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購買二手房簽合同需注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-21 15:20:34 419 人看過

一、買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內(nèi)容。

值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

二、買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護自身權(quán)益。

做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30%，取得收件收據(jù)時支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。

三、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。

約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。

四、賣方應(yīng)注意下列問題以維護自身權(quán)益。

比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時間。當合同轉(zhuǎn)讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。

五、注意買方改變貸款額度的情況，如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。

所以需要在合同中約定若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款。

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要約
購買二手房應(yīng)注意什么購買二手房怎么簽訂合同

一、購買二手房應(yīng)注意什么1、購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。2、對于一些買房的關(guān)鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費等，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費用。3、由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。二、購買二手房怎么簽訂合同1、詳細規(guī)定了房屋基本概況，包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、幢號、房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容

2023-04-17

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違約金
二手房交易的注意事項及簽訂買賣合同時的注意事項

一、二手房交易的注意事項有哪些1、注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價的2、3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風險，反之，平價或低于此價買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應(yīng)委托信譽良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的專業(yè)評估機構(gòu)估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據(jù)。2、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地

2023-03-16

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機動車
二手車的購買注意事項

對二手車來說應(yīng)注意的是：1、公里數(shù)不是考慮的依據(jù)（只是一個參考數(shù)據(jù)），最主要的是車輛的各項技術(shù)性能及整車的技術(shù)狀況，它包括：發(fā)動機是否修理過，其的動力性能如何；它的底盤性能如何特別是轉(zhuǎn)向系統(tǒng)有無損傷；車身是否有過碰撞變形（后被修復）現(xiàn)象。2、對發(fā)動機的檢查：啟動發(fā)動機聽是否有異常聲響，將油門猛加到底，再猛松到底觀察是否抖動、若發(fā)動機在瞬間能很圓滑地達到高轉(zhuǎn)速（或降到怠速）并無異常聲響，證明發(fā)動機良好。3、對車身的檢查：要檢查車上最為隱蔽的地方，看此處的漆面與外部的漆面是否一致，若不一致證明此車進行過大修或發(fā)生過大的事故進行過大的修整或更換。觀察底盤有無碰撞痕跡，尤其是橫、直拉桿、轉(zhuǎn)向節(jié)、大梁（有大梁的）有無變形修復過的痕跡。4、檢查車輛的減震系統(tǒng)：小車可將車頭用力壓到極限猛的撤離外力，若車頭能彈跳三、四下者為良好。購買二手車的注意事項有哪些買二手車時二手車賣方應(yīng)當向買方提供車輛的使用、修理

2023-07-10

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消費者
簽訂二手房買賣合同需注意事項：提醒消費者關(guān)注

1、首先應(yīng)當對賣方的真實身份進行確認，減少自身上當受騙的可能性。正式簽訂合同之前，可以要求賣方先將自己的不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件出示一下，在了解清楚賣方確實對房屋享有全部產(chǎn)權(quán)之后，再進行下一步。對于買方而言，這是經(jīng)常被忽略同時也是很重要的一點，要是沒有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，導致支付了購房款，但最終不能獲得二手房所有權(quán)。2、合同當中需要就買賣雙方需要承擔的違約責任作出明確約定。二手房交易過程中，當事人肯定是不想出現(xiàn)什么糾紛的，但有些時候糾紛的出現(xiàn)并不受當事人的控制。在這樣的情況下，為了更好的維護自身的利益，就需要一開始就在簽訂的購房合同里面，就違約的情形、責任、處理方式等作出相應(yīng)的約定才行。3、最好是明確一下二手房過戶的時間。二手房交易并不是買方支付了購房款，賣方轉(zhuǎn)移了二手房占有就行的，實際還需要按照國家的規(guī)定辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶，也就是將房屋所有權(quán)從賣方手里轉(zhuǎn)移到買方手里，這種時

2023-07-07

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筆錄
二手房購買和一房二賣的注意事項

在二手房買賣過程中，賣家基于各種考慮會將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣的履行順序是什么呢下面由我為大家解答。就兩個合同的履行而言，首先應(yīng)當以請求辦理過戶登記的先后，確認買受人中先行使請求權(quán)方的行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。同時請求的，應(yīng)以約定的履行期屆至日的先后，確認履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán)；一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，應(yīng)認為沒有約定履行期限的合同的買受人得隨時請求履行合同，可確認沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權(quán)的優(yōu)先權(quán)；均沒有約定履行期限的，原則上認為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權(quán)，但訂立在先的合同的買受人獲得的行使登記申請權(quán)的時間在前，宜以訂立合同的先后，來確定其取得房產(chǎn)權(quán)利行使的先后，即保護訂立在先的合同。但這種保護并不是確認前買受人擁有房屋所有權(quán)，而是保護前買受人得以行使登記請

