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一、法律規(guī)定草莓地征收怎么賠償？

草莓地征收應(yīng)當(dāng)是根據(jù)之前的產(chǎn)值的狀況來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑴厥掖笈镎魇諟?zhǔn)確的說是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，因?yàn)闇厥掖笈锛夹g(shù)本來就不統(tǒng)一，用的材料和規(guī)格各不相同，很難有一致的標(biāo)準(zhǔn)，就算在同一個(gè)村溫室大棚也不會(huì)一樣，因此，都是臨時(shí)制定補(bǔ)償政策，或者按照實(shí)際情況計(jì)算重置價(jià)補(bǔ)償。

只要不是投機(jī)行為，現(xiàn)在的政府一般都不會(huì)讓老百姓吃虧。如果覺得自己補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，最好的是自己要準(zhǔn)備證明材料，給政府一個(gè)理由。比如自己建大棚時(shí)候購(gòu)買建材的發(fā)票，種植作物的特殊投入，比如修的水管，用了什么鋼材，這些自己列個(gè)清單，請(qǐng)村里證明下，政府部門看完以后會(huì)給合理賠償?shù)摹?/p>

溫室大棚建在農(nóng)用地上，因此，大棚用地實(shí)質(zhì)上是農(nóng)用地。按照《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

依照以上規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

對(duì)于補(bǔ)償費(fèi)用的發(fā)放對(duì)象，按照《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

要求各省級(jí)國(guó)土資源部門會(huì)同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣（市）耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。通知指出，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定；按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國(guó)有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼。

經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于征地區(qū)片綜合地價(jià)的制訂，通知指出，有條件的地區(qū)，省級(jí)國(guó)土資源部門可會(huì)同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣（市）征地區(qū)片綜合地價(jià)，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，實(shí)行征地補(bǔ)償。

二、征收土地補(bǔ)償的政策規(guī)定是什么？

為解決征地工作中存在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、同地不同價(jià)、隨意性較大等問題通知明確，以統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，同時(shí)綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活水平、被征地農(nóng)民社會(huì)保障需要等其他條件，確定補(bǔ)償倍數(shù)，計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)用。征地區(qū)片綜合地價(jià)是征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，制訂時(shí)要考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素進(jìn)行測(cè)算。

為切實(shí)做好新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施工作，新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制訂和公布實(shí)施，由省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)。在實(shí)施征地中，考慮到地類、土地質(zhì)量、人口密度差異等實(shí)際情況，可按公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償倍數(shù)調(diào)整幅度、區(qū)片綜合地價(jià)修正因素及修正系數(shù)，對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后不得低于公布的標(biāo)準(zhǔn)。為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于做好征地工作的一系列指示精神，要全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)，建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域的，征地補(bǔ)償水平應(yīng)基本保持一致，做到征地補(bǔ)償同地同價(jià)。

三、征收土地的規(guī)定內(nèi)容是怎么樣的？

首先，與征收普通農(nóng)用地相同，征收溫室大棚農(nóng)用地的補(bǔ)償費(fèi)用也主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。國(guó)家層面相關(guān)法律法規(guī)僅對(duì)這些補(bǔ)償費(fèi)用做出了原則性規(guī)定，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市在法定范圍內(nèi)作出具體規(guī)定。其次，根據(jù)國(guó)家關(guān)于全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的有關(guān)政策規(guī)定，征地補(bǔ)償費(fèi)用中計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用的“年產(chǎn)值”和“倍數(shù)”具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，要按照地方人民政府依法制定的當(dāng)?shù)卣鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)等有關(guān)規(guī)定確定。最后，關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)中的地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)一項(xiàng)，溫室大棚用地因其投入產(chǎn)出值較高，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)高于種植普通農(nóng)作物的耕地。

各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源部門要制訂、完善并公布青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)配套實(shí)施。因此，征收溫室大棚的征地補(bǔ)償費(fèi)中地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)依據(jù)地方部門依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際依法制定的具體標(biāo)準(zhǔn)確定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押　　第四十七條　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。