問題：我企業(yè)轉(zhuǎn)讓一所舊房，我有原始的購房發(fā)票，在計算土地增值稅時可以按發(fā)票金額扣除嗎?一定得評估嗎?
答：《土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定：納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收:
(一)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;
(二)提供扣除項目金額不實的;
(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第十三條規(guī)定：條例第九條所稱的房地產(chǎn)評估價格，是指由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。
第十四條條例第九條(一)項所稱的隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，是指納稅人不報或有意低報轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物價款的行為。
條例第九條(二)項所稱的提供扣除項目金額不實的，是指納稅人在納稅申報時不據(jù)實提供扣除項目金額的行為。
條例第九條(三)項所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由，是指納稅人申報的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實際成交價低于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的交易價，納稅人又不能提供憑據(jù)或無正當理由的行為。
隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，應(yīng)由評估機構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進行評估。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。
提供扣除項目金額不實的，應(yīng)由評估機構(gòu)按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權(quán)時的基準地價進行評估。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)評估價格確定扣除項目金額。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)參照房地產(chǎn)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。
財稅[1995]48號文件第十條規(guī)定：關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項目金額的問題
轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
國稅發(fā)[1996]48號第五條規(guī)定：凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人，按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)房地產(chǎn)評估價格計稅的，可委托經(jīng)省以上房地產(chǎn)管理部門確認評估資格并報稅務(wù)部門備案的房地產(chǎn)評估機構(gòu)受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評估業(yè)務(wù)。
有條件的地方，應(yīng)當將涉及土地增值稅的房地產(chǎn)評估與現(xiàn)有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理過程中的價格申報及其價格評估結(jié)合起來，以防止因重復(fù)評估而加大成本，增加納稅人負擔的情況。
接受委托的各房地產(chǎn)評估機構(gòu)，在按稅務(wù)部門要求按期將評估結(jié)果報送房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)，作為確認計稅依據(jù)參考的同時，應(yīng)將評估結(jié)果報當?shù)卣O(shè)立的事業(yè)性房地產(chǎn)估價管理機構(gòu)審核。
對于房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)要求受委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)提供與房地產(chǎn)評估有關(guān)的資料的，評估機構(gòu)應(yīng)當無償提供，不得以任何借口予以拒絕。
凡涉及征收土地增值稅的房地產(chǎn)評估報告，由取得建設(shè)部、人事部共同認定并經(jīng)注冊登記的“房地產(chǎn)估價師”簽署;或者由三名以上(含三名)取得各省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、直轄市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》的房地產(chǎn)估價員聯(lián)合簽署。
接受委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，必須嚴格按照《條例》和《細則》中規(guī)定的方法進行應(yīng)納稅房地產(chǎn)的價格評估。房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當根據(jù)《條例》和《細則》的有關(guān)規(guī)定，對應(yīng)納稅房地產(chǎn)的評估結(jié)果進行嚴格審核及確認，對不符合實際情況的評估結(jié)果不予采用。
吉地稅發(fā)[2004]85號第三條規(guī)定：對新建房屋整體一次性轉(zhuǎn)讓(包括單純轉(zhuǎn)讓國有土地)的，按所取得的增值額查實征收土地增值稅;對新建房屋非整體轉(zhuǎn)讓的，按實際轉(zhuǎn)讓部分的收入預(yù)征土地增值稅;對轉(zhuǎn)讓舊房的，按房屋的評估價格查實征收土地增值稅。
提示：在計算土地增值稅時如不能提供發(fā)票的，應(yīng)按房地產(chǎn)評估價格計算土地增值稅。
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一、轉(zhuǎn)讓自住房屋免征土地增值稅情形1、個人轉(zhuǎn)讓自住的房屋時，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例細則》第十二條個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。二、土地增值稅特點有哪些與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。(2)征稅面比較廣。凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個人，不論其經(jīng)濟性質(zhì)，也不2023-06-17243人看過 -
