安置房視同銷售如何繳增值稅
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-09 20:10:40
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一、安置房視同銷售如何繳增值稅
國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知國稅函[2010]220號(hào)六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問題(一)房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號(hào))第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
(二)開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第(一)款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
(三)貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
二、安置房是什么
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
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問：我公司在浙江，沒有在公司注冊地以外設(shè)立任何分支機(jī)構(gòu)，只在外地(上海)租用了一處倉庫作為公司的外地倉庫使用，其庫內(nèi)的貨物所有權(quán)為我公司，在公司庫存貨物中作為存貨管理，定期進(jìn)行盤點(diǎn)。當(dāng)?shù)氐目蛻粜枰浳飼r(shí)，倉庫根據(jù)我公司開出的提貨單將貨物發(fā)送給相應(yīng)的客戶，發(fā)生貨物的轉(zhuǎn)移，倉庫根據(jù)租賃合同每月向我公司收取租賃費(fèi)。請問我公司將貨物從公司發(fā)往該外地庫是否視同銷售?答：《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，條例第一條所稱銷售貨物，是指有償轉(zhuǎn)讓貨物的所有權(quán)。條例第一條所稱提供加工、修理修配勞務(wù)(以下稱應(yīng)稅勞務(wù))，是指有償提供加工、修理修配勞務(wù)。單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供加工、修理修配勞務(wù)，不包括在內(nèi)。本細(xì)則所稱有償，是指從購買方取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。第四條規(guī)定，單位或者個(gè)體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：(三)設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送2023-05-03246人看過 -
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企業(yè)所得稅回遷安置房視同銷售需要繳納企業(yè)所得稅。法律規(guī)定，企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象就包含有轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入?；剡w安置房視同銷售轉(zhuǎn)讓就需要納入企業(yè)所得稅的征稅范圍內(nèi)。一、企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得稅如何征收企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得稅，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓收入減去合理支出后的所得，并入企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額中繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。二、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括什么與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括：1、銷售營業(yè)稅，由稅務(wù)部門收?。?、城市建設(shè)維護(hù)稅，由出售方繳納，稅務(wù)部門收?。?、印花稅，雙方均繳納，由國土部門代收；4、企業(yè)所得稅，出售方繳納，稅務(wù)部門收取；5、登記費(fèi)，買方繳納，國土部門收?。?、契稅，由國土部門代收。三、企業(yè)賣房子要交哪些稅根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓購買的2023-03-22245人看過
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增值稅房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)安置房用要繳納土地增值稅。一、拆遷安置房到底能不能買？拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的2023-03-27117人看過 -
一、安置回遷房增值稅如何確認(rèn)收入開發(fā)商以現(xiàn)金方式支付拆遷補(bǔ)償款，同時(shí)約定回遷戶以市場價(jià)格購買新房實(shí)現(xiàn)的回遷，此種情況開發(fā)商銷售新房的行為沒有任何折扣。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外)，在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。因此，選擇一般計(jì)稅辦法的納稅人，則可以按照扣除拆遷補(bǔ)償款后的余額計(jì)算繳納增值稅。產(chǎn)權(quán)置換方式即通常所說的面積補(bǔ)償方式，是指開發(fā)商直接贈(zèng)予回遷戶一定房屋面積的行為，比如雙方約定可以按照1:1.5的面積比例免費(fèi)回遷安置。對(duì)于免費(fèi)安置的部分，開發(fā)商通常并不支付土地或拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用，可以視為只是提供了拆舊建新的服務(wù)，并將新建的地上建筑物贈(zèng)送給了回遷戶，因而開發(fā)商對(duì)置換的部分可按照不含土地的建筑成本加成的視同銷售原則計(jì)價(jià)，這與營業(yè)稅時(shí)的處理規(guī)則一致。同時(shí)可看出，這一處理原則其實(shí)也跟房2023-05-30375人看過 -
法律綜合知識(shí)一、安置房需要繳納土地增值稅嗎安置房是需要繳納土地增值稅的。國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知，關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問題如下：1.房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。2.開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價(jià)值第三條第（一）款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。3.貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。二、土地增值稅的征稅范圍土地增值稅的征稅范圍如下：按照《土地增值稅暫行條例》及其細(xì)則的規(guī)定2022-06-1952人看過
