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父母將房屋給我，贈與或買房那種方式更省錢呢？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-26 13:20:18 142 人看過

第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要房產(chǎn)稅費(fèi)有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，房產(chǎn)稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過戶給子女更省錢

（一）繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他房產(chǎn)稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

（三）五年以上房產(chǎn)買賣過戶房產(chǎn)稅費(fèi)更?。焊鶕?jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。望采納。

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2025年05月21日 13:04
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    父母一方去世另一方不可以將房產(chǎn)贈與他人。夫妻婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在一方去世后要先分割出一半的份額歸于健在的一方所有剩下的一半份額成為遺產(chǎn)，由死亡人的繼承人共同繼承。贈與人出贈的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該是其合法所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以只能對一半的房產(chǎn)份額以及從遺產(chǎn)中繼承所得的份額進(jìn)行處分。故此不能將全部房產(chǎn)贈與他人的。父母房屋贈與子女流程第1種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第2種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，較后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳
    2023-07-22
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  • 婚內(nèi)父母給一方買房可以認(rèn)定贈與嗎？
    一、婚內(nèi)父母給一方買房可以認(rèn)定贈與嗎？若您的父母選擇贈與您房產(chǎn)，只需辦理房產(chǎn)證時(shí)，在產(chǎn)權(quán)證書上注明您的姓名，那么從法律角度看，這項(xiàng)贈予被視為僅指向您個(gè)人。此類情況的房產(chǎn)歸屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)。依照目前中華人民共和國的法律法規(guī)，如果在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，有任何一方家長為子女出資購置不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在該子女的名下，這種行為可視作單方向其子女的贈予，所以這類不動產(chǎn)應(yīng)作為夫妻雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)來處理。在此背景下，我們強(qiáng)烈建議您將該房產(chǎn)通過書面協(xié)議的形式交由女兒管理，并在辦理公證及過戶手續(xù)時(shí)，邀請父母與女兒共同出席。顯然，從法律角度來看，收件人為女兒的房屋將完全歸屬女兒所有，即為女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的
    2024-03-27
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)稅又稱“死亡稅”，是指一個(gè)國家或地區(qū)對死亡公民所遺留的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的征稅，其征收方式分為總遺產(chǎn)稅、分遺產(chǎn)稅和總分遺產(chǎn)稅共三種。目前，我國還沒有制訂并實(shí)行遺產(chǎn)稅。國家征收遺產(chǎn)稅的主要目的是通過對遺產(chǎn)的管理防止貧富過于懸殊。... 更多>

    #遺產(chǎn)稅
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      廣東在線咨詢 2022-10-05
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    • 房產(chǎn)贈與,買賣,繼承幾種方式哪種最省錢
      臺灣在線咨詢 2023-10-03
      1.繼承：需要登記費(fèi)。到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記，需要繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)80元，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低； 2.贈與：需要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)； 3.買賣：需要費(fèi)用：營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。
    • 父母將房產(chǎn)贈與給子女，比買賣劃算嗎
      江蘇在線咨詢 2021-10-26
      親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只要支付280元的注冊費(fèi)，就沒有營業(yè)稅。沒有稅金和權(quán)利稅。只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。在實(shí)際操作中，繼承人死后可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易?，F(xiàn)有70平方米的房子，一手購買25萬，現(xiàn)在每平方米5000元，合計(jì)價(jià)格35萬元。　1、繼承方式過戶：200元公證費(fèi)．280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元。2、贈
    • 民法典規(guī)定父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣哪種方式更劃算？
      福建在線咨詢 2024-08-30
      父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業(yè)稅5.55%和個(gè)人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收。所以買賣過戶很劃算。贈與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其
    • 父親外遇后侄子房屋過戶給我那種方式好
      山西在線咨詢 2022-10-26
      沒有太多差別。買賣過戶省事！贈與需要走公證然后過戶。