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銀行房產(chǎn)抵押貸款如何進(jìn)行辦理
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-16 08:40:37 79 人看過

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第一步:提交申請(qǐng)

先了解各家銀行房產(chǎn)抵押貸款的條件和貸款利率,找出合適自己的提出貸款申請(qǐng)。提交的內(nèi)容包括貸款用途、期限、額度等。需要注意的是,貸款期限與借款人的年齡相加不得超過60,貸款額度最高也只能到房屋價(jià)值的7成:

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第二步:準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押銀行貸款的材料:

(1)借款申請(qǐng)書;

(2)職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明,以及家庭基本情況;

(3)身份證、戶口本或其他有效居留證件原件,并提供其復(fù)印件;

(4)抵押房屋產(chǎn)權(quán)證(如果抵押的是他人房屋或是共有房產(chǎn),則還需要準(zhǔn)備同意抵押的證明);

(5)抵押保險(xiǎn)(這個(gè)可以選擇買與不買,不過有些銀行需要強(qiáng)制購買);

(6)銀行要求的其它材料。

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第三步:看房評(píng)估。

由銀行認(rèn)可或指定的機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估;

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第四步:報(bào)批貸款

將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第五步:借款合同公證

借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第六步:抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第七步:放款

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第八步:按時(shí)還款

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第九步:結(jié)清貸款后,注銷抵押。

一、房產(chǎn)抵押銀行貸款手續(xù)流程

1、申請(qǐng)。借款人到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)填寫借款申請(qǐng)表,并提供以下材料:

本人戶口本,身份證或其他有效居留證件;

職業(yè)和收入證明;購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;

建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。

2、調(diào)查。銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查,三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人

3、審批。銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行房屋抵押貸款審批。

4、簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù)。銀行經(jīng)審查同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式,同時(shí)簽訂抵押合同保證合同等手續(xù)。

5、借款合同生效,資金劃入借款人帳戶。

二、房產(chǎn)抵押貸款的其它方式

辦理房屋抵押貸款的方式有三種:

1、是借款人直接貸款銀行貸款,也就是房產(chǎn)抵押銀行貸款;

2、是委托擔(dān)保公司辦理貸款;

3、是直接由擔(dān)保公司放款辦理質(zhì)押貸款。

一般來說,資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款;而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款;信用黑戶且只是短期資金周轉(zhuǎn)的可選擇第三種方式。

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    一、辦理汽車抵押貸款的銀行國內(nèi)來說,銀行一般不做汽車抵押貸款服務(wù),這類服務(wù)普遍需要找民間的專業(yè)信貸機(jī)構(gòu)來申請(qǐng)辦理。譬如,汽車抵押貸款服務(wù),是專門面向小企業(yè)、個(gè)體商戶、創(chuàng)業(yè)者的一項(xiàng)短期小額信貸服務(wù)。“車貸”分押車與不押車兩種貸款形式。押車:把車輛移交到公司、代為保管、有專門存放汽車的停車場(chǎng),24小時(shí)有專人看管,定期給車輛打火熱車。不押車:客戶可以選擇只是把手續(xù)押在公司,車輛還是自己使用,需要辦理抵押登記,貸款業(yè)務(wù)靈活、快捷,額度一般可達(dá)到評(píng)估的7-8成,一般手續(xù)齊全可以當(dāng)天放款,車輛抵押貸款硬性規(guī)定:個(gè)人名下汽車,全款車輛,手續(xù)齊全,在使用期以內(nèi)的車輛。二、車輛貸款抵押如何辦理車輛抵押貸款的流程是:(一)借款人向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。并向貸款機(jī)構(gòu)提供本人身份證、駕駛證、汽車購買合同等證明材料。(不同的貸款機(jī)構(gòu)要求的材料會(huì)有所不同)(二)貸款機(jī)構(gòu)審核貸款人的資質(zhì)(三)貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估車輛價(jià)值,預(yù)定
    2023-04-24
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  • 北京房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好辦
    一、北京房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好辦房產(chǎn)抵押做銀行哪家都差不多。主要還是看銀行的放款速度以及利息。房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:(一)房產(chǎn)證(二)權(quán)利人及配偶的身份證(三)權(quán)利人及配偶的戶口本(四)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(五)收入證明(六)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C(七)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單(八)為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)二、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少房產(chǎn)抵押又分為兩種,一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押,而這兩種的貸款利率也各不相同,一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會(huì)要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低,而且各地和各個(gè)銀行之間的利率也會(huì)有所差距,但是這個(gè)差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的,上浮的比數(shù)一般都是在10%-50%之間,不會(huì)有高于50%。三、房產(chǎn)
    2023-06-16
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押貸款,又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后,如果借款方不按期償... 更多>

    #抵押貸款
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    • 個(gè)人如何抵押房產(chǎn)來辦理銀行貸款
      北京在線咨詢 2023-09-28
      1、首先到銀行做面簽。 2、所需要的物品如下,房產(chǎn)證,身份證,戶口本,(非本地居民需暫住證).結(jié)婚證(單身的需單身證明),工資卡進(jìn)三個(gè)月的銀行流水.收入證明(銀行提供樣本可面簽后補(bǔ)),貸款用途證明(用途主要有購房,購車,裝修等。例購車的合同,購房的合同.)結(jié)婚了的還需要愛人的身份證和戶口本。 3、面簽后銀行會(huì)安排評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估(3個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告) 評(píng)估后銀行批貸(5到7個(gè)工作日)。 4、然后
    • 房產(chǎn)抵押給銀行,如何進(jìn)行保全
      四川在線咨詢 2021-11-17
      抵押在銀行的財(cái)產(chǎn)可以保全。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百五十七條規(guī)定,人民法院可以對(duì)抵押物、質(zhì)押物,但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
    • 如何查詢房產(chǎn)抵押貸款抵押銀行評(píng)估
      浙江在線咨詢 2021-10-20
      第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)去咨詢,查閱有關(guān)的文件,了解一下房屋抵押評(píng)估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋評(píng)估委托書作為委托評(píng)估的依據(jù),如果對(duì)房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有異議,可視為受托。第二委托人向評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)提供評(píng)價(jià)住宅土地的相關(guān)資料,如土地使用證明書和附圖、地面建筑物產(chǎn)權(quán)證明書和附圖、房地產(chǎn)其他權(quán)利登記文件等,以有償方式取得土地使用權(quán)的,必須提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓合同。第三,資料準(zhǔn)備
    • 如何辦理銀行貸款抵押業(yè)務(wù)
      廣東在線咨詢 2023-06-07
      銀行辦理抵押貸款流程: 借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請(qǐng),并提交相關(guān)材料; 經(jīng)辦行進(jìn)行貸款審批; 貸款通過審批后,借貸雙方簽訂貸款合同,并辦理抵押登記等手續(xù); 銀行發(fā)放貸款; 借款人按時(shí)足額還款; 貸款結(jié)清后,借款人攜帶相關(guān)材料辦理撤銷抵押登記手續(xù)。
    • 房產(chǎn)證辦理時(shí)間是多久,房屋抵押銀行抵押銀行貸款怎么辦理
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-07
      《房屋登記辦法》:第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個(gè)工作日;(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;(三)預(yù)告登記、更正登記,10個(gè)工作日;(四)異議登記,1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的,經(jīng)房屋