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法律綜合知識(shí)安置房遺贈(zèng)需要交稅。遺贈(zèng)是指被繼承人通過遺囑的方式將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)予國家、社會(huì)或者法定繼承人以外的人的民事法律行為，安置房遺贈(zèng)需由受贈(zèng)人按3％的稅率繳納契稅。安置房過戶需要哪些手續(xù)和流程安置房過戶需要的手續(xù)和流程是：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋買賣合同、測繪調(diào)查表、平面圖向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出申請，核稅繳稅辦理變更登記。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)2023-11-26360人看過
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將貨物交付其他單位或者個(gè)人代銷，銷售代銷貨物，設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售，將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或者個(gè)人消費(fèi)等行為，視同銷售貨物。免征增值稅項(xiàng)目銷售額根據(jù)我國法律規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計(jì)月銷售額超過10萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅，其銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的銷售額照章征收增值稅。如果小規(guī)模納稅人合計(jì)月銷售額不超過10萬元，其中即使包含不動(dòng)產(chǎn)銷售額，也一并適用免征增值稅。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十五條規(guī)定了下列7個(gè)項(xiàng)目免征增值稅：1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品；2、避孕藥品和用具；3、古舊圖書；4、直接用于科學(xué)研究、科學(xué)試驗(yàn)和教學(xué)的進(jìn)口儀器、設(shè)備；5、外國政府、國際組織無償援助2023-07-04480人看過 -
咨詢描述：稅官好：我單位為增值稅一般納稅人，銷售舊固定資產(chǎn)，按4%的稅率減半征收。按簡易征收辦法征稅貨物銷售額只有6%和4%征收率，沒有2%的稅率。按4%減半征收，減半的稅額無法在納稅申報(bào)表上反映，這部分減半征收的稅額如何處理。請稅官明示。解答內(nèi)容：該部分銷售可填寫在表一第10欄4%征收率項(xiàng)下，主表銷售額填寫在第5欄按簡易征收辦法征稅貨物銷售額中，按4%征收的稅額填寫在第21欄簡易征收辦法計(jì)算的應(yīng)納稅額中，按4%減半計(jì)算的稅額填寫在第23欄應(yīng)納稅額減征額中。請參考，您也可撥打12366熱線詳細(xì)咨詢或者與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)聯(lián)系對(duì)您進(jìn)行輔導(dǎo)。2023-06-07464人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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增值稅視同銷售的情形青海在線咨詢 2022-03-27根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：單位或者個(gè)體工商戶的下列行為，視同銷售貨物： （一）將貨物交付其他單位或者個(gè)人代銷； （二）銷售代銷貨物； （三）設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣（市）的除外； （四）將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目； （五）將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或者個(gè)人消費(fèi)； （六）將自產(chǎn)、委托加 -
是否將增值稅視同銷售行為需要繳納？北京在線咨詢 2024-12-131. 如果牽涉到增值稅應(yīng)稅交易,那么就視為實(shí)際銷售情況進(jìn)行計(jì)算和繳納增值稅。 2. 視同銷售行為在會(huì)計(jì)處理方面尚未被定性為銷售行為,但在稅收法規(guī)層面被視為銷售行為。 3. 依據(jù)現(xiàn)行稅法條款,以下八種情形應(yīng)被視為銷售行為: (1) 在增值稅領(lǐng)域內(nèi),視同銷售的認(rèn)定遵循《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的具體要求,包括但不僅限于以下幾種情況:將商品交付他人代為銷售;銷售已由他人代銷的商品;設(shè)立兩個(gè)或以上的 -
機(jī)器設(shè)備對(duì)外銷售如何繳納增值稅？江蘇在線咨詢 2022-10-25納稅人銷售舊貨（包括舊貨經(jīng)營單位銷售舊貨和納稅人銷售自己使用的應(yīng)稅固定資產(chǎn)），無論其是增值稅一般納稅人或小規(guī)模納稅人，也無論其是否為批準(zhǔn)認(rèn)定的舊貨調(diào)劑試點(diǎn)單位，一律按4％的征收率減半征收增值稅，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。”同時(shí)在《增值稅問題解答》【國稅函[1995]288號(hào)】中規(guī)定：“銷售自己使用過的其他屬于貨物的固定資產(chǎn)，暫免征收增值稅。在實(shí)際征收中“使用過的其它屬于貨物的固定資產(chǎn)”的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：使用 -
增值稅企業(yè)注銷房屋如何繳納個(gè)稅上海在線咨詢 2023-02-14被清算企業(yè)的股東分得的剩余資產(chǎn)的金額，其中相當(dāng)于被清算企業(yè)累計(jì)未分配利潤和累計(jì)盈余公積中按該股東所占股份比例計(jì)算的部分，應(yīng)確認(rèn)為股息所得；剩余資產(chǎn)減除股息所得后的余額，超過或低于股東投資成本的部分，應(yīng)確認(rèn)為股東的投資轉(zhuǎn)讓所得或損失。被清算企業(yè)的股東從被清算企業(yè)分得的資產(chǎn)，應(yīng)按可變現(xiàn)價(jià)值或?qū)嶋H交易價(jià)格確定計(jì)稅基礎(chǔ)。 -
增值稅應(yīng)稅銷售額應(yīng)如何認(rèn)定廣西在線咨詢 2023-06-12根據(jù)增值稅暫行條例的規(guī)定，銷售額為納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購買方收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。在確定全部價(jià)款時(shí)，一般納稅人不包括收取的銷項(xiàng)稅額，小規(guī)模納稅人的不包括其應(yīng)納稅額。價(jià)外費(fèi)用包括向購買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金（延期付款利息）、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。凡收取的價(jià)外費(fèi)用，無論其會(huì)計(jì)制度如何