2023-07-07

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要約
簽訂二手房合同時的五大事項需注意

1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進行產(chǎn)權(quán)的確認，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況的核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。2.認真閱讀每一條交易條款如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是你應(yīng)該做的第一步，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內(nèi)容進行全面細致的學習，盡量做到記住重點內(nèi)容，遇見不明白的條款也可以請教專業(yè)人士。3.刪除合同中未作約定的空白部分合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是選擇性填寫的內(nèi)容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。4.保留任何費用的發(fā)票對于房產(chǎn)交易來說，交易過程中會有很多稅費的發(fā)

2023-05-02

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二手房買賣
簽二手房買賣協(xié)議注意事項

第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明

2023-06-25

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銀行貸款
購買二手房容易出現(xiàn)的陷阱，購買二手房注意事項

購買二手房容易出現(xiàn)的陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔一定的市場風險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰，嚴重的甚至要承擔相應(yīng)的刑事責任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張

2023-05-31

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物業(yè)管理費
買二手房看房注意事項，買二手房選房注意事項有哪些

購買二手房選房注意事項：是否有多個共有人；出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定是否明確，尤其是違約條款；房屋質(zhì)量是否真實；物業(yè)管理費用是否拖欠；房屋是否受限交易等。二手房看房注意事項有哪些1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同。3、贖樓。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0、8％的擔保費用，以及0、4％的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保

2023-08-18

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二手房買賣合同
簽訂二手房買賣合同注意事項包括哪些

1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2.明確成交價格和稅費責任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。3.明確買賣雙方的責任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利

2023-06-12

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二手房買賣合同
簽二手房買賣合同時應(yīng)該注意哪些事項？

簽二手房合同需要注意的事項包括：1、查明該二手房是否屬于產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；2、考慮是否有房屋承租人；3、明確是否屬于被查封或作為抵押物的房屋；4、明確是否存在違章或已公告拆遷；5．明確是否屬于特殊產(chǎn)權(quán)類型的房屋。如何簽二手房買賣合同1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。3、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代

2023-08-15

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二手房買賣合同簽訂補充條款注意事項

一、二手房買賣合同簽訂補充條款注意事項二手房買賣合同簽訂補充條款注意事項如下：1．公共維修基金的過戶問題通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補充協(xié)議條款的時候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。2．如何防止一房二賣為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。3．按揭無法順利辦理時雙方的責任問題。4．買賣雙方碰到?jīng)_突解決方式。二、二手房屋買賣訴訟時效是多久二手房屋買賣訴訟時效是三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的

2023-07-21

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二手房購房者需要注意的事項

購買二手房時需要進行多項審查，包括產(chǎn)權(quán)審查、買賣雙方主體資格審查、共有財產(chǎn)審查、權(quán)利限制審查、他項權(quán)利設(shè)置審查、優(yōu)先購買權(quán)審查以及境外人士買賣的限制。此外，還需要提示委托人買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。購買二手房時,購房者需要審查以下事項:1.產(chǎn)權(quán)審查。2、買賣雙方主體資格審查。3、共有財產(chǎn)審查。4、權(quán)利限制審查。5、他項權(quán)利設(shè)置審查。6、優(yōu)先購買權(quán)審查。7、境外人士買賣的限制。8、要合理提示委托人買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。二手房買賣需要注意哪些事項？二手房買賣是房屋交易中的一種形式,需要注意的事項有很多。其中最需要注意的一點是合同簽訂。在簽訂合同之前,賣方和買方需要仔細閱讀合同條款,確保對于房屋的描述和價格是雙方滿意的。同時,合同中需要明確房屋的權(quán)屬狀況,包括房屋的產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等情況,以避免后續(xù)糾紛。其次,需要確認房屋的產(chǎn)權(quán)來源。二手房買賣的房屋

2023-09-08

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夫妻共同財產(chǎn)
簽訂二手房購買合同需要注意什么問題

一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。三、價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。四、履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤。五、違約責任主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式主要約定解決爭議是采用仲裁

2023-06-18

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