不限購的二線城市
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-24 16:57:17
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不限購的城市有杭州、天津、武漢、重慶等。杭州是持續(xù)看好。海南世界旅游島建造進入第九個年頭，正在“表里兼修”構建交通大網。天津是和北京關聯度最高、最親近的一個城市。
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二三線城市住房限購標準是什么?一、住建部7月底下發(fā)文件，給出二三線城市住房限購五大標準，并要求各省份在8月20日之前上報所轄區(qū)域內各城市上半年房地產市場調控工作情況。住建部要求各地對照標準先行自查，并據此擬定需要限購的二三線城市名單。二、值得一提的是，國家統計局今日將發(fā)布7月份70個大中城市房價，漲幅若再次名列前位的城市，或不得不“被迫”出臺限購政策。三、根據統計，目前全國已經有四十多個城市開始限購。按照住建部的排查，限購將不僅僅在二三線城市中擴容，一些房價上漲過快的四線城市也很有可能進入限購名單。住建部建議，凡符合以下5條二三線城市住房限購標準中的兩條就限購。四、二三線城市住房限購標準主要有以下5個標準：1、6月國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環(huán)比增幅較高、排名靠前的;2、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的;3、上半年新建住房成2023-02-18362人看過 -
限購這雙有形之手強制主導的樓市退燒能取得短期效果，但各級政府不應對行政手段產生過度依賴，樓市根本性問題的解決才是關鍵。近日以來，二三線城市限購的政策風聲越吹越緊。據報道，住建部已經下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內各城市的上半年房地產市場調控工作情況，并給出限購五大標準。業(yè)內人士認為，這五大標準在指明限購方向的同時，均具備很強的操作性。二三線城市限購令或在8月底前出臺。若嚴格按照標準，將有至少30個城市被納入最新的限購行列。二三線樓市的限購令還未落地，已備受各方關注，潛在影響力也開始顯現。有報道稱，部分城市已出現恐慌性購房。業(yè)內預測，二三線城市限購令若在8月底前出臺，樓市金九銀十反彈將被壓制，二三線城市也將會步一線城市量價齊跌的后塵。不可否認，目前限購依然是最有效的樓市調控手段。分析人士指出，從統計數據看，已推行限購令的城市房地產投資泡沫開始被擠出，購房的自住需求成為主流。有關2023-06-10136人看過 -
住房貸款一線城市房價調控方向是否會繼續(xù)限購？業(yè)內普遍認為，“穩(wěn)定房價”是當前的重中之重。合富輝煌市場部人士指出，要守住底線，防止一線城市樓價過快上漲。根據市場的變化，調控政策甚至可能加碼。同策咨詢研究部總監(jiān)張煒預計，兩會后一個月內，北京、上海、廣州、深圳等一線城市將針對樓市過熱現象出臺調控措施。未來幾個月，一線城市樓市有望發(fā)生變化，下半年市場將進入調整期。一線城市樓市或將面臨“巨變”。目前，北京、上海、深圳都重申嚴格限購，深圳很可能收緊購房資格。此前，廣州業(yè)內預測限購可能會有所松動，但現在住房和城鄉(xiāng)建設部高層已表示，要嚴格執(zhí)行限購政策，預計廣州將繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策限制。同時，“大變化”可能體現在“重新收緊高端房地產預售許可證審批備案，調整房地產市場交易結構，防止高端房地產過快發(fā)展和房價過快上漲”。近日，據報道，上海市有關部門對上海樓市進行了深入調研，提出了“收緊限購政策，重新收緊高端房地產預售許2023-05-08395人看過 -
法律綜合知識小梅在北京，男朋友在深圳，近期因結婚，想在北京或深圳購房。但各種媒體、機構不同聲音的轟炸讓她頭痛不已，近期深穗房價出現下跌，有的說房價即將出現拐點，原因是政府要讓“居者有其屋”，肯定會把房價調下來，連萬－科董事長王－石也這么說，似乎值得相信；但北京的人這么多，地這么少，說房價會下跌，事實又讓人難以相信。房價究竟會咋走？何時買房劃算？買哪兒的房合適？房價咋走在中國，只要政府想做到的事情，一般是可以做到的，所以有理由首先考慮政策的影響。對“山雨欲來”的政策調控，核心券商、中立專家、地產中介和大地產商的一致看法是，房地產調控將成為常態(tài)，購房者有必要以平常心對待之；10～15年內房地產業(yè)的支柱地位不會改變，中長期發(fā)展前景依然樂觀；政府的宏觀調控也會掌握好松緊尺度，以維持經濟增長和就業(yè)，不會“趕盡殺絕”?；诜康禺a業(yè)的特殊地位，從緊的政策調控會大打折扣，調控效果將低于預期。影響房價的直接因素除了政策2022-10-22482人看過
