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辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第一步：提交申請(qǐng)

先了解各家銀行房產(chǎn)抵押貸款的條件和貸款利率，找出合適自己的提出貸款申請(qǐng)。提交的內(nèi)容包括貸款用途、期限、額度等。需要注意的是，貸款期限與借款人的年齡相加不得超過60，貸款額度最高也只能到房屋價(jià)值的7成：

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第二步：準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押銀行貸款的材料：

（1）借款申請(qǐng)書；

（2）職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明，以及家庭基本情況；

（3）身份證、戶口本或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件；

（4）抵押房屋產(chǎn)權(quán)證（如果抵押的是他人房屋或是共有房產(chǎn)，則還需要準(zhǔn)備同意抵押的證明）；

（5）抵押保險(xiǎn)（這個(gè)可以選擇買與不買，不過有些銀行需要強(qiáng)制購買）；

（6）銀行要求的其它材料。

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第三步：看房評(píng)估。

由銀行認(rèn)可或指定的機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估；

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第四步：報(bào)批貸款

將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第五步：借款合同公證

借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第六步：抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第七步：放款

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第八步：按時(shí)還款

辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款第九步：結(jié)清貸款后，注銷抵押。

一、房產(chǎn)抵押銀行貸款手續(xù)流程

1、申請(qǐng)。借款人到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)填寫借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：

本人戶口本，身份證或其他有效居留證件；

職業(yè)和收入證明；購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；

建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。

2、調(diào)查。銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查，三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人

3、審批。銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行房屋抵押貸款審批。

4、簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù)。銀行經(jīng)審查同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或保證合同等手續(xù)。

5、借款合同生效，資金劃入借款人帳戶。

二、房產(chǎn)抵押貸款的其它方式

辦理房屋抵押貸款的方式有三種：

1、是借款人直接貸款銀行貸款，也就是房產(chǎn)抵押銀行貸款；

2、是委托擔(dān)保公司辦理貸款；

3、是直接由擔(dān)保公司放款辦理質(zhì)押貸款。

一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；信用黑戶且只是短期資金周轉(zhuǎn)的可選擇第三種方式。