增值稅土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅的開征，有利于增強國家對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的調(diào)控，有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為，有利于增加國家財政收入為經(jīng)濟建設(shè)積累資金。根據(jù)《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》財稅〔2015〕5號，明確企業(yè)在改制重組過程中涉及的土地增值稅優(yōu)惠政策。1、按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，非公司制企業(yè)整體改建為有限責任公司或者股份有限公司，有限責任公司（股份有限公司）整體改建為股份有限公司（有限責任公司）。對改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。所稱整體改建是指不改變原企業(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)2023-04-19437人看過 -
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納?！币约啊敦斦俊⒍悇?wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉、〈關(guān)于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》(財稅地[1986]8號)第十五條規(guī)定：“房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房屋原價。”那么，企業(yè)評估增值的房產(chǎn)及土地是否應(yīng)當繳納房產(chǎn)稅?《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定：“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估?！爆F(xiàn)行企業(yè)適用的會計制度主要包括《企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計準則》。《企業(yè)會計制度》規(guī)定，企業(yè)的各2023-05-0454人看過 -
增值稅一、有下列情形之一的，免征土地增值稅：(1)建造普通標準住宅出售，增值額未超過各項規(guī)定扣除項目金額20%;(2)因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn);(3)因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn);(4)個人因工作調(diào)動或者改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)過主管稅務(wù)機關(guān)批準，在原住房居住滿五年的，免稅;居住滿三年不滿五年的，減半征稅。?二、下列項目暫免征收土地增值稅：(1)以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營，投資、聯(lián)營一方以房地產(chǎn)作價入股或者作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的;(2)合作建房，一方出土地，一方出資金，建成后按照比例分房自用的;2023-04-1452人看過
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土地評估房地產(chǎn)估價師和土地估價師雖然有相通之處，但是他們的估價對象、影響因素、估價單位和執(zhí)業(yè)人員都有所不同。土地估價報告需要由執(zhí)業(yè)土地估價師簽字，因此，房地產(chǎn)估價師不能直接評估土地價值。然而，房地產(chǎn)估價師可以對房地產(chǎn)市場進行分析和研究，提供有關(guān)房地產(chǎn)市場趨勢、價格和價值的建議。 中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法： 第二十八條 舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其建設(shè)用地應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃，嚴格控制、合理利用和節(jié)約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地的，應(yīng)當依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)用地批準手續(xù)和土地登記手續(xù)。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地，連續(xù)閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應(yīng)當由原土地所有者收回該土地使用權(quán)，重新安排使用。 中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當符合國家2024-01-05490人看過 -
土地征收一、土地征收房屋被強拆后怎樣評估價值?房屋價值評估由專業(yè)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)負責，而且沒有任何正當理由的征地主管部門不能強拆房子?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。二、征地拆遷房屋價值評估流程有哪些?1、拆遷當事人共同選擇評估機構(gòu)。拆遷估價機構(gòu)定應(yīng)當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。2、拆遷人出資委托評估機構(gòu)。委托人應(yīng)當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。3、評估機構(gòu)勘察測量。拆遷當事人2023-06-15239人看過 -
房地產(chǎn)估價根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個人都不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。一、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定主體根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋進行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。二、注冊房地2023-03-19238人看過 -
房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價，也就是說，由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。二、房地產(chǎn)價格評估的類型有哪些？1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。2、房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評2023-04-06206人看過
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增值稅一、土地價格減去增值稅怎么算計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(2)開發(fā)土地的成本、費用;(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包2023-04-04151人看過 -
