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1、一線城市限購(gòu)加碼

一二線城市限購(gòu)已經(jīng)被住建部、國(guó)土部等部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)多次提及。為了穩(wěn)定一線城市房?jī)r(jià)，打擊投資需求，一線城市將采取“嚴(yán)格限購(gòu)+保供應(yīng)”的雙重模式來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。另外打擊違法交易，增加中小戶型套數(shù)，也被提及。

可以預(yù)測(cè)，未來(lái)一線城市在限購(gòu)加碼后，需求結(jié)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)變化。房?jī)r(jià)上漲后，剛需群體一次到位的買(mǎi)房模式將轉(zhuǎn)變?yōu)橄荣I(mǎi)入中小戶型，后謀求置換的模式。而改善性需求仍將得到政策照顧。

未來(lái)央行、住建部和財(cái)政部可能會(huì)在準(zhǔn)入資格、二套房首付及貸款利率等方面加碼，壓縮投資需求，此舉對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)熱有效，讓房?jī)r(jià)上漲回歸理性。

2、整治“首付貸”

首付貸削弱了央行信貸政策的調(diào)控力，讓房貸風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)變大。央行已經(jīng)明確將在兩會(huì)結(jié)束后就“首付貸”展開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)整頓工作。

我們建議，首付仍有小部分缺口的購(gòu)房者們，不要選擇首付貸產(chǎn)品，免得在買(mǎi)房流程中出現(xiàn)問(wèn)題，最后買(mǎi)房不成還有資金損失風(fēng)險(xiǎn)。

3、房貸利息抵稅

房貸利息抵稅，我們?cè)谥暗馁?gòu)房知識(shí)中也提及過(guò)，通俗地說(shuō)，每個(gè)月領(lǐng)工資的時(shí)候，將住房貸款產(chǎn)生的利息抵減納稅人個(gè)稅應(yīng)納稅額。當(dāng)然貸款越多，收入越高，好處越大。考慮到公平問(wèn)題，樓*偉在財(cái)政部記者會(huì)上的表態(tài)可以看出，此項(xiàng)新政2016年推出的可能性不大，特別是在一線城市，房?jī)r(jià)需要調(diào)控，更不可能出臺(tái)補(bǔ)貼政策。

4、營(yíng)改增

營(yíng)改增已經(jīng)確定于今年5月1日后在房地產(chǎn)業(yè)試行。營(yíng)改增后，二手房交易環(huán)節(jié)將減少重復(fù)征稅，雖然在是否減輕稅負(fù)方面仍存疑問(wèn)，但仍是簡(jiǎn)化稅負(fù)的重要舉措。目前二手房交易環(huán)節(jié)存在是稅費(fèi)有：契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房屋所求全登記費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)。