng)目選址意見、項(xiàng)目用地紅線圖、項(xiàng)目用地預(yù)審，市供電公司原則同意并網(wǎng)的函等發(fā)改委所需材料）。五、縣發(fā)改委對(duì)項(xiàng)目審核通過備案后，項(xiàng)目公司委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行地質(zhì)壓礦勘探；委托有資質(zhì)的單位做環(huán)評(píng)材料，報(bào)縣環(huán)保局行文批準(zhǔn)。委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行電力接入方案設(shè)計(jì)，報(bào)市供電公司發(fā)展策劃部進(jìn)行方案評(píng)審。六、縣國土局向市省國土廳申報(bào)辦理項(xiàng)目征地手續(xù)（綜合樓、電控樓建設(shè)用地）。到縣規(guī)劃部門2023-08-12240人看過 -
法律綜合知識(shí)一、辦理礦山征地審批手續(xù)的流程1、申請(qǐng)用地：建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明或圖片，向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地，同時(shí)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》。2、受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件：縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)表工作，對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地該案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后報(bào)一級(jí)土地管理部門審查。3、審批用地：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政管理部門，收到上報(bào)土地審批文件，按規(guī)定征求有關(guān)部門意見后，實(shí)行土地管理部門內(nèi)部會(huì)審制度審批土地。4、征地實(shí)施：經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施5、簽發(fā)用地證書程序6、頒發(fā)土地使用證程序7、法律依據(jù)：《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》第五條需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性2024-04-08199人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)中介如何辦理開業(yè)手續(xù)房地產(chǎn)中介如下辦理開業(yè)手續(xù)：1．辦理營業(yè)執(zhí)照；2．辦理刻章以及基本賬戶；3．進(jìn)行相關(guān)證件的備案；4．設(shè)立房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名稱；5．準(zhǔn)備相關(guān)工作。二、開一個(gè)房地產(chǎn)中介需要什么開一個(gè)房地產(chǎn)中介需要以下材料：1．城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份）；2．房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書及董事會(huì)決議；3．工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4．稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證復(fù)印件；5．機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度；6．固定經(jīng)營場所的證明；7．注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告；8．法定代表人及負(fù)責(zé)人的任職文件；9．從業(yè)人員的資格證書及專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同復(fù)印件；10．在職人員身份證復(fù)印件，外籍人員暫住證復(fù)印件。三、房屋中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是：房產(chǎn)交易額10萬元（含10萬元）以下的按2％收取；房產(chǎn)交易額10萬元至100萬元（含100萬元）的按1％收取；房產(chǎn)交2023-09-09497人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理流程：1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻2022-02-14220人看過
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房產(chǎn)贈(zèng)與房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的辦理流程是這樣的：1、簽訂贈(zèng)與協(xié)議，再去公證機(jī)關(guān)辦理公證，要注意應(yīng)當(dāng)去房產(chǎn)的所在地辦理公證登記；2、向登記機(jī)關(guān)提出過戶申請(qǐng)；3、向登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)材料，還有繳納稅費(fèi)的憑證；4、登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)就可以贈(zèng)與給他人了。一、老人的房產(chǎn)過戶給子女老人房子過戶給子女的手續(xù)一、二手房買賣過戶手續(xù)1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了2023-03-13317人看過 -
房屋交房入住開發(fā)商應(yīng)提前辦理哪些手續(xù)根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，如今購房者接房時(shí)一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)市房產(chǎn)管理局要求開發(fā)企業(yè)在售樓處對(duì)項(xiàng)目的《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)進(jìn)行公示。商品房交房的日期該怎么確定商品房交付時(shí)間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。最高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算2023-06-01355人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商延期交房退房要什么手續(xù)辦理流程辦理流程辦理流程是怎么樣的黑龍江在線咨詢 2022-02-11現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房子時(shí)候都說得好不好什么時(shí)候交房，到交房時(shí)都不會(huì)按哪個(gè)時(shí)間來交，很多都會(huì)推遲的，很多人抱怨買房難的時(shí)候，想要退房更不容易。在這個(gè)開發(fā)商手段層出不窮的時(shí)代，退房已經(jīng)不是什么新鮮事了。那么延期交房退房要什么手續(xù)？退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時(shí)候，需要解除的合同有 -
辦理房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)需要什么天津在線咨詢 2022-11-041、做房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)先取得土地的使用權(quán)，然后取得許可證，最后再與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同，建設(shè)房地產(chǎn)。 2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土 -
房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)新疆在線咨詢 2023-05-26開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。 當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。 辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申 -
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建設(shè)單位前期手續(xù)辦理流程福建在線咨詢 2023-02-15建設(shè)單位前期手續(xù)辦理流程：到建設(shè)規(guī)劃局辦理選址意見書；建設(shè)發(fā)展局辦理建設(shè)規(guī)劃用地許可證；辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；同時(shí)準(zhǔn)備撥位定樁書，能源審批，消防設(shè)計(jì)審核，合理用能批復(fù)，建設(shè)單位報(bào)批測(cè)量驗(yàn)線表等。 《中華人民共和國建筑法》第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
