農(nóng)村宅基地拆遷補償情況如何
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 16:33:15
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農(nóng)村宅基地拆遷補償情況如何？（一）撤銷村、村民小組組織制度，不撤銷組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以與有貨幣補償價值的產(chǎn)權(quán)房進行交換。其具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋。（二）被征收的村、村民小組的組織制度不撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或者居民區(qū)內(nèi)的宅基地上申請新房并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價與新十價補貼相結(jié)合）×建設(shè)單位應(yīng)向被征收土地的村或村民小組支付的被拆遷房屋建筑面積和被拆遷人使用新宅基地的費用。
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農(nóng)村宅基地：2020年和2021年，直接調(diào)整農(nóng)村征地拆遷的《土地管理法》和《土地管理法實施條例》相繼修訂，程序改成了“先簽約，后報批”，征地補償安置決定粉墨登場。2022年，被征地農(nóng)民要關(guān)注的重點，自然是各省同步修訂的“土地管理條例”“實施《土地管理法》辦法”等地方性規(guī)定。本文，在明律師就帶大家看一看全新修訂的《江蘇省土地管理條例》和《江西省征收土地管理辦法》中針對農(nóng)民最關(guān)心的征地補償安置利益，有哪些新的表述吧。【亮點一：明確征地(房屋)補償安置協(xié)議可附生效條件或者期限】在“先簽約，后報批”的程序下，被征地農(nóng)民與縣級政府簽訂征地(房屋)補償安置協(xié)議時，征地項目還未申請報批。從一般征收邏輯上講，無合法的征收決定存在，補償安置協(xié)議是不能生效的。故此，這種先簽訂的征地補償安置協(xié)議并非簽約即生效，而是先天附有生效條件——征地依法獲批即條件成就，那么征地補償安置協(xié)議對雙方產(chǎn)生法律效力;征地申請未獲批則條件未成2023-06-0456人看過
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農(nóng)村宅基地按照不同地區(qū)的規(guī)定進行補償，不同地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是不同的。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條，宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條，拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償根據(jù)被拆除房屋重置為新價格和宅基地區(qū)位補償價格確定。第十五條拆除宅基地上的房屋以國有土地上的房屋安置的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償，并與安置房屋的市場評估價格結(jié)算差價；但按照市人民政府的規(guī)定，以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。如何訴訟違約房東訴訟違約房東的，租客需要準(zhǔn)備好能證明房東違約的證據(jù)、租賃合同及起訴狀到房東所在地法院或者合同履行地法院起訴。在起訴前可以先與房東協(xié)商，如果租賃合同中約定了違約責(zé)任的可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成再去起訴?！都w土地房屋拆遷管理辦法》第十三條、第十四條、第十五條2023-08-08448人看過 -
業(yè)主宅基地拆遷補償計算：目前，我國集體土地住宅的拆遷補償方式分為貨幣補償、財產(chǎn)交換和農(nóng)民自建。首先，貨幣補償包括被拆遷集體土地的補償價格和宅基地土地所有權(quán)所在地的補償價格。計算公式如下：（1）被拆遷集體土地房屋補償價格=被拆遷集體土地房屋補償單價×被拆遷房屋建筑面積。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多套住宅的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、等級計算合并補償。（2）宅基地權(quán)屬位置補償價=宅基地綜合補償單價×宅基地核定補償面積。附件：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨建房屋，按照重置價格和剩余使用期限進行補償，宅基地權(quán)屬所在地不給予補償價格。集體住宅用地補償單價和住宅用地權(quán)屬所在地補償單價，由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平調(diào)整，從化市國有土地權(quán)屬基準(zhǔn)地價和房地產(chǎn)市場變化情況，報市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二是實行產(chǎn)權(quán)交易，對被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆遷房屋核定建筑面積低于（25-30）平方米/人的，按照（2023-05-31487人看過 -
一、農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024補償額度的確定方式如下所述：首先，關(guān)于宅基地被征用后的安置費用以及土地補償方面，我們將按照前三年內(nèi)本地平均年度產(chǎn)值的30倍為基準(zhǔn)進行計算。其次，對于附屬物品的補償問題，根據(jù)當(dāng)?shù)卣炇鸬难a償方案，將以等值補償?shù)姆绞竭M行處置。關(guān)于農(nóng)村住房的拆遷補償標(biāo)定，具體包括以下內(nèi)容：首先，針對農(nóng)村草屋的情況，我們將給予每平方米約1900元人民幣的補償；針對農(nóng)村磚瓦房，我們會提供每平方米2400元人民幣的補償款；對于農(nóng)村磚混制結(jié)構(gòu)房屋，其補償額度為每平方米2800元人民幣；最后，對于農(nóng)村二層或以上的樓層建筑，我們將支付給您每平方米3300元人民幣的補償金。至于農(nóng)村房屋的附屬物質(zhì)的補償問題，我們通常采取等值補償?shù)姆绞竭M行處理。如果需要異地安置，我們將向每位住戶提供2萬元人民幣的額外補償款?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收2024-03-04182人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)村居民只有使用權(quán)，宅基地才能提供給村民居住和生活。省道農(nóng)村拆遷補償是否會給予宅基地，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如何補償農(nóng)村宅基地和房屋拆遷。”“單獨補償”是指土地補償與附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一種是宅基地補償，另一種是住房補償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補償?shù)膶ο笫峭恋厥褂脵?quán)，一般分為貨幣補償和置換補償兩種形式。貨幣補償是按照相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)直接支付您的宅基地；置換補償是按照規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)不同低價折合的平方米數(shù)安置您。還有房屋和地面附著物的補償。補償?shù)膶ο笫秦敭a(chǎn)所有權(quán)2023-05-31307人看過
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法律綜合知識一、宅基地拆遷如何補償由于每個地區(qū)的經(jīng)濟水平不一樣，宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)也會有所差異。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐氖?、縣政府制定合法的安置補償方案。宅基地區(qū)位補償價計算公式為：宅基地區(qū)位補償價＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積需要注意的是：宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收十地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付十地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。二、宅基地征收補償方式有幾種1．現(xiàn)金補償在以前的宅基地拆遷中較常見，會根據(jù)自家房屋面積來確定最終的補償金。2．2024-01-21199人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村拆遷宅基地補償款歸誰所有農(nóng)村拆遷宅基地補償款歸集體所有，宅基地上的房屋是附著物補償歸所有者所有，而得到的這筆補償款就可以由當(dāng)事人自由的分配，只要不引起糾紛就算是合法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。二、征地補償安置通知怎么寫1．拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；2．安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；4．搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；5．搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；6．違約責(zé)任和爭議解決的方式；7．當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡2023-07-13452人看過
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村拆遷后，如何對宅基地進行補償？福建在線咨詢 2024-12-24宅基地的補償費是根據(jù)各地情況而定的，具體標(biāo)準(zhǔn)需咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。 如認為補償標(biāo)準(zhǔn)過低，您可： 1.向上級部門進行投訴。 農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。當(dāng)遇到宅基地拆遷時，村民有兩種補償方式： 1.宅基地補償：由于宅基地所有權(quán)屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有，不會直接給予宅基地使用人。而房屋所有權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。若村 -
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