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房地產開發(fā)3月初，鄭州頒布的一紙限購令，輔以限貸、加息等調控政策，令中原樓市瞬間降溫。而國家調控房價的決心和信貸政策的全面收緊，或將是未來房地產金融市場的主基調。政策指揮棒下，資本開始尋求新的著陸地，河南三、四線城市如今已成為開發(fā)商的投資新方向。而由于是絕對的價格洼地，再加上地方政府和開發(fā)商的助推，三、四線城市的地價和房價迅速飆升。三線地產王城市化進程較慢的三、四線城市，開始迎來一個發(fā)展節(jié)點。動因不言自明。就在一、二線城市限購調控逐漸加碼之時，三、四線城市的房地產市場正在展開一幅大干快上的火熱藍圖。隨著一年來房地產調控政策的演變，房地產商和社會流動性正迅速從一、二線城市擠出，向政策相對寬松的三、四線城市再次集結。記者注意到，隨著上海、北京、鄭州等全國一、二線城市地產市場競爭的加劇、供求逐漸趨于飽和以及土地招拍掛政策的實行，再加之銀行信貸政策的日益收緊、投資收益率的逐漸走低等原因，越來越多的房地產商開2023-06-10116人看過 -
折扣一方抱緊不降價、一方坐等價跌，房產調控仍在加碼，二三線城市的住宅卻出現了意外放量攀升的走勢。雖然個別開發(fā)商開始推出打折促銷的策略性促銷方式，但業(yè)內人士直言其僅僅是偽松動跡象。價量小幅爆發(fā)西安樓市從4月起，成交量節(jié)節(jié)攀升，進入5月甚至出現一波紅五月走勢。西安房地產信息網數據研究中心數據顯示，5月前三周，受到世園會序幕拉開的影響，西安城東樓市銷量增長顯得尤為突出，其中5月第一周，城東區(qū)成交量環(huán)比大漲80.14%，第二周環(huán)比也上漲32.93%。根據國家統計局公布的數據，西安4月份房屋銷售價格同比上漲13.4%，高于12.8%的全國平均漲幅。記者了解到，西安一些開發(fā)商，實行了訂房即享受9折優(yōu)惠、現金支付優(yōu)惠6%、買房送面積等打折措施。不少開發(fā)商甚至還在當地媒體上發(fā)出樓盤降價通知，大搞一房一價大優(yōu)惠活動，但購房者發(fā)現其實并不是真正的降價，甚至有的樓盤標價在打折后仍比前月價格上升15%以上。而所謂的降2023-06-10205人看過 -
二套房1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。一、二套房商業(yè)貸款利率是多少1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于2023-03-22371人看過 -
時下一、二線城市大都實施了房產限購政策，旨在控制投資、投機性購房，遏制炒房行為，使曾經一度爆漲的房價漲幅降溫，這對穩(wěn)定房產市場，促進房地產業(yè)健康發(fā)展起到了積極有效的作用。各地出臺的限購政策中，大都在“戶籍”和“社?！痹O限，也就是購房者需要有本市戶籍，有一定年限的社保繳納記錄或納稅證明。這些限制對外地人到本市投資、投機性購房，特別是炒房無疑起到了有效的抑制作用，但也誤傷了一部分購房剛需者——近幾年走出大學校門和即將畢業(yè)的大學生，這是有悖于限購初衷的。近些年來，大學新生入學不要求一律將戶口轉到其所就讀的城市，有些大學生入學后戶口仍然留在原籍，可畢業(yè)后卻在其所就讀的一、二線城市就業(yè)了。有的人到國家機關、國企就業(yè)，以前未轉戶口的還可以及時落戶，但大多數人是到民營企業(yè)就業(yè)。對于戶口留在原籍而又在民營企業(yè)就業(yè)的大學畢業(yè)生來說，戶口就很難轉到其所就業(yè)的城市了。同時，由于在民營企業(yè)就業(yè)的大學生“跳槽”頻繁2023-05-08285人看過
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法律綜合知識哪些地區(qū)不限購一般是三四線城市不限購1、限購令目前僅局限在一二線城市，就是一二線城市也還有許多沒出臺細則，目前據報道全國僅有17城市出臺了限購令細則，出臺了限購細則的二線城市，限購僅局限市區(qū)，縣級市不限。2、比如說一些一線二線城市中的縣級城市，在廣州，只有增城、從化是不限購的，其他包括天河、海珠、黃埔、白云、番禺、荔灣、蘿崗、越秀、南沙、花都等十區(qū)都是限購的，所以要買只能在增城或從化不限購。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議2024-04-27139人看過 -
法律綜合知識首先，我們需要了解的是，如何科學地劃分城市層次。通常情況下，我們可以從以下五個方面來衡量：1、該城市在國家或地區(qū)中的政治地位；2、其所擁有的強大經濟實力；3、其龐大的城市面積以及人口規(guī)模；4、它對周邊地區(qū)的輻射能力影響范圍；5、其人口總數及其流動狀況。其次，值得我們關注的是，中國當前一線城市共有四座，它們分別是北京市、上海市、廣州市以及深圳市。第三點，我要向大家解釋什么叫做“城市線級”。實際上，城市線級就是通過對于城市行政級別、城市面積、城市發(fā)展水平以及城市對外影響力等多重因素進行綜合考量審核后，得出的對應評級。這個評級結果將會直接反映出該城市的規(guī)模大小、發(fā)展水平以及對外宣傳推廣的能力等?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。2024-05-05244人看過 -
