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原始抵押給銀行，準(zhǔn)確說是按揭貸款，由貸款銀行代其支付其余的標(biāo)的款項(xiàng)，將所標(biāo)的抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?，在按揭貸款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為標(biāo)的所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

抵押貸款，是指抵押人以其合法標(biāo)的以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押標(biāo)的上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，獲得完整標(biāo)的所有權(quán)。

一、所有人抵押

所有人抵押是指所有人在自己的財產(chǎn)上設(shè)定或者存在的抵押權(quán)。原則上抵押擔(dān)保只能存在于債務(wù)人或者第三人提供的擔(dān)保物上，而所有人抵押，是以抵押物的所有人為權(quán)利人的抵押權(quán)。所有人抵押權(quán)具有阻止后手抵押權(quán)升進(jìn)而取得不當(dāng)?shù)美?/a>的作用。

作為一種投資抵押，德國法上的所有人抵押有廣義與狹義之分：

廣義的所有人抵押，泛指抵押權(quán)屬于抵押物所有人的一切情形，被擔(dān)保債權(quán)存在與否，或同一物上有數(shù)個抵押權(quán)并存與否，在所不問。因而在廣義的所有人抵押中，事實(shí)上分為兩種情形：

一是原始的所有人抵押，即抵押權(quán)設(shè)立之初，就不以擔(dān)保債權(quán)為目的，而在自己的土地上成立的、由土地所有人自己享有的抵押權(quán)。這種原始的所有人抵押，在德國法上稱為“所有人土地債務(wù)”。

二是后發(fā)的所有人抵押。即抵押權(quán)設(shè)立之初是以擔(dān)保債權(quán)為目的，且有被擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際存在，但后因被擔(dān)保債權(quán)不成立、被撤銷、無效、混同、清償?shù)榷鴼w于消滅，或者抵押權(quán)人拋棄抵押權(quán)時，而歸抵押物所有人享有的抵押權(quán)。

《民法典》（2021.1.1生效）

第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。