法律綜合知識一、住宅的價格構(gòu)成基于我國目前的住房制度與政策，住宅價格的市場價與國家指導(dǎo)價并存。前者為商品化價格，由生產(chǎn)過程中消耗的物化勞動的轉(zhuǎn)移價值和活勞動創(chuàng)造的臺播協(xié)構(gòu)成；后者會成本價格與不完全成本價格。我國住宅的租金可分為商品租金、成本租金和準成本租金等。因此，在評估住宅租金時應(yīng)明確租金種類及其構(gòu)成情況。二、住宅價格的影響因素影響住宅價格的因素，除了一般政治、經(jīng)濟、政策等因素之外，主要有以下一些因素：（1）建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級；（2）裝修；（3）設(shè)施與設(shè)備；（4）質(zhì)量；（5）朝向；（6）樓層；（7）地段；（8）環(huán)境；（9）住宅樓的公用面積數(shù)；（10）交易時間；（11）交易情況。在估價時，應(yīng)特別注意以上資料的調(diào)查與收集。為了更加科學合理地對住宅進行評估，應(yīng)當對上述各項因素對價值的影響程度進行調(diào)查和統(tǒng)計分析，確定價值增減數(shù)額或價值增減率標準，以便于比較修正。三、居住房地產(chǎn)的估價方法新建居住房地產(chǎn)、舊有2023-03-28165人看過 -
增值稅（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。房租合同中止違約金交增值稅嗎需要交納增值稅。法律依據(jù)：《增2023-07-07139人看過 -
增值稅根據(jù)我國《土地增值稅法》的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項目在兩種情形下需要進行清算，一是稅法規(guī)定應(yīng)進行項目清算的時候，二是稅務(wù)機關(guān)根據(jù)稅法規(guī)定通知企業(yè)進行項目清算的時候。也就是說，在第一種情況下，納稅人屆時必須自行履行納稅清算申報手續(xù)。在第二種情況下，企業(yè)進行土地增值稅清算不是可以自行啟動的，需要接到稅務(wù)機關(guān)的通知后，才能履行清算申報手續(xù)。如果沒有接到稅務(wù)機關(guān)的通知，企業(yè)無需進行土地增值稅清算。什么情況下，需要房地產(chǎn)企業(yè)自行清算呢？國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第二條第一項規(guī)定，符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅清算：1．房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；2．整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；3．直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)＜土地增值稅清算管理規(guī)程＞的通知＜土地增值稅清算管理規(guī)程＞》（國稅發(fā)〔2009〕2023-03-02186人看過
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房地產(chǎn)估價企業(yè)面臨拆遷時，可與拆遷方共同委托資質(zhì)評估機構(gòu)評估被拆遷的土地、房屋價值。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，對發(fā)行的評估、鑒定意見負責。拆遷維權(quán)，房屋價值評估是以什么時候的為準很多老百姓都有這樣一個疑問，征地拆遷案件，如果打官司的話，一般都要花比較長的時間，短則六七個月，長則一兩年，這么長的時間內(nèi)，當?shù)胤績r上漲的非常厲害，那到時候官司打完了，我到底能拿到多少錢，會不會連房子都買不上能有這樣疑問的拆遷戶，一定是有法律意識的，并且敢于走法律途徑維權(quán)的拆遷戶，對于征地拆遷的法律規(guī)范是了解過的，尤其是國有土地房屋征收與補償條例，知道對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。所以他們就會顧慮，如果打完官司了，還是按照之前的征收公告發(fā)布的時候的房價來給補償，那豈2023-08-18215人看過 -
法律綜合知識一、土地價格評估的基本方法有哪些土地價格評估的基本方法多樣，這些方法包括：1．市場比較法；2．收益還原法；3．成本逼近法；4．剩余法；5．基準地價系數(shù)修正法等。每種方法都有其獨特的理論依據(jù)和適用范圍，共同構(gòu)成了土地估價體系的基礎(chǔ)。二、市場比較法與收益還原法介紹1．市場比較法作為土地估價中最基本、最常用的方法之一，其理論依據(jù)是替代經(jīng)濟原理。該方法通過比較待估土地與近期市場上交易的類似土地，并對成交價格進行適當修正，從而估算出待估土地的客觀合理價格。這種方法直觀、易于理解，且能較好地反映市場供需關(guān)系對土地價格的影響。2．收益還原法則是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，估算出土地價格的方法，其基本原理在于，土地價格應(yīng)等于其未來純收益的折現(xiàn)價值。這種方法適用于有穩(wěn)定收益的土地估價，能夠較好地體現(xiàn)土地作為資產(chǎn)的價值增值潛力。三、成本逼近法、剩余法及修正法說明1．成本逼近法以開發(fā)土2024-08-07464人看過
增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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什么情況下土地評估按照增值稅？江西在線咨詢 2022-07-02改制為兩種情況，第一、改制企業(yè)土地評估增值交稅集體所有制福利企業(yè)改制為私營有限公司的過程是持續(xù)經(jīng)營的，只需要在工商局辦理變更手續(xù)，則對于增值部分不需要交納什么稅，但是土地評估增值部分不可以計提折舊，如果計提則不可以在稅前扣除 -
土地增值稅是按房價征收的嗎？北京在線咨詢 2021-11-19房屋征收不需要交土地增值稅。由于土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物等附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值收入的單位和個人征收的一種稅收。沒有轉(zhuǎn)讓，所以房屋租賃不需要繳納土地增值稅。 -
哪些情況，免征土地增值稅？四川在線咨詢 2023-06-12有下列情形之一的，免征土地增值稅：（1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（2）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。 -
制企業(yè)土地評估增值怎么計算增值稅廣東在線咨詢 2022-08-08典型的企業(yè)改制包括“公司制改制”和“股份制改制”，前者是指從非公司制形式改成“公司制”，本質(zhì)上是公司設(shè)立的過程，股份制改制，是將有限責任公司改成股份有限公司，本質(zhì)上是股份制公司設(shè)立的過程，二者均需要按照《公司法》等法律法規(guī)進行。無論是設(shè)立有限公司還是股份公司，涉及實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣性資產(chǎn)時，按照《公司法》等相關(guān)要求，均應(yīng)進行評估作價，且“不得高估或者低估作價”。 -
改制企業(yè)土地評估增值交稅情況是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-20改制為兩種情況，第一、改制企業(yè)土地評估增值交稅集體所有制福利企業(yè)改制為私營有限公司的過程是持續(xù)經(jīng)營的，只需要在工商局辦理變更手續(xù)，則對于增值部分不需要交納什么稅，但是土地評估增值部分不可以計提折舊，如果計提則不可以在稅前扣除