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳某日前表示，過去十年，城市化的中心在沿海特大城市;今后十年，我國城鎮(zhèn)化的重心應當轉向二、三線城市。自中央經濟工作會議明確將城鎮(zhèn)化作為今年主要經濟工作之一后，關于城鎮(zhèn)化如何推進的探討一直沒有停止。中央經濟工作會議不僅是對2010年的部署，而且也是對十二五中期發(fā)展過程中的重要戰(zhàn)略部署。陳某說，在過去十年，由于客觀上的原因，比如北京要開奧運會，上海要開世博會，城鎮(zhèn)化的重心都落在沿海特大城市。今后十年，城市化的重心應當轉向二、三線中小城市了。陳某說，所以中央經濟工作會議提出要把農業(yè)人口在城市中就業(yè)和落戶作為城鎮(zhèn)化的重要任務。城市化重心的轉向，很大程度為房地產業(yè)導向。2023-06-10314人看過 -
收房8月，一線城市存量房市場成交繼續(xù)走低，其中北京已經落入市場底部，8月環(huán)比下跌4.4%，成交量小幅震蕩，總體保持低位運行，而上海與深圳市場較于7月則是雪上加霜，再度呈現大幅下跌的勢態(tài)，其中深圳環(huán)比跌幅超過50%，同比跌幅甚至創(chuàng)下82%的史上最高紀錄。此外，二線城市成交量相對穩(wěn)定，除杭州繼續(xù)下跌外，成都、青島成交量開始有一定程度的上升，其中成都環(huán)比漲幅超過20%。8月，北京在二手房成交量再度走跌的市場狀態(tài)下，二手房成交占比上升14個百分點，原因在于新房成交量的萎縮，實際上，北京新房成交環(huán)比下滑了44.3%，總成交量萎縮。這是由于8月新開樓盤供應量驟減，開發(fā)商捂盤原因導致的結果。上海情況也類似，總成交量萎縮導致二手房占比上升。深圳二手房占比下滑至49%，原因在于二手房跌幅大于新房。從市場結構來看，盡管一線城市房地產市場激烈動蕩，但二手房占市場主流的總體格局仍未改變，8月深圳二手房成交量已經低于新2023-06-10328人看過
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居住用房從樓市反應看，未來調控還將持續(xù)，因為購買力太強勁，也因為投機太盛。市場面的三大變化將讓二三線城市后續(xù)上漲態(tài)勢得到夯實，其理由是：其一，從一級市場看，二三線城市發(fā)展經濟依賴土地資源并未實質改變，在調控以來，二三線城市土地出讓量、土地成交價均呈上升態(tài)勢，以某蘇北中等城為例，今年上半年共完成銷售面積152萬平米，同期土地出讓總量達到356萬平米，而超過去年全年出讓總量。而樓面成本更是加劇上漲，在新近出讓的一幅地塊出讓過程中，政府底價為一億四千萬元，實拍價達到三點二億元。二三線城市土地的樓面成本不高，參照的是當地房價，在外來的，即主流城市被擠出市場的開發(fā)商、類似綠城、保利這類有著較早二線戰(zhàn)略的開發(fā)商這些拿地者看來，簡直太便宜了，幾個億的資金可以盤活幾百畝的熟地。伴隨調控沒有停止卻有加碼可能的市場環(huán)境，二三線城市正在成為一線主流開發(fā)商戰(zhàn)略洼地，主流城市資金需要量比較大的負債型開發(fā)商的救命地，一些當地2023-04-22410人看過 -
房產交易業(yè)界普遍認為，“穩(wěn)房價”是當前的重中之重。合富輝煌市場部人士指出，防止一線城市樓價過快上揚是需要守住的底線，根據市場變化，調控政策甚至有可能加碼。同策咨詢研究部總監(jiān)張*偉預測，兩會結束后一個月內，針對樓市過熱的現象，北上廣深等一線城市會發(fā)布調控措施，未來幾個月內一線城市的樓市預期將發(fā)生變化，市場也將在下半年進入調整期，一線城市樓市或面臨“巨變”。當前，北京、上海、深圳已重申嚴格限購，深圳有可能收緊購房資格。此前，廣州業(yè)界預測限購有松動可能，但如今住建部高層發(fā)話要嚴格執(zhí)行限購政策，料廣州也會繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購。與此同時，“巨變”或體現在“重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節(jié)樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓價過快上漲”這一點上。近日，有消息指上海相關部門已對上海樓市展開了密集調研，并提出了“限購政策從嚴、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，針對房產交易環(huán)節(jié)實行差別化的稅收政策、2023-04-27434人